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小林居住于某小區(qū),近日,他發(fā)現(xiàn)樓上住戶將住宅改造成瑜伽館開(kāi)班授課,導(dǎo)致非本單元人員頻繁進(jìn)出,影響小區(qū)安全。同時(shí)由于音響音量過(guò)大,影響小林正常休息,擾亂了住戶的正常生活。樓上住戶有權(quán)將自有住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房嗎?

解析

北京德恒(福州)律師事務(wù)所阮宇婷實(shí)習(xí)律師解析:業(yè)主將住宅改為商業(yè)用房屬于違反法律規(guī)定的行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定,業(yè)主不得違法違規(guī)將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。“住改商”應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定,并取得有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。本案中,小林樓上住戶將住宅改為瑜伽館開(kāi)班授課屬于違反法律規(guī)定的行為,小林可以通過(guò)向物業(yè)、社區(qū)或派出所投訴,要求樓上住戶排除妨害,恢復(fù)原狀。嚴(yán)重影響到小林正常生活的,可以請(qǐng)求樓上住戶承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。

法條:

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十九條:業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

福州晚報(bào)記者 葉智勤

責(zé)任編輯:趙睿

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