廈門(mén)千名業(yè)主買(mǎi)房卻不能裝修入住 開(kāi)發(fā)商稱(chēng)按合同標(biāo)準(zhǔn)處理

原標(biāo)題：千業(yè)主“動(dòng)”不了自己的房子

▲中澳城小區(qū)門(mén)口“恭迎回家”的字眼很顯眼，但交房近一個(gè)月后，業(yè)主還不能裝修入住

▲買(mǎi)房合同上明確寫(xiě)明“2016-12-31前”交付，但實(shí)際半年后才交房從6月5日開(kāi)始，黃先生已經(jīng)在快捷酒店住了將近1個(gè)月。和他有類(lèi)似遭遇的，還有即將成為他鄰居的蔡女士、陳女士、林先生、李先生等人。

他們有著一個(gè)共同的身份：位于翔安新圩的廈門(mén)中澳城小區(qū)的業(yè)主。

6月5日交房后，他們至今無(wú)法回到自己購(gòu)買(mǎi)的房屋里順利裝修。中澳城物業(yè)公司的解釋是“要等開(kāi)發(fā)商的通知”，而開(kāi)發(fā)商至今沒(méi)有給業(yè)主明確答復(fù)。

據(jù)悉，中澳城小區(qū)有1400多戶(hù)業(yè)主，都無(wú)法裝修，更不用說(shuō)喬遷入住了。

業(yè)主：延遲半年交房，還不讓裝修

2015年年初，來(lái)廈務(wù)工的黃先生，拿出積蓄買(mǎi)下了中澳城小區(qū)的房子，這是他的第一套房。“工薪階層可以選擇的一手房源不多，看這個(gè)樓盤(pán)的規(guī)劃還可以，就咬牙買(mǎi)了。”

業(yè)主蔡女士買(mǎi)房，是為了給孩子讀公立學(xué)校。“號(hào)稱(chēng)低至1.5超低容積率，超30%綠化率也是我動(dòng)心的一個(gè)原因。”她也在2015年買(mǎi)下了中澳城一套房。

買(mǎi)房合同上，備注著“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2016-12-31前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買(mǎi)受人使用”、“逾期超過(guò)90日后……至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之2的違約金”。

然而，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有按照合同規(guī)定的時(shí)間，為業(yè)主們辦理交房。原定2016年12月31日的交房時(shí)間，一拖再拖，延遲至今年6月5日才落實(shí)下來(lái)。“這半年里，我們不能住進(jìn)自己的新家，還得交房租在外面臨時(shí)租賃房屋度日。”黃先生說(shuō)。

6月5日交房后，黃先生松了一口氣，以為終于可以裝修入住了。“沒(méi)想到，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)連裝修工具都不讓我們搬進(jìn)去，說(shuō)現(xiàn)在還不能開(kāi)始裝修。”

與黃先生的遭遇一樣，交房至今快一個(gè)月，所有業(yè)主都無(wú)法進(jìn)入自己的房子裝修。“交房了就是我自己的房子，我不能決定自己房屋的裝修嗎？沒(méi)裝修我怎么住？”業(yè)主陳女士提出質(zhì)疑。

物業(yè)：何時(shí)裝修，要等開(kāi)發(fā)商通知

6月26日，導(dǎo)報(bào)記者陪同業(yè)主們來(lái)到中澳城小區(qū)。小區(qū)門(mén)口，貼著“恭迎回家”。

盡管還是空樓盤(pán)，但保安對(duì)業(yè)主的登記十分嚴(yán)格。在場(chǎng)有業(yè)主提出帶裝修設(shè)計(jì)公司前來(lái)看房，保安說(shuō)：“看房子可以，但現(xiàn)在還不能開(kāi)始裝修，大件的東西別搬進(jìn)來(lái)。”

業(yè)主們苦笑不已：“我們連進(jìn)場(chǎng)裝修的權(quán)利都沒(méi)有。小區(qū)門(mén)口還掛著‘恭迎回家’，是恭迎我們來(lái)看樣品房吧？”

雖然不讓業(yè)主裝修入住，但物業(yè)公司在辦理交房時(shí)已提前收了“裝修保障金”和物業(yè)費(fèi)。業(yè)主們紛紛出示收據(jù)，“他們說(shuō)沒(méi)發(fā)票，要發(fā)票以后補(bǔ)，現(xiàn)在馬上要的話(huà)得先貼點(diǎn)錢(qián)”。

交房了為什么不能裝修？物業(yè)管理處的工作人員李先生告訴導(dǎo)報(bào)記者：“這是開(kāi)發(fā)商安排的，最近先后有1000戶(hù)業(yè)主同時(shí)過(guò)來(lái)辦理交房，我們哪里忙得過(guò)來(lái)。據(jù)說(shuō)下個(gè)月才可以放開(kāi)裝修，好的話(huà)說(shuō)不定7月1日就可以。”

在物業(yè)管理處，導(dǎo)報(bào)記者看到兩戶(hù)業(yè)主正在辦理交房手續(xù)，物業(yè)公司要求他們繳納“裝修保障金”。“有發(fā)票嗎？”“這個(gè)沒(méi)有！”物業(yè)人員回答得很干脆。

