“央行政策大禮包落地,房地產(chǎn)市場迎來切實的利好。我們預計國慶假期福州樓市將迎來一波行情,現(xiàn)在正為此進行準備。”26日,福州市區(qū)的建發(fā)、保利等項目售樓部銷售負責人忙得不可開交。
24日,央行宣布降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例。此舉實實在在減輕購房居民家庭的月供負擔,進一步滿足居民多樣化住房改善需求。新政增強了市民的購房意愿,眾多房地產(chǎn)項目加班加點籌備,以滿足假期市民看房買房需求。
新政惠及面廣
增強市民信心
有房貸的福州市民將迎來新一輪月供的“普降”。新政發(fā)布后,按利率下降50個基點計算,100萬元、30年期存量住房貸款每月可少還款300元至400元。
福州房產(chǎn)機構(gòu)克而瑞的相關(guān)人士表示,雖然存量房貸利率涉及的是已購房群體,但也將提升擬購房群體的信心,有利于和一系列促進房產(chǎn)政策形成合力,提振整個福州樓市。此外,由于減輕了月供壓力,部分居民會考慮再次購買改善型住房,或配置旅居、養(yǎng)老等類型的房產(chǎn)。
統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例,也將為樓市注入新的活力。過去,二套房的首付比例雖已下調(diào),但略高于首套房。此次下調(diào)為15%,意味著二套房首付比例已降至2000年以來的最低。
福州多家房產(chǎn)營銷機構(gòu)的負責人表示,降低二套房首付比例可以直接降低購房門檻,有助于釋放改善型住房需求,特別是在經(jīng)濟發(fā)展較快的福州,這種潛在的需求更為明顯??偟膩砜矗胄邪l(fā)布的新政策覆蓋存量房貸和新購房需求,惠及面廣,為降低購房成本、增強購房信心、降低存量房貸風險發(fā)揮了積極的作用。
市場趨于活躍
房企抓緊備戰(zhàn)
“政策利好頻出,現(xiàn)在對想買房的人來說是一個不錯的時機。”26日中午,在建總江南尚璟售樓部,市民羅女士一邊對著房源表選房,一邊和置業(yè)顧問討論價格等細節(jié)。
“我們是區(qū)域改善項目,來看房的不少都是注重品質(zhì)的改善型客戶。二套房最低首付下調(diào)至和首套房同一個水平,政策力度超預期,將更好地釋放改善型購房需求,支持銷售提升。”該項目銷售負責人表示。
樓市迎來央行政策禮包,福州的開發(fā)商紛紛行動了起來。建發(fā)、保利、國貿(mào)地產(chǎn)人士表示,利好政策出臺后,多個項目售樓處的人氣有持續(xù)增加的趨勢,結(jié)合即將到來的國慶假期,他們將推出限時折扣、節(jié)日特惠等福利,現(xiàn)場還有各種活動,歡迎市民前來看房買房。
新政也進一步撬動了二手房市場。“二手房和新房的金融政策基本上一樣了,會增加二手房銷量,改善型購房人很多要先賣掉手里的房子,再進行‘老換新’和‘小換大’。二手房市場的活躍有利于新房、改善型住房的成交,形成正向循環(huán)。”福州麥田、貝殼等二手房企業(yè)相關(guān)人士表示,國慶假期多數(shù)門店都將安排人手,以滿足市民看房需求。(記者 江海)
責任編輯:趙睿
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