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近日,市民鄭先生、廖先生順利以“帶押過戶”模式在漳州臺商投資區(qū)房產(chǎn)交易中心和不動產(chǎn)登記處辦理了二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù),成為漳州首例“帶押過戶”業(yè)務(wù)的受益者。

據(jù)悉,對于抵押中房屋的轉(zhuǎn)讓,傳統(tǒng)二手房交易中普遍采用“先解押再過戶”模式,即要求賣方必須先還清原房屋貸款并解除房屋抵押,才能辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。為了確保順利過戶,此時賣方因需在短期內(nèi)籌資還貸,往往會選擇借助“墊資過橋”或由買方墊付等方式進(jìn)行交易,不僅過戶過程手續(xù)多、周期長,交易成本也相對較高、資金安全難以得到有效保障。

針對上述難題,我市創(chuàng)新推出的二手房“帶押過戶”新模式,賣方無需提前還清銀行貸款,買賣雙方只要與銀行達(dá)成一致意見并簽訂相關(guān)協(xié)議,就可申請辦理二手房“帶押過戶”。在“帶押過戶”的模式下,買方的貸款資金優(yōu)先償還賣方的銀行貸款,這種方式既減輕了賣方籌資提前還貸的壓力,能夠有效避免因借助過橋等方式籌款還貸而產(chǎn)生的額外交易成本,又大幅縮短二手房交易周期,同時也進(jìn)一步降低了二手房的入市“門檻”和流通成本。

下一步,市住建局將進(jìn)一步深化與不動產(chǎn)登記部門及銀行等金融機(jī)構(gòu)的溝通合作,通過優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、強(qiáng)化技術(shù)支撐、細(xì)化工作指導(dǎo),推動二手房“帶押過戶”新模式常態(tài)化,讓利好政策更多地惠及企業(yè)和群眾,為二手房交易市場注入新活力,推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(記者 蔡柳楠 通訊員 嚴(yán)藝娟 林少芬)

責(zé)任編輯:唐秀敏

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