福州修訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本 未設(shè)專(zhuān)用煙道禁止經(jīng)營(yíng)餐飲

25日，記者從福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心獲悉，依據(jù)《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》，福州市對(duì)2014年住建部、國(guó)家工商總局制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本進(jìn)行了修訂，旨在解決餐飲油煙擾民問(wèn)題。新版示范文本自3月22日起實(shí)施。

在此次修訂中，預(yù)售和現(xiàn)售的商品房買(mǎi)賣(mài)合同均納入修改范圍，修訂的關(guān)鍵內(nèi)容為：在預(yù)售和現(xiàn)售的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本中增設(shè)條款，明確禁止在未配套設(shè)立專(zhuān)用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層區(qū)域或者場(chǎng)所新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目。

市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心要求，自新版示范文本實(shí)施之日起，尚未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的應(yīng)使用新版示范文本。開(kāi)發(fā)企業(yè)需在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并向購(gòu)房者宣傳解釋。不使用新版合同的，將不予辦理網(wǎng)簽備案及預(yù)告登記手續(xù)。

長(zhǎng)期以來(lái)，餐飲油煙擾民問(wèn)題頻發(fā)。特別是在一些原始設(shè)計(jì)為辦公用途、沒(méi)有設(shè)置專(zhuān)用煙道的商住綜合樓內(nèi)，入住的餐飲服務(wù)項(xiàng)目隨意開(kāi)洞向外排放油煙，讓很多住戶(hù)不堪其擾。

此前，省、市都已出臺(tái)措施，如《福州市大氣污染防治辦法》，明確禁止在未配套設(shè)立專(zhuān)用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層區(qū)域或者場(chǎng)所新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目。此外，《福州市大氣污染防治辦法》還明確，已在上述地點(diǎn)開(kāi)設(shè)產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)加裝專(zhuān)用煙道或者采取其他油煙凈化措施，實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放；無(wú)法加裝專(zhuān)用煙道且無(wú)法采取其他油煙凈化措施的，應(yīng)當(dāng)逐步退出。（記者 江海）