房產(chǎn)證將下崗 以后房產(chǎn)證上寫誰的名字都不算數(shù)了 這些你必須了解！

從今年5月1日開始，房產(chǎn)證將正式“下崗”，新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上崗，目前全國所有市縣已經(jīng)停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。

5月1日起，各級(jí)國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。

簡單來說，就是房產(chǎn)證將下崗

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式登場!

這也就意味著，

以后買房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，

房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!

房產(chǎn)證下崗了!

以后房產(chǎn)證上寫誰的名字都不算數(shù)了

但是父母在房產(chǎn)證上加上未成年子女的名字

可能會(huì)造成諸多的影響。

如何規(guī)避這些影響，

往下仔細(xì)閱讀以下最全的解答!

房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別

根據(jù)國土資源部官方微博介紹

新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”

和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異!

不動(dòng)產(chǎn)證

除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。

房產(chǎn)證

內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

現(xiàn)在的證需要換嗎?

無需更換!

新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行有效

這段時(shí)間內(nèi)可以選擇換或則不換

等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時(shí)

再逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記薄證。

房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要!

房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力;

未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

就算房產(chǎn)證上沒你的名 也有你的份

從公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。

但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認(rèn)是只贈(zèng)予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

所以，犯不著結(jié)了婚還爭署名。

不要把房子登記在孩子名下了!!

如今，很多家長在購置房產(chǎn)時(shí)

因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下

在父母看來，“娃娃房”的好處很多

可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等等

但是

這樣做卻存在各種風(fēng)險(xiǎn)隱患!!!

往下看!