(原標(biāo)題:焦點(diǎn)分析 | 雷軍結(jié)束“9年北漂”,互聯(lián)網(wǎng)大佬扎堆買樓)
文/璇子
“北漂,奮斗九年多,終于買房了!”
對于普通老百姓,在一線城市能有一套自己房子是多少年的夢想,對于小米創(chuàng)始人雷軍來說,買房同樣是一件夢寐以求的事。只不過,別人夢想的是四環(huán)里的學(xué)區(qū)房,雷軍買的是8棟樓,34萬平方米,一整個(gè)小米科技園,造價(jià)52億。
雖然互聯(lián)網(wǎng)公司買樓不是什么新鮮事,但是對于市值只有296億美元,股價(jià)也從峰值的22元持續(xù)下挫到17元的小米來說,擁有自己的科技園,無疑是個(gè)利好消息。2015年時(shí)雷軍就在微博上表達(dá)過“北漂的心酸”,稱小米創(chuàng)業(yè)以來,輾轉(zhuǎn)銀谷大廈、卷石大廈、華潤五彩城多地,終于買下位于上地的地皮,要蓋起小米科技園區(qū)。
2015年,雷軍站在小米科技園規(guī)劃圖邊,圖片來自雷軍微博
時(shí)隔4年,當(dāng)年的規(guī)劃圖終于變成了現(xiàn)實(shí)中的閃亮高樓。雷軍自然也是不能免俗地要po出新樓落成照。
雷軍曾在年初透露,小米的員工數(shù)量超過2.3萬,落成后的小米科技園位于西二旗中路西側(cè),距離小米現(xiàn)在的辦公地點(diǎn)海淀區(qū)清河中街68號不到五公里。在北京,碼農(nóng)扎堆的上地西二旗已經(jīng)儼然是一個(gè)傳說,未來小米還將為這則傳說添上一筆。
小米科技園區(qū)新樓,圖片來自雷軍微博
2019年是中國互聯(lián)網(wǎng)小巨頭集中買地的一年。
前些年埋頭擴(kuò)張市場份額和公司規(guī)模的大佬們,就像個(gè)孩子馬上要上學(xué)的家長一樣幡然醒悟,這兩年紛紛將買房列入to do list。這一方面是由于買的樓可以節(jié)省房租,在利潤數(shù)字上更好看,另一方面,大空間也確實(shí)是互聯(lián)網(wǎng)公司的剛需,隨著業(yè)務(wù)的極速擴(kuò)張,能夠集合協(xié)作化的辦公就顯得尤為重要。
一樣的買樓心思,在選址上,小巨頭們卻各有盤算。
今年年初,京東就以27億元的價(jià)格,買下位于知春路上的翠宮飯店。據(jù)京東副總裁宋旸介紹,京東買翠宮飯店不會(huì)往飯店行業(yè)發(fā)展,只是作為辦公場地使用,畢竟知春路旁有劉強(qiáng)東的母校人大,又毗鄰北大清華,有個(gè)辦公地點(diǎn)也可以更好的吸納人才。
今日頭條也于今年二月傳出要以90億收購位于三環(huán)內(nèi)的中坤廣場作為總部辦公。抖音的爆款讓今日頭條嘗到了短視頻的最大一波紅利,網(wǎng)絡(luò)廣告(信息流)、應(yīng)用分發(fā)和電商導(dǎo)流的主要收入模式,使得今日頭條的廣告銷售人員就超過2萬,審核編輯超1萬。雖然占比最大的銷售和審核人員大多安置在北京之外的二三線城市,但光是北京一地的員工,就分散在知春路沿線的多棟辦公樓里辦公。未來抖音出海到更多國家,投資產(chǎn)品增多的情況下,需要的辦公場地必然增大。
根據(jù)36氪此前的獨(dú)家報(bào)道里,在2018年進(jìn)行的Pre-IPO輪融資中,字節(jié)跳動(dòng)投前估值已達(dá)到750億美元,超過BAT里的百度(市值目前約為402億美元),自然買樓也買出了新貴的感覺。張一鳴一直對于辦公位置特別講究,當(dāng)時(shí)搬入知春里中航大廈的時(shí)候,就內(nèi)部呼吁員工不要住在城鄉(xiāng)結(jié)合部,所以此次他選擇的也是大鐘寺的中坤大鐘寺廣場,位于西直門、中關(guān)村、亞奧三大商圈的交匯點(diǎn)。
中坤廣場占地約21萬平方米,總投資超過30億,2007年完成主體工程,從2007年到現(xiàn)在,12年的時(shí)間里,樓價(jià)已經(jīng)從30億漲到了90億,翻了三倍。對于頭條來說,趁著高速上升期趕緊購入固定資產(chǎn)進(jìn)行保值,既為未來的人員增長解除了后顧之憂,在當(dāng)前國內(nèi)房價(jià)的大趨勢下,也是個(gè)只賺不賠的投資。
但互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)買樓做固定資產(chǎn),特別是作為總部使用的科技園區(qū),更通常的做法是對占地面積的需求超過對地段的追求,所以它們通常會(huì)選擇近郊的地方買地皮來自己建設(shè)。有網(wǎng)友按雷軍在微博中提到的小米科技園的造價(jià)信息,計(jì)算出每平米的成本是15294元,雖然建筑面積和占地面積完全不是一碼事,但商用廠房和公司經(jīng)營用地比居民住宅樓應(yīng)該要便宜很多,而且自己建樓能有效控制開支,所以小米科技園區(qū)剔除掉裝修費(fèi)用后,每平米價(jià)格大概能在萬元以下。
買樓不是互聯(lián)網(wǎng)公司的新風(fēng)氣,互聯(lián)網(wǎng)公司向來就有和普通人一樣買房養(yǎng)老的習(xí)慣。最早一批發(fā)展起來的互聯(lián)網(wǎng)公司,通過先入優(yōu)勢,花了比今天便宜好多倍的錢,早就在一線城市里囤了房,就算今天的業(yè)績狀況每況愈下,最后也頂多就是”窮得只剩房子”的境地。
搜狐就是這樣的典型,搜狐2018年全年收入只有18.8億美元,虧損2.37億美元,總市值也只剩下8.3億美元,但搜狐2006年買在五道口中心的京威新國際大廈部分物業(yè)(現(xiàn)為搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈),當(dāng)年花的2.77億如今早已翻了幾倍不止,所以在買樓上的投資回報(bào)率有時(shí)候比業(yè)務(wù)靠譜多了。
責(zé)任編輯:肖舒
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