漳州建立“三個一套”機制 破解養(yǎng)老用房配建難題

黨的十九屆四中全會提出，要“積極應(yīng)對人口老齡化，加快建設(shè)居家社區(qū)機構(gòu)相協(xié)調(diào)、醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)相結(jié)合的養(yǎng)老服務(wù)體系”。漳州市在實踐總結(jié)的基礎(chǔ)上，制定《漳州市新建住宅區(qū)養(yǎng)老用房和社區(qū)用房配套建設(shè)實施辦法》，在全國首創(chuàng)“三個配套機制”，即創(chuàng)建閉環(huán)聯(lián)審機制、建立貨幣補償標準、明確產(chǎn)權(quán)歸屬，徹底打通政策落實“最后一公里”。這一改革做法，復(fù)制與推廣性強，于2019年5月入選民政部、財政部《全國居家和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)改革試點經(jīng)驗和典型案例匯編》，面向全國推廣。《八閩快訊》刊發(fā)了漳州市的創(chuàng)新做法，省政府領(lǐng)導(dǎo)批轉(zhuǎn)省民政廳組織推廣。

“閉環(huán)聯(lián)審機制”

強化職能部門協(xié)同配合、技術(shù)互補。漳州民政部門全程參與新建住宅小區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、驗收、移交等全流程環(huán)節(jié)，變事后被動監(jiān)管為事前主動參與，形成有效的閉環(huán)服務(wù)。一方面，與相關(guān)職能部門建立一套集中聯(lián)合審批機制，確保不增加審批環(huán)節(jié)、申報材料和企業(yè)負擔，不降低審批效率。另一方面，提前進行政策和技術(shù)輔導(dǎo)，確保企業(yè)按標準執(zhí)行，極大降低違建、返建風(fēng)險，既提高了效率又降低了成本。

具體做法如下。規(guī)劃環(huán)節(jié)，民政部門參與擬供應(yīng)地塊控制性詳細規(guī)劃、已出讓地塊工程規(guī)劃設(shè)計方案聯(lián)審，確認符合規(guī)定標準和要求后，自然資源部門才予以核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，確保同步規(guī)劃。建設(shè)環(huán)節(jié)，民政部門參與《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》執(zhí)行情況聯(lián)審。養(yǎng)老用房施工圖審查合格的項目，住建部門予以核發(fā)《施工許可證》，確保同步建設(shè)。驗收環(huán)節(jié)，民政部門參與竣工驗收聯(lián)審并簽章同意后，住建部門才給予竣工驗收備案，確保同步驗收。交付環(huán)節(jié)，新建住宅區(qū)建筑工程竣工驗收合格備案后，開發(fā)建設(shè)單位在15個工作日內(nèi)將養(yǎng)老用房移交接收方。對應(yīng)當移交但未移交也未繳納配套建設(shè)費的開發(fā)建設(shè)單位，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》追究法律責任，確保同步交付。

全國率先建立貨幣補償標準

針對新建小型住宅區(qū)或零星開發(fā)的建設(shè)項目因客觀條件限制，無法提供養(yǎng)老用房或者提供的養(yǎng)老用房未達標準的，要求開發(fā)建設(shè)單位按照樓面價格1.25倍的標準進行貨幣補償。補償款納入財政代管專戶管理，按屬地原則用于養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)。

貨幣補償標準的建立既有利于集中配建養(yǎng)老用房，又讓開發(fā)建設(shè)單位有了更加靈活的選擇，增強了可操作性，同時還形成有效的倒逼機制，促使配建政策更好落地落實。

全國率先明確產(chǎn)權(quán)歸屬

漳州市明確規(guī)定，在編制土地出讓方案時，將養(yǎng)老用房納入出讓方案，在出讓合同中明確養(yǎng)老用房產(chǎn)權(quán)歸屬于接收方。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在簽訂土地出讓合同之日起3個月內(nèi)，與接收方即民政部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府簽訂《移交協(xié)議》。開發(fā)建設(shè)單位向接收方移交養(yǎng)老用房時，同步移交不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，并配合辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)《移交協(xié)議》，可申請減免或部分減免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。這一套機制，一方面確保了養(yǎng)老用房與住宅小區(qū)同步交付使用，另一方面有效減輕了企業(yè)負擔。（記者 俞映云 通訊員 羅曉紅）