今后，寧德住宅符合這些條件或可加裝電梯！

原標(biāo)題：今后，寧德住宅符合這些條件或可加裝電梯！

隨著生活水平的不斷提高，以及人口老齡化，不少住著樓梯房的市民都尋思著如何能增設(shè)一部電梯。今后，這一愿望可以得到滿足了。市住建局等部門日前聯(lián)合出臺(tái)《寧德市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》，對(duì)既有住宅可增設(shè)電梯的基本條件、申請(qǐng)程序及后續(xù)管理維護(hù)等作出相關(guān)規(guī)定。需要滿足什么條件才能增設(shè)電梯，備受市民關(guān)注。

《意見(jiàn)》明確，我市行政區(qū)域內(nèi)已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明且未設(shè)電梯的四層以上（含四層）住宅適用該意見(jiàn)。對(duì)于城市規(guī)劃五年內(nèi)需拆遷改造的住宅，不列入增設(shè)電梯的范圍。增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本梯號(hào)單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意，并就電梯建設(shè)、運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、權(quán)益受損業(yè)主補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用事項(xiàng)及使用單位的確定達(dá)成書(shū)面協(xié)議。此外，該需經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具符合建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、電梯救援通道、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案。

根據(jù)《意見(jiàn)》，資金分?jǐn)偙壤沙鲑Y的全體業(yè)主根據(jù)所在樓層、面積等因素協(xié)商確定，業(yè)主可按規(guī)定提取住房公積金、住宅專項(xiàng)維修資金，既有住宅原建設(shè)單位可以出資增設(shè)電梯。既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)盡量減少對(duì)相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等不利影響；造成不利影響的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。本幢或本單元出資增設(shè)電梯的全體業(yè)主為既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的建設(shè)者，承擔(dān)相應(yīng)法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。建設(shè)者自行辦理或者委托代理人辦理增設(shè)電梯的相關(guān)手續(xù)。建設(shè)者可以在本幢或本單元中推選1～2名業(yè)主為代理人，也可選擇原房改房售房單位、原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)為代理人。建設(shè)者應(yīng)委托具備房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定資質(zhì)的單位對(duì)建筑結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒定，出具檢測(cè)鑒定報(bào)告及具有明確結(jié)論的增設(shè)電梯可行性意見(jiàn)書(shū)。業(yè)主同意增設(shè)電梯的書(shū)面意見(jiàn)和設(shè)計(jì)方案應(yīng)進(jìn)行公示，公示期不少于10日。

申報(bào)流程方面，《意見(jiàn)》明確，電梯安裝施工前應(yīng)向自然資源、住建、市場(chǎng)監(jiān)督管理、消防主管部門等申報(bào)，并辦理相關(guān)手續(xù)。一是向自然資源部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃審批手續(xù)，自然資源部門進(jìn)行審查，出具審查意見(jiàn)。二是取得自然資源部門增設(shè)電梯的審查意見(jiàn)后，向所在縣（市、區(qū)）、東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)住建部門申請(qǐng)辦理施工許可手續(xù)。三是增設(shè)電梯不得破壞原有住宅的防火間距、防火分區(qū)、消防車道、人員疏散及消防設(shè)施設(shè)備等。如確需改變?cè)≌纳鲜鱿涝O(shè)計(jì)的，應(yīng)依法申報(bào)消防設(shè)計(jì)審核或備案；增設(shè)電梯通至地下室的，電梯必須設(shè)在防空地下室防護(hù)密閉區(qū)外。四是電梯安裝施工前，應(yīng)當(dāng)書(shū)面向所在地特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門告知后，方可施工。