20家銀行停房貸 專家：房貸仍是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務

央廣網(wǎng)北京6月11日消息(記者 張明浩)據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，四大銀行在一二線熱點城市上調(diào)了首套房貸利率以后，短短的幾周時間里，上調(diào)首套房利率的大潮就蔓延到了全國各地。進入6月以來，部分二線熱點城市有的干脆取消首套房房貸折扣，還有的上浮10%。高額還款，讓很多購房者望而卻步，越來越多的人加入了等“貸”大軍的行列。

另一方面，今天包括不少主流媒體在內(nèi)，紛紛援引某金融平臺的統(tǒng)計數(shù)據(jù)報道稱，“全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸,未來還會有新增銀行暫停房貸業(yè)務。”對此，業(yè)內(nèi)專家指出，該金融平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑并不十分嚴謹，這當中的20家銀行多為支行甚至是不以“房貸”為主要業(yè)務的銀行。所以，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務，未來不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。

一夜之間,房貸話題似乎又成了各大媒體爭相關注的焦點。大家首先不斷熱議的是房貸利率，近段時間以來，北上廣深等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率，而且也有二、三線城市不斷跟進。比如北京，在過去的五個月里，四次提高房貸利率，最近的一次是6月5日。北京某房產(chǎn)中介介紹，現(xiàn)在基本上沒有折扣了，大部分利率首套4.9，二套上調(diào)20%。

在上海，也有少量銀行調(diào)高了首套房房貸利率。上海某銀行房貸經(jīng)理周先生介紹，“6月5日開始首套房利率上浮10%，估計以后還會更嚴。”

而有的銀行因為自身額度有限，在實際執(zhí)行中需要議價，也相當于利率有所上升，其中個別銀行索性放棄了房貸業(yè)務。此外，廣州自從5月1日起，各家銀行首套房貸利率都已陸續(xù)回歸基準，天津、成都、武漢、廈門等熱門城市也相繼收緊首套房房貸利率。

對此，中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員王業(yè)強分析，這和2017年銀行信貸總額度和目前資金價格有關。適當加大對三、四線城市房地產(chǎn)信貸資源的傾斜，以降低一、二線熱點城市居民的杠桿比例?？傮w來看，房地產(chǎn)市場將進入一個調(diào)整期，貸款利率將出現(xiàn)回升。區(qū)域限貸政策仍有收緊空間，按揭貸款增量將有所下滑，同時按揭貸款利率也將觸底回升。

從上述一線以及二三線城市的銀行貸款利率變化可以看出，信貸政策日益嚴格，買房貸款額度也空前緊張。買房成本的升高，直接影響買房者購房后的生活水平，也成為讓很多人選擇繼續(xù)觀望市場的最主要原因。

在這樣的背景下，近日有某金融平臺發(fā)布文章稱“全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸,未來還會有新增銀行暫停房貸業(yè)務。”一時間，各大媒體對此紛紛轉(zhuǎn)發(fā)。但業(yè)內(nèi)人士經(jīng)過仔細對比發(fā)現(xiàn)，這其中的統(tǒng)計口徑，并不十分嚴謹。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，“現(xiàn)在房貸很關鍵，房貸的確在收緊，都怕進一步出現(xiàn)恐慌現(xiàn)象。房貸數(shù)據(jù)是要按照各個銀行的份額看主流銀行，這家統(tǒng)計機構(gòu)沒有說清楚上個月、去年有沒有停貸，這20個銀行是什么時候開始停貸的。關鍵是這20家到底是誰?是銀行還是分行，是不是就一家銀行20個分行?其實這家統(tǒng)計機構(gòu)是把35個城市各家分行作為一家銀行來統(tǒng)計，一共500多家，這20家停貸的銀行，它之前的統(tǒng)計一直停貸。”

也就是說，房貸利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產(chǎn)荒的趨利選擇因素，和“停貸”不能直接聯(lián)系起來。

張大偉指出，一方面，資金成本繼續(xù)上升，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率4.9對于大部分銀行來說，已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品，所以預計后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準為主流提高到基準上浮。另一方面，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務，所以不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。“銀行沒有必要停貸，可以把利率提高，比如上浮10%、50%。銀行利率上行是趨勢，房貸的難度越來越大，這跟今年銀行的總額度和現(xiàn)在資金價格有關系。這組數(shù)據(jù)誤導市場，制造了恐慌。從銀行角度來說，停貸是非常大的決策轉(zhuǎn)變，過去特別是最近兩三年，房貸是主流銀行的主要資產(chǎn)主要信貸形式，占比即使是最近有所收緊，大概在30%以上。直接停貸會對市場造成和釋放一個比較大的恐慌情緒。”