地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始見(jiàn)效,樓市狂歡或許正在遠(yuǎn)去。
從央行7月12日發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看,上半年房地產(chǎn)貸款增速下滑、增量占比下降,個(gè)人住房貸款余額更是比上年末回落了5.9個(gè)百分點(diǎn),地產(chǎn)調(diào)控的“組合拳”正在起效。
房貸四項(xiàng)指標(biāo)同步回落
央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)阮健弘通報(bào)2017年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)表示,去年年底以來(lái),隨著我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加大,房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)勢(shì)頭回落,抑制房地產(chǎn)泡沫見(jiàn)成效。
一是房地產(chǎn)貸款余額增速回落。今年6月末,房地產(chǎn)貸款余額29.72萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)24.2%,增速比上年末回落2.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,個(gè)人住房貸款余額20.10萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)30.8%,比上年末回落5.9個(gè)百分點(diǎn)。
二是房地產(chǎn)貸款增量占比下降。上半年房地產(chǎn)貸款占同期各項(xiàng)貸款增量的38.1%,比上年全年占比低6.7個(gè)百分點(diǎn)。三是個(gè)人住房貸款抵借比率降低。四是個(gè)人住房貸款期限縮短。
就房貸增速為何全面回落,華創(chuàng)證券固定收益研究員吉靈浩在接受記者采訪時(shí)表示,限購(gòu)政策的嚴(yán)格執(zhí)行和個(gè)人住房貸款的收緊是兩個(gè)主要的因素。
限購(gòu)政策方面,以上海的自住房為例,根據(jù)上海市住建委規(guī)定,首套房首付比例不得低于35%,二套房首付比例不得低于50%。
房貸利率上行,更是上半年住房貸款余額回落的最強(qiáng)“助攻”。第一財(cái)經(jīng)記者了解到,上半年銀行雖然沒(méi)有出現(xiàn)大面積停貸,但是房貸利率上漲已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。在央行公開(kāi)市場(chǎng)政策性利率調(diào)整后,銀行資金成本全面抬升,房貸利率也是水漲船高。一些銀行的貸款利率已從去年末“基準(zhǔn)利率8.5折”變?yōu)樯细≈?.1倍。
阮健弘表示, “房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)勢(shì)頭回落,個(gè)人住房貸款抵借比率和期限均有所下降,這些變化有利于抑制房地產(chǎn)泡沫,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”
實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度不減
在住房貸款余額回落的同時(shí),金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度不減,是上半年信貸數(shù)據(jù)的另一明顯特征。
6月人民幣貸款增加1.54萬(wàn)億元,同比多增1533億元。上半年人民幣貸款增加7.97萬(wàn)億元,同比多增4362億元。
吉靈浩對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示,6月新增人民幣貸款1.54萬(wàn)億,新增社會(huì)融資規(guī)模1.78萬(wàn)億,均遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。6月新增人民幣貸款1.54萬(wàn)億,新增社會(huì)融資規(guī)模1.78萬(wàn)億,均遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。上半年實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求本來(lái)就不差,在信用債整體發(fā)行遇冷后,部分企業(yè)的融資需求轉(zhuǎn)向了銀行信貸。6月新增人民幣貸款1.54萬(wàn)億,新增社會(huì)融資規(guī)模1.78萬(wàn)億,均遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。6月新增人民幣貸款1.54萬(wàn)億,新增社會(huì)融資規(guī)模1.78萬(wàn)億,均遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。6月新增人民幣貸款分項(xiàng)來(lái)看,貸款結(jié)構(gòu)依然保持健康,中長(zhǎng)期貸款破萬(wàn)億,創(chuàng)下年內(nèi)次高;票據(jù)融資進(jìn)一步下降,一方面反映出實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求依然旺盛,折射出經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)內(nèi)生動(dòng)力并未減弱,另一方面也反映出在金融去杠桿的政策驅(qū)動(dòng)下,銀行表內(nèi)資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)向信貸傾斜的趨勢(shì)更為明顯。
社融則更能反映出實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求的全面改善。吉靈浩認(rèn)為,6月新增社融規(guī)模1.78萬(wàn)億元,其中除了新增信貸繼續(xù)快速增長(zhǎng)外,非標(biāo)融資和企業(yè)債券凈融資均較上月顯著回升。企業(yè)債券凈融資雖然仍為負(fù)值,但跌幅較上月大幅收窄2200億元,反映出隨著債市有所回暖,債券融資環(huán)境有所改善。
綜合來(lái)看,6月金融數(shù)據(jù)反映出實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求依然旺盛,銀行表內(nèi)資產(chǎn)配置向信貸傾斜的趨勢(shì)進(jìn)一步明朗,這都是符合政府金融去杠桿的要求和初衷的。
責(zé)任編輯:肖舒
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