今年上半年對于房地產(chǎn)商而言,日子過得并不算好。
國家住建部和央行前段時間給房企劃定了融資三條線:“剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%”“凈負債率大于100%”“現(xiàn)金短債比小于1倍”不得融資,不少房企頭上懸著“三條紅線”,面臨更大的負債壓力。
這一切都將推著房地產(chǎn)商在今年“金九銀十”搶收,價格戰(zhàn)將成為必不可少的一場“貼身肉搏”。
果不其然“金九銀十”一開局,頭部房企恒大就率先打響促銷搶收第一槍,市場一時熱鬧非凡。那么,當房企開啟促銷潮,購房者是否應該抓住機會趕緊上車?不如從以下三個方面做一番分析。
調(diào)控收緊“穩(wěn)房價”
近期,樓市調(diào)控政策愈發(fā)收緊。據(jù)統(tǒng)計,今年8月單月,全國房地產(chǎn)調(diào)控累計高達32次,1-8月合計368次,深圳、杭州等熱點城市紛紛收緊政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計,后續(xù)起碼有超過30個城市會發(fā)布收緊政策。
有監(jiān)管政策“懸在頭上”,雖然不能迅速“冷卻”房價,但“穩(wěn)”下來應該問題不大。也就是說,未來房價將大概率維持平穩(wěn)態(tài)勢,便于消費者仔細挑選、從容上車。
更易“淘到”高性價比好房
上半年受疫情影響,房企普遍耽誤銷售進度,因此勢必要借“金九銀十”追平業(yè)績;加之“三道紅線”驟然壓頂,房企只能通過加大銷售回籠資金,因此催生了新一輪“促銷潮”。
以恒大為例,此次折扣力度就堪稱“史無前例”,不僅全線7折優(yōu)惠,還有多重疊加折扣,最低可以去到58折。超低折扣吸引了眾多剛需客,導致“搶購潮”頻頻上演。
業(yè)內(nèi)專家表示,“當前樓市較為平穩(wěn),開發(fā)商通過各種手段打折促銷,此時入手比較容易買到性價比高的好房子。”
“有閑”又“有錢”
打拼了一年錢包鼓鼓,不少人都等著合適的時機出手。而“金九銀十”恰逢中秋和國慶兩個小長假,對剛需客而言,可以有充足的時間跑樓盤,便于充分權(quán)衡對比。
且此時往往是房企大力推新盤的時候,如恒大在此期間將推出40多個新盤,產(chǎn)品線十分豐富,涵蓋高層、洋房、公寓等,充分滿足多元需求。以其“開盤必特價”的慣例,勢必將受到市場熱捧。
責任編輯:林晗枝
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