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今年中秋國慶假期,是福州解除樓市限購限售后的首個長假,樓市迎來首個“假期節(jié)點”。

8月底以來,福州房地產(chǎn)政策迎來調(diào)整優(yōu)化,推出降首付、降利率、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等眾多舉措。因此,長假樓市情況如何,成為很多人關(guān)心的焦點。

長假期間,記者走訪多個樓盤和房產(chǎn)中介企業(yè)后了解到,經(jīng)歷長假前半程探親、出游熱潮后,福州樓市從10月2日起,看房客流明顯提升,隨之帶來了成交量上漲。

政策紅利加持 福州樓市長假期間活躍度提升

長假期間,福州不少樓盤的售樓部人氣上升。

售樓部人氣回暖 看房人“穩(wěn)”字當(dāng)頭

“我們今天趁著假期看了幾個樓盤,看看能否選到合適的,買一套給父母住,周末我們也能住在一起。”10月5日上午,在位于三江口的一個項目,來自鼓樓區(qū)的張女士這樣告訴記者。長假里,福州不少樓盤都出現(xiàn)了類似看房者。

“人氣確實比平時旺了很多,成交量也比平時高。”營銷人員說。

8月底9月初,沉寂一段時間的福州樓市迎來實質(zhì)性利好。連日來,記者走訪臺江、倉山、閩侯等區(qū)域的10多個項目,覆蓋剛需、改善等多重產(chǎn)品類型,了解樓市情況。

在倉山區(qū)的幾個樓盤,置業(yè)顧問告訴記者,假期幾天,來看房的顧客很多。如龍湖盛天·景粼天著項目,國慶當(dāng)天來訪的看房者數(shù)量突破150組,成交突破5000萬元,是日常的近四倍。倉山區(qū)三環(huán)路邊的一個項目,到訪的看房者也有上百位,置業(yè)顧問都在忙于接待。

一番探訪下來,記者明顯感受到,假期里,看房人的數(shù)量在持續(xù)增長,樓盤售樓部里明顯比平時熱鬧,打電話咨詢的購房者數(shù)量也增加了不少。

不過,銷售人員也表示,目前,購房者仍然相對謹(jǐn)慎,求穩(wěn)心態(tài)比較明顯。

樓盤優(yōu)惠多多 部分房源打折銷售

“我買的這個房子,價格是每平方米7777元,一套三房兩廳的房子總價只要65萬元左右。之前我來過,那時均價為每平方米1.5萬元左右。”4日上午,在位于福州南通的一個樓盤,新福州人廖先生和記者聊天,“這樣的價格,又是央企開發(fā)的,還是現(xiàn)房,我也沒什么可顧慮的,回去想了一天就買了。”

“我們這個價格推出后,一周時間,賣了150套。”該樓盤銷售顧問林女士告訴記者,這幾乎是有的樓盤大半年的銷售量。

此輪福州樓市成交量回升行情的形成,除了新政推動,還與房企推出高性價比樓市產(chǎn)品有關(guān)。

記者發(fā)現(xiàn),目前,福州市區(qū)的新盤價格相對穩(wěn)定,但是閩侯的優(yōu)惠幅度驚人。除了上述的央企盤,閩侯竹岐一個“地鐵房”的均價,從每平方米1.1萬元降到每平方米8888元,還送裝修、送車位。而在市區(qū),為迎接國慶“假期節(jié)點”,眾多開發(fā)商準(zhǔn)備了各種活動和特價房。記者了解的樓盤,一半以上表示樓盤銷售現(xiàn)場有推出中秋國慶雙節(jié)優(yōu)惠,包括“成交立減XX萬元”“首付月供雙減特惠”等。

新政和優(yōu)惠的助推,推動了看房量的增長,看房量增加了,促使成交量回升。數(shù)據(jù)顯示,中秋國慶假期前一周,福州五城區(qū)(不含長樂區(qū))普通商品住宅成交環(huán)比上漲了12%,閩侯環(huán)比上漲了116%。盡管中秋國慶假期的數(shù)據(jù)還未出爐,但是趨勢也差不多。

二手房市場活力提升

現(xiàn)在的樓市,越來越向存量市場轉(zhuǎn)變,二手房的交易情況,比一手房還讓人關(guān)注。

“中秋國慶假期,我們沒有放假。從9月30日到10月6日,我們都要帶人看房。”福州麥田房產(chǎn)一名業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者,福州購房新政陸續(xù)出爐后,二手房市場的活力有明顯提升。

據(jù)福州市不動產(chǎn)存量房交易服務(wù)平臺數(shù)據(jù)顯示,9月,福州五城區(qū)(不含長樂區(qū))二手房源成交3247套,為同期一手房(554套)近六倍。

“時隔3個月之后,單月成交量終于再次突破3000套大關(guān),‘金九’二手房交易爆發(fā),說明福州二手房市場繼續(xù)回暖。”多家福州房產(chǎn)中介企業(yè)負(fù)責(zé)人表示,回顧今年的福州二手房成交情況,可以說,第一季度穩(wěn)定上升,第二季度持續(xù)低迷,第三季度則觸底反彈。

“長假期間,看房者數(shù)量和成交量保持上升趨勢,所以我們對行情持續(xù)看好。”中介行業(yè)人士表示,二手房簽約率遠(yuǎn)超一手房,說明福州樓市格局開始調(diào)整,購房者回歸主城區(qū)觀念強烈,這既對中介從業(yè)者提出更高要求,也推動開發(fā)商沉下心,認(rèn)真考慮“要為誰蓋房子,蓋什么樣的房子”這個最基礎(chǔ)的課題。(記者 江海 文/攝)

責(zé)任編輯:肖舒

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