福州“神盤”省體小時代到底發(fā)生了什么？

整個4月和5月，福州人最關(guān)注的樓盤

大概就是鼓樓“神盤”省體小時代了

面積40-50平米的小戶型

價(jià)格才2.1-2.2萬元/平

BOOM！刷爆了福州人的朋友圈

沒過幾天

“神盤”涉及法律債務(wù)問題，暫停搖號銷售

又沒過幾天

主管局表示，其商品住房已查封，涼涼

這期間到底發(fā)生了什么？

這個“神盤”為什么火？

位于市中心，商圈教育等配套一應(yīng)俱全 

定價(jià)卻比周邊低1-2萬/平

今年4月9日， 據(jù)福州市不動產(chǎn)交易中心官網(wǎng)公布，位于鼓樓區(qū)的 民都商住樓（省體小時代） 首次取得預(yù)售證， 共有140套單身公寓住宅房源獲批，備案價(jià)為2.1-2.2萬元/平。 

項(xiàng)目僅規(guī)劃一棟9層樓高的小高層， 主打鼓樓區(qū)稀缺的中小戶型 ，又是住宅產(chǎn)權(quán)，屬于相對搶手的投資自住兩相宜的樓盤。

再加上它的位置又特別好，位于鼓樓區(qū)華大街道五四北路西側(cè)，湖前路南側(cè)，緊鄰省體育中心及五四路CBD，同時周邊還分布有 錢塘小學(xué)屏北分校，屏山小學(xué)，屏東中學(xué)分校 ，以及 恒力博納廣場、琴亭湖、晉安河公園 等，不論是商圈配套還是醫(yī)療配套，或是教育配套，以及休閑配套，可以說是一應(yīng)俱全。

鼓樓區(qū)五四北路的新盤

只要2.2萬/平 啥概念

平均比周邊房價(jià)低1-2萬/平

以周邊二手房樓盤小戶型房源掛牌價(jià)格為例，跟據(jù)某二手房網(wǎng)站交易平臺顯示， 奧體都市花園 均價(jià)約32000元/平、 國色天香 價(jià)約30000元/平、 御景臺花園 均價(jià)約29000元/平。（注：二手房不同房源間差異較大）

若對比周邊新盤，目前 恒力博納廣場 （SOHO）在售均價(jià)約為33000元/平、 瀚城國際 單身公寓預(yù)計(jì)均價(jià)也超過3萬/平，鼓樓區(qū)其他同類型新盤烏山九巷備案均價(jià)約4萬/平。

也就是說該樓盤備案價(jià) 較周邊同類型二手房（有裝修）價(jià)格大約低了近1萬/平！ 較周邊同類型一手房價(jià)格大約低1-2萬/平！ （不過想想建筑面積40多平，套內(nèi)面積實(shí)際上只有30多平，還是挺……難受的）

▲省體小時代項(xiàng)目效果圖

買賣暗藏蹊蹺

“價(jià)外加價(jià)” 10000元/平

還要一次性付清

4月初，就有不少購房者躍躍欲試，期盼著已經(jīng)拿到預(yù)售許可的小時代可以盡快對外公開銷售，沒想到等來的卻是 該樓盤因 涉及法律債務(wù)糾紛問題 ，目前暫停搖號銷售 的答復(fù)。

▲點(diǎn)擊查看大圖

緊接著又傳出

小時代私下 加 價(jià)銷售的消息

有福州市民向12345反映，民都商住房（省體小時代）未公布搖號信息，采用銷售私下聯(lián)系的方式 ，告知購房者不能直接和開發(fā)商簽訂購房合同，而是需要同工程方簽訂購房合同。 銷售單價(jià)達(dá)到3.2萬以上 ，比 備案單價(jià)（2.2萬） 上漲45%左右， 并且想采用陰陽合同規(guī)避檢查。

▲點(diǎn)擊查看大圖

據(jù)網(wǎng)友爆料，有置業(yè)顧問也在朋友圈、微信群推廣該樓盤銷售信息， 稱均價(jià)3.2萬 ， 這一價(jià)格比備案價(jià)高出1萬/平，而且 需要一次付款 。 

5月8日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局在12345上回應(yīng)稱， 根據(jù)福州市中院（2019）閩01執(zhí)保81號執(zhí)行裁定書， 該樓盤商品住房已被查封 。 鑒于此， 該樓盤暫停公開搖號和銷售 ，待相關(guān)法律程序到位，將根據(jù)執(zhí)行情況確定搖號和銷售事宜 。