房貸市場額度緊放貸慢 明年額度預計仍不寬裕

額度緊、放貸慢、利率上浮成今年房貸市場“主旋律”

明年房貸額度預計也不寬裕

交行首席經(jīng)濟學家連平認為，從大環(huán)境上來看，貨幣市場的利率也處在不斷上升的狀態(tài)。2018年，預防系統(tǒng)性金融風險依然是一個重要的政策主題，因此房貸利率大概率不會回落。此外，在目前趨嚴的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)的投機需求會得到抑制，但隨著人口不斷涌入城市，一線城市的房地產(chǎn)市場也很難看到極速下跌。

在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，今年全年個人房貸額度一直都很緊張。臨近歲末，房貸業(yè)務現(xiàn)在的走勢如何、明年是不是還會有新變化成了公眾關注的話題。北京青年報記者昨天從工行、中行、招行、民生、浦發(fā)、光大、北京銀行等多家銀行的北京分行獲悉，他們現(xiàn)在仍正常受理個人房貸業(yè)務，個貸利率水平近期也保持平穩(wěn)。不過，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，雖然房貸利率已經(jīng)連續(xù)上漲至高位，但未來繼續(xù)上漲的可能性仍然很大。

現(xiàn)狀

北京房貸平均利率5.27%

北青報記者從市場上了解到，目前北京地區(qū)絕大部分銀行的首套房貸最低利率是在基準利率基礎上上浮5%-10%，少數(shù)銀行上浮幅度會達到15%；二套房貸利率基本都是上浮20%。

融360最新的房貸報告顯示，11月全國首套房平均利率為5.36%，相當于基準利率的1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個百分點；同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。在融360監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門4.93%，最高值為鄭州5.77%，北京11月份平均利率為5.27%，比10月份還下降了0.01%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前大部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸款利率為基準上浮10%，1.1倍基準利率已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場剛需的主流。對于購房人來說，意味著購房貸款成本繼續(xù)上升。據(jù)張大偉提供的數(shù)據(jù)，每百萬元首套房貸25年月供額最近3年來首次突破6000元。

聚焦

額度緊放貸時間長成常態(tài)

不過，目前對貸款買房者來說，最擔心的倒還不是利率高低而是放貸時間。今年一整年，在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，個人房貸額度一直都很緊張。

北京市民李女士7月份將自己原來的房子賣掉又買了另外一處住宅。當時買她舊房子的買家在中介的建議下選擇了一家“放款還算快”的中小銀行?？墒?，雖然買家的手續(xù)早已齊全，貸款卻遲遲放不下來。一個多月后，李女士買的新房子約定的付款期限也快到了，她只好求親戚東拼西湊，還找中介借了少許高息過橋貸款才沒有違約。后來，李女士與買家一起天天催銀行放貸，可對方的回答就是三個字：“沒額度。”據(jù)說10月份整整一個月，因為沒有額度，這家支行都沒有放出一筆個人房貸。11月初，買家的貸款終于到賬，李女士趕緊還了欠債。

業(yè)內(nèi)人士告訴北青報記者，其實像這樣三個多月就能放下款的情況已經(jīng)算運氣不錯，還有不少人排隊都在半年以上。2017年還剩下不足2周的時間，當下申請貸款，今年之內(nèi)已經(jīng)不可能放下款來。

分析

明年1月新配額釋放將緩解貸款壓力

張大偉表示，從全年房貸數(shù)據(jù)看，雖然2017年刷新歷史紀錄，但購房人感覺房貸額度緊張卻是2017年的常態(tài)。因為今年樓市成交量刷新紀錄，而且2016年大量的新建住宅貸款都是在2017年釋放。他預計，2018年也會延續(xù)這一態(tài)勢，房貸額度不會寬裕。

融360分析師李唯一認為，當前形勢下銀行吸收存款的成本和難度均有所上升，在控制貸款增速的前提下，需要合理有效分配貸款額度，但貸款需求依舊保持在高位水平。年底銀行額度緊張依然成定局，存在大量房貸業(yè)務排隊等待處理的情況。到明年1月，隨著新一年的貸款配額釋放，貸款額度壓力將得到一定程度緩解。

李唯一同時指出，明年1月份釋放出的新額度并不足以解決整個市場中的需求，此外，未來資金或會更多流向?qū)嶓w部分，因此明年額度問題并不會得到大幅度緩解。真正有效緩解額度問題關鍵還是在保障居住需求，市場通過擴大供給保障類房、租房等，分批解決住房問題，避免短時間內(nèi)購房需求過度集中。相信在未來的時間里，通過各方面的努力，供需會逐漸走向平衡。

展望

房貸利率大概率不會回落

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，雖然房貸利率已經(jīng)連續(xù)上漲至高位，但未來繼續(xù)上漲的可能性仍然很大。

張大偉預計，資金成本繼續(xù)上升將是趨勢，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經(jīng)超過4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率4.9%對于大部分銀行來說，已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品。所以銀行將逐漸從基準為主流提高到基準上浮10%。

“首套房貸利率已經(jīng)處于高位，但受到外圍市場的影響，2018年央行加息的預期進一步上升，房貸利率上調(diào)的可能性依然存在，但上浮空間已經(jīng)不大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，如果明年的宏觀經(jīng)濟持續(xù)向好，首套房貸利率上升的可能性會加大。

交行首席經(jīng)濟學家連平認為，從大環(huán)境上來看，貨幣市場的利率也處在不斷上升的狀態(tài)。2018年，預防系統(tǒng)性金融風險依然是一個重要的政策主題，因此房貸利率大概率不會回落。此外，在目前趨嚴的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)的投機需求會得到抑制，但隨著人口不斷涌入城市，一線城市的房地產(chǎn)市場也很難看到極速下跌。

文/本報記者 程婕

動態(tài)

上月北京二手房價格環(huán)比下降0.5%

本報訊(記者 張欽)在經(jīng)過之前8、9連續(xù)兩個月的停漲之后，近兩個月北京的新房價格開始出現(xiàn)局部反彈。繼10月小戶型新房價格環(huán)比回升后，11月北京的中戶型新房價格也出現(xiàn)環(huán)比上漲。昨天，國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊公布的11月份北京住宅銷售價格指數(shù)顯示，上個月北京只有中戶型新房價格出現(xiàn)了0.4%的漲幅，其余戶型新房和二手房房價均保持“停漲”。整體來看，上月北京房價依然處于穩(wěn)中有降的態(tài)勢：新房價格環(huán)比持平，二手房價格環(huán)比下滑0.5%。

與去年同期相比，北京的大戶型新房價格已經(jīng)自9月份以來連續(xù)第三個月持續(xù)下滑。上個月北京144平方米以上大戶型新建商品住宅價格同比跌幅達到了1.5%，是三個月來跌幅最大的一次。數(shù)據(jù)顯示，上個月的新建商品住宅中，90平方米及以下小戶型價格均較去年同期上漲1%，90至144平方米中戶型價格上漲0.2%；而144平方米以上大戶型下滑1.5%。

另外，從國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊昨天公布的11 月份北京二手房銷售價格指數(shù)顯示，截至目前北京的二手房價格已經(jīng)連續(xù)下滑了7個月，從今年5月份開始到11月份呈現(xiàn)環(huán)比一路下跌的走勢。按照戶型來看，上個月北京所有戶型二手房價格無論環(huán)比還是同比全都下降。經(jīng)過連續(xù)7個月的下跌之后，目前北京二手房價格整體已經(jīng)較去年同期低了0.9%，而這一指標在上個月還是0.2%。