話說民法典｜退休夫婦出售唯一房產(chǎn) 可以此設(shè)立居住權(quán)

吳老夫婦退休后，計(jì)劃以旅游的方式領(lǐng)略祖國大好風(fēng)光。但兩人積蓄微薄，名下只有一套房產(chǎn)，欲出售籌得旅游經(jīng)費(fèi)，但他們又想在居住多年的房屋里過完余生。魚和熊掌能否兼得？

解析

北京德恒（福州）律師事務(wù)所鐘俊律師：《中華人民共和國民法典》新增的居住權(quán)制度，允許吳老夫婦在將房屋出售的同時(shí)，為自己設(shè)立居住權(quán)，以滿足房屋出售后的生活居住需要，他們可以“魚和熊掌兼得”。

法條

《中華人民共和國民法典》第三百六十六條規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

《中華人民共和國民法典》第三百六十七條規(guī)定：設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭議的方法。

《中華人民共和國民法典》第三百六十八條規(guī)定：居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

福州晚報(bào)記者 葉智勤