開(kāi)發(fā)商半夜偷偷開(kāi)盤(pán) 置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)手機(jī)被收走為防認(rèn)籌消息泄露

（原標(biāo)題：半夜認(rèn)籌,捆綁銷(xiāo)售,全款優(yōu)先…為賣(mài)房開(kāi)發(fā)商對(duì)策真多）

今年上半年,濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量不足,供求關(guān)系緊張,樓市亂象頻生。像偷偷認(rèn)籌開(kāi)盤(pán)、全款優(yōu)先選房、捆綁車(chē)位、地下室,炒高車(chē)位等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。樓市亂象給市場(chǎng)帶來(lái)了負(fù)面影響,也損害了購(gòu)房者的利益。

濟(jì)南一樓盤(pán)半夜認(rèn)籌，大批購(gòu)房者到來(lái)。 網(wǎng)友供圖

為防認(rèn)籌消息泄露

置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)手機(jī)被收走

“房子已經(jīng)認(rèn)籌完了,我還沒(méi)接到置業(yè)顧問(wèn)的電話(huà)。”28日,濟(jì)南市民孫明(化名)很是無(wú)奈地講述了他的認(rèn)籌經(jīng)歷。

孫明說(shuō),早在一個(gè)月前,他就已經(jīng)確定了想要購(gòu)買(mǎi)的樓層和戶(hù)型。“置業(yè)顧問(wèn)也明確說(shuō)認(rèn)籌前會(huì)告訴我,我就一直在等通知。”孫明說(shuō),25日深夜,置業(yè)顧問(wèn)又跟他確認(rèn)了購(gòu)房意向。“我當(dāng)時(shí)還信心滿(mǎn)滿(mǎn)地認(rèn)為,參與認(rèn)籌肯定沒(méi)問(wèn)題。”孫明說(shuō)。

等了兩天,孫明一直沒(méi)有接到置業(yè)顧問(wèn)電話(huà)。直到27日晚上,他在微信群里看到有人曬出了自己的認(rèn)籌號(hào)后,才知道當(dāng)晚就開(kāi)始認(rèn)籌了。“原來(lái)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)偷偷地開(kāi)始認(rèn)籌了。”孫明說(shuō),他立即給置業(yè)顧問(wèn)打電話(huà),但是一直沒(méi)有接通。

一直到了28日下午,他才接到置業(yè)顧問(wèn)的電話(huà)。對(duì)方稱(chēng),他對(duì)27日晚上認(rèn)籌的事并不知道。“他說(shuō)他手頭幾十個(gè)意向客戶(hù),只有個(gè)位數(shù)的人拿到了認(rèn)籌號(hào),這些人怎么拿到的,置業(yè)顧問(wèn)也不知情。”孫明說(shuō)。

市民鄭先生也遭遇了同樣的問(wèn)題。6月27日傍晚,他突然接到電話(huà)通知,說(shuō)是房子在下午剛拿到預(yù)售證,計(jì)劃在晚上九十點(diǎn)開(kāi)始認(rèn)籌。“當(dāng)時(shí)這個(gè)人囑咐我不能告訴我的置業(yè)顧問(wèn),擔(dān)心置業(yè)顧問(wèn)會(huì)把認(rèn)籌的消息告訴其他客戶(hù)。”結(jié)果到了晚上12點(diǎn)多,鄭先生一直沒(méi)有接到認(rèn)籌的通知。

28日早上5點(diǎn),一個(gè)自稱(chēng)是置業(yè)顧問(wèn)的人在購(gòu)房微信群里發(fā)出了道歉信。說(shuō)27日晚他們的手機(jī)電腦都被公司收走了,固話(huà)也被拔掉了,他們知道認(rèn)籌的時(shí)候,認(rèn)籌已經(jīng)結(jié)束。一名置業(yè)顧問(wèn)透露,27日晚的認(rèn)籌是在另一個(gè)售樓處進(jìn)行的。

全款的優(yōu)先

“應(yīng)對(duì)”限價(jià)政策

目前濟(jì)南還存在全款和貸款區(qū)別對(duì)待的現(xiàn)象。今年5月中旬,市民崔女士在融創(chuàng)財(cái)富中心看上一套140平米左右的房子用作改善。當(dāng)?shù)弥夼渴琴J款買(mǎi)房時(shí),置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),即便拿到了認(rèn)籌號(hào)也無(wú)法確定可以選到房子。如果可以一次性付款,能確保優(yōu)先并且一定選到房。

“一套房子300多萬(wàn)呢,哪有能力全款?”崔女士覺(jué)著能全款買(mǎi)房的人肯定不多,但置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法讓她完全出乎預(yù)料。當(dāng)時(shí)計(jì)劃推出260多套房子,有600多組客戶(hù)認(rèn)籌,其中有100多人是明確可以付全款的,所以開(kāi)發(fā)商就把客戶(hù)分成兩組,一組是全款的,一組是貸款的。先由全款的客戶(hù)選房,貸款組之后選。

一業(yè)內(nèi)人士介紹,優(yōu)先賣(mài)給全款客戶(hù)已是現(xiàn)在售房的潛規(guī)則了。同樣是東部一家高端樓盤(pán),客戶(hù)選房的順序就是:全款、首付比例高的、首付比例低的。雖然會(huì)在同一天開(kāi)盤(pán),但貸款客戶(hù)與一次性付款客戶(hù)選房時(shí)間卻不同。開(kāi)發(fā)商會(huì)提前與一次性付款客戶(hù)簽訂協(xié)議保證客戶(hù)能夠支付全款,開(kāi)盤(pán)時(shí),一次性付款客戶(hù)上午提前選定房源后,剩余房源才會(huì)在當(dāng)天下午面向其他客戶(hù)開(kāi)放。

該業(yè)內(nèi)人士坦言,一次性付款優(yōu)先選房這種營(yíng)銷(xiāo)方式或是開(kāi)發(fā)商對(duì)于限價(jià)政策的一種“應(yīng)對(duì)”。目前,濟(jì)南預(yù)售許可申請(qǐng)實(shí)行一房一價(jià)申報(bào)政策,要求開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率控制在合理范圍內(nèi),且3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià),違者不予網(wǎng)簽。客戶(hù)購(gòu)房時(shí)一次性付清全款,開(kāi)發(fā)商便可拖延網(wǎng)簽大打“時(shí)間差”。等幾個(gè)月后開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)價(jià)格上調(diào)時(shí)再提高房?jī)r(jià)進(jìn)行網(wǎng)簽,開(kāi)發(fā)商或?qū)⒁虼双@得更高利益。

捆綁車(chē)位

將約談?wù)?/strong>