福州樓市新動態(tài)：看看房人數(shù)和認購活躍度

近日，福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布福州市二手房交易數(shù)據(jù)，1至8月福州市二手房累計網(wǎng)簽成交面積344.47萬平方米，同比增長1.43%。其中，五城區(qū)183.87萬平方米，同比增長7.49%。

9月15日，記者走訪福州多家二手房中介交易門店，倉山區(qū)燎原路上一家麥田房產(chǎn)的工作人員告訴記者，近期咨詢二手房的人明顯增多，有不少人趁中秋假期預約看房。“最多的時候，一個房產(chǎn)中介經(jīng)紀人一天要帶4~5位顧客看房，成交量也有些提高。100萬元~150萬元的極剛需房源比較好賣，60平方米~90平方米的兩房戶型看的人比較多。”

福州二手房交易量上漲，新樓盤咨詢量攀升

二手房市場被稱為樓市“晴雨表”，是衡量市場冷暖的一項重要指標。走訪中，多位房產(chǎn)中介經(jīng)紀人向記者表示，今年以來福州二手房市場看房量在逐月提升，而近期成交的客戶受金融政策影響較多，“貸款利息降低，使大家購房成本降低，加快了成交節(jié)奏。”貝殼找房樂遠群眾店陳店長說道。

在新房市場，克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份，福州五城區(qū)整體認購量環(huán)比上漲5%。其中，新榕金臺郡等項目認購上漲顯著，龍湖景粼天著、萬科城市之光等項目認購表現(xiàn)較好，占據(jù)主力。而在閩侯，中鐵城江督府二期、國貿(mào)建發(fā)保利悅湖、金地自在城等項目認購表現(xiàn)尚可。記者從多家售樓處置業(yè)顧問了解到，新樓盤客戶咨詢量在明顯上漲，不少原本打算購買小戶型的客戶因政策利好和貸款利息降低，轉(zhuǎn)而考慮面積更大的戶型。

政策組合拳顯效發(fā)力，購房者信心提振

“市場成交沒那么快顯示到備案數(shù)據(jù)上，我估計這些數(shù)據(jù)會逐步顯現(xiàn)。” 業(yè)內(nèi)人士分析，福州樓市活躍度提升，是所有政策利好一起發(fā)力的結(jié)果，也是市場自我調(diào)節(jié)后的結(jié)果。

據(jù)貝殼找房樂遠群眾店陳店長透露，他有位客戶計劃買第二套房，之前因受困于二套房首付資金不足，很多房子不能買，但受益于公積金貸款政策寬松，現(xiàn)在很多房子都可以納入考慮范圍。不少像這樣的購房者，享受到了政策落地帶來的紅利。

去年以來，福州市積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，采取了取消商品房限購、限售措施，下調(diào)個人住房貸款利率和首付比例，調(diào)整多子女家庭住房套數(shù)認定標準，支持居民“賣舊買新”換購住房，優(yōu)化公積金貸款政策等房地產(chǎn)政策措施，以滿足居民家庭剛性和改善性住房需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的預期。

業(yè)內(nèi)人士認為，隨著購房門檻降低、購房負擔減輕和福州樓市一系列利好政策疊加，更多的市場潛在需求會得以釋放。

國慶中秋雙節(jié)助力，樓市迎來購房好時機

隨著“金九銀十”的深入，福州樓市各大開發(fā)商也在加速新樓盤上市節(jié)奏，以高性價比、高品質(zhì)的房源吸引購房者。其中不乏熱銷項目，如保利屏西天悅、建發(fā)灝云、建發(fā)瑞云等，都實現(xiàn)較好的去化。

業(yè)內(nèi)人士分析，價格優(yōu)勢明顯的剛需盤和地段優(yōu)勢明顯的高端盤，是目前福州樓市中的“扛鼎”力量。今年的福州樓市“金九銀十”，政策寬松加上優(yōu)惠利好，可以說是一個比較好的購房機會點。（記者 韓靚 李琪）