上周五,2016年廈門最后一場(chǎng)土拍收官,本次土拍不僅沒(méi)有刷出高價(jià)地王,反而讓廈門房?jī)r(jià)望風(fēng)下跌。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,“土拍周”(12月19日-25日)廈門一手住宅成交均價(jià)島內(nèi)外全面下跌,其中島內(nèi)跌幅最大,成交均價(jià)44357元/㎡,環(huán)比下跌23%。
一手房均價(jià)島內(nèi)跌幅最大
據(jù)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,上周,廈門一手住宅成交222套,日均成交約32套。均價(jià)29891元/㎡,價(jià)格下降5%,島內(nèi)外全線下滑。
其中,島內(nèi)成交均價(jià)44357元/㎡,相對(duì)此前一周的57664元/㎡,環(huán)比下跌23%。島外成交均價(jià)28798元/㎡,和此前一周30861元/㎡的均價(jià)相比,下跌7%。
島外四區(qū)中,上周集美區(qū)成交均價(jià)為30259元/㎡,環(huán)比下跌21%,位居島外均價(jià)榜首。海滄區(qū)成交均價(jià)30043元/㎡,環(huán)比下跌1%;翔安區(qū)成交均價(jià)28596元/㎡,環(huán)比下跌1%,同安區(qū)成交均價(jià)24295元/㎡,環(huán)比下跌10%。
從數(shù)據(jù)面上看,島內(nèi)一手房均價(jià)上周每平方米跌破“5”,下跌過(guò)萬(wàn)元。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士分析,一手房數(shù)據(jù)出現(xiàn)如此大的波動(dòng),主要是因?yàn)樯现艹山坏拇筇字懈叨俗≌娣e少,而是以均價(jià)價(jià)位的中小戶型住宅為主,所以將均價(jià)大幅度拉低了。
二手房成交略有回升剛需是主力
相比一手住宅量?jī)r(jià)齊跌的狀況,廈門二手房成交略有回升。據(jù)統(tǒng)計(jì),上周廈門二手房成交871套,環(huán)比上漲14.6%;其中二手住宅成交629套,日均成交約90套,環(huán)比上漲15%。二手住宅成交面積46726.53㎡。值得注意的是,和上上周二手住宅成交平均面積約104㎡比較,上周二手住宅成交平均面積約74㎡。“最近,看房的人多了一點(diǎn),客戶喜歡看兩房、小兩房,多以自住為主,基本沒(méi)有炒房人員在看。”中介小張說(shuō),在二手房市場(chǎng)冷淡了數(shù)月之后,上周總算回歸了點(diǎn)人氣,且客戶的購(gòu)房目標(biāo)和意愿比較明確,不是走馬觀花。
近日,導(dǎo)報(bào)記者走訪湖濱東路、松柏附近的多家中介門店看到,幾乎每家中介門口都有一些熱推的二手房源信息,房源較充足,店內(nèi)偶有幾組看房顧客,但人不多。
在價(jià)格方面,二手房的議價(jià)空間也逐步放大,購(gòu)房者看房的情緒緩和多了,可多方位選擇,不必?fù)?dān)心房東坐地起價(jià)而急下決定。“二手房?jī)r(jià)格比較穩(wěn)定,房東報(bào)價(jià)沒(méi)怎么降,但大多數(shù)都表示可以談,看談多談少了,想要在年底回籠資金的房東,也許會(huì)多讓步一些。”中介小吳說(shuō)。“不管是從上周一手房均價(jià)下跌,還是從二手房成交回溫來(lái)看,下半年廈門樓市調(diào)控政策的效果顯著,市場(chǎng)已回歸理性,在樓市橫盤數(shù)月,買賣雙方博弈之后,限購(gòu)限貸政策持續(xù)發(fā)力,逼退炒房的投資客,市場(chǎng)為剛需購(gòu)房者讓出空間。”高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)表示,廈門房?jī)r(jià)高企,剛需購(gòu)房族考慮到首付款壓力問(wèn)題,小面積住宅,或?qū)⒊蔀榻酉聛?lái)的住房交易熱點(diǎn),剛需購(gòu)房族成市場(chǎng)購(gòu)買主力。
責(zé)任編輯:林航
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