開(kāi)發(fā)商：“我們按照合同的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)”

今年4月份，業(yè)主代表曾與中澳城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司常務(wù)副總周小華座談，并錄下了視頻。視頻顯示，當(dāng)談到交房問(wèn)題時(shí)，周小華表示：“怎么處理合同上寫(xiě)得很清楚，我們按照合同的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)。”

6月28日，導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到位于五緣灣某商務(wù)大廈的中澳城置業(yè)公司。該公司副總經(jīng)理郭先生表示自己不是該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，不太清楚詳細(xì)業(yè)務(wù)情況。“合同上的所有規(guī)定都是算數(shù)的。對(duì)于延遲交房的賠償訴求，可以走法律程序解決嘛。”郭先生稱(chēng)。

6月29日，導(dǎo)報(bào)記者多次致電中澳城樓盤(pán)的投資人許奎南董事，但電話(huà)一直未接通。

導(dǎo)報(bào)記者又致電中澳城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司常務(wù)副總周小華，對(duì)方?jīng)]有接電話(huà)，隨后回復(fù)短信：“在開(kāi)會(huì)。有急事嗎？”導(dǎo)報(bào)記者發(fā)短信提出采訪(fǎng)要求后，周小華沒(méi)有再回復(fù)任何消息。截至截稿，開(kāi)發(fā)商方面沒(méi)有就業(yè)主的疑惑給出解釋。

業(yè)主們介紹，交房至今，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)向業(yè)主們遞交《面積實(shí)測(cè)表》和《竣工驗(yàn)收備案表》，目前房屋的產(chǎn)權(quán)還沒(méi)正式辦下來(lái)。有業(yè)主猜測(cè)，開(kāi)發(fā)商目前正在測(cè)量面積，不讓進(jìn)場(chǎng)裝修或許與此有關(guān)聯(lián)。但這一說(shuō)法并未得到開(kāi)發(fā)商的證實(shí)。

部門(mén)回應(yīng)

已高度重視這一問(wèn)題

導(dǎo)報(bào)記者從廈門(mén)市國(guó)土局了解到，開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)務(wù)必提交相關(guān)審核材料，對(duì)于材料齊全的，相關(guān)職能部門(mén)經(jīng)審核后將核發(fā)相關(guān)法律文書(shū)，但這需要一個(gè)過(guò)程。材料不齊或許是開(kāi)發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)原因，至于中澳城開(kāi)發(fā)商的資料是否齊全、是否已經(jīng)進(jìn)入審核階段，尚有待確認(rèn)。

廈門(mén)市建設(shè)局相關(guān)工作人員表示，就中澳城業(yè)主反映的《竣工驗(yàn)收備案表》，將影響到開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)的辦理。開(kāi)發(fā)商須提交規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保、消防、民防部門(mén)審核通過(guò)的驗(yàn)收文件和檔案，建設(shè)局對(duì)此進(jìn)行形式審查，材料齊全的，將進(jìn)行備案登記。至于中澳城開(kāi)發(fā)商是否已提交材料辦理備案，產(chǎn)權(quán)證未出是否與此有關(guān)，還需進(jìn)一步核實(shí)。此外，《面積實(shí)測(cè)表》的審核及辦理也將影響到產(chǎn)權(quán)辦理。

據(jù)悉，中澳城部分業(yè)主反映的這一問(wèn)題，已經(jīng)引起相關(guān)部門(mén)高度重視，具體情況仍在進(jìn)一步調(diào)查中，導(dǎo)報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注其進(jìn)展。

律師觀點(diǎn)

業(yè)主收房后有權(quán)裝修

北京東元（廈門(mén)）律師事務(wù)所陳奇斌律師認(rèn)為，業(yè)主收房后，有權(quán)在遵守小區(qū)管理規(guī)定及履行物業(yè)服務(wù)合同約定義務(wù)后自主進(jìn)行裝修。而物業(yè)公司在業(yè)主交納了裝修保證金后，卻又以開(kāi)發(fā)商通知為由禁止業(yè)主裝修，沒(méi)有法律依據(jù)。開(kāi)發(fā)商制定的通知內(nèi)容，不得侵害業(yè)主合法權(quán)益，否則無(wú)效。

此外，商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般有開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任約定，業(yè)主可以根據(jù)合同約定起訴開(kāi)發(fā)商，要求其承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。同時(shí)，因逾期交房已達(dá)半年，如果業(yè)主之前有催告過(guò)開(kāi)發(fā)商交房，且開(kāi)發(fā)商經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，業(yè)主還可以行使合同解除權(quán)。《竣工驗(yàn)收備案表》是房屋驗(yàn)收合格證明，《面積實(shí)測(cè)表》是確定房屋面積大小、繳納契稅的依據(jù)。開(kāi)發(fā)商邊交房邊審批，就不能判斷該商品房是否存在建筑質(zhì)量缺陷，無(wú)法確定房屋面積大小、如何繳納契稅等問(wèn)題，將直接影響到房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理。因此，如果開(kāi)發(fā)商不能出具《竣工驗(yàn)收備案表》、《面積實(shí)測(cè)表》，業(yè)主有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

導(dǎo)報(bào)記者 朱黃 林毅彬 陳巧思