買(mǎi)家陸某看過(guò)賣(mài)家林某的房子后,通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬20萬(wàn)元定金給林某。林某在定金收條上寫(xiě)明:“若買(mǎi)方不想買(mǎi)此房,定金歸賣(mài)家;如賣(mài)方不愿意賣(mài)此房,定金將雙倍返還買(mǎi)方。”雙方約定一周內(nèi)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
后雙方就付款方式等合同主要條款未能形成一致意見(jiàn),導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同遲遲未能簽訂??紤]到雙方未能就合同內(nèi)容達(dá)成共識(shí),幾天后,林某將20萬(wàn)元定金退給陸某。但陸某向人民法院起訴,要求林某雙倍返還定金,他的訴請(qǐng)能獲得法院支持嗎?
解析:
福建閩眾律師事務(wù)所馬夢(mèng)婷律師:定金作為一項(xiàng)普遍適用的金錢(qián)擔(dān)保,在促進(jìn)雙方當(dāng)事人信守承諾、提高交易效率方面具有積極意義。但定金罰則本質(zhì)上是一種違約責(zé)任,其適用的前提條件是:當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,并且該違約行為要達(dá)到致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),即根本違約的程度。
本案中,陸某雖然已經(jīng)支付了定金,但雙方未能簽訂合同的原因并非林某違約,而是因?yàn)殡p方磋商不成,對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款未能達(dá)成一致意見(jiàn),這不能歸責(zé)于林某。因此本案不應(yīng)適用定金罰則,陸某的訴請(qǐng)不能獲得支持,林某無(wú)需承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任。
法條:
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條:債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
福州晚報(bào)記者 葉智勤
責(zé)任編輯:趙睿
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