廈門房價連續(xù)三月下跌 1月份新建商品住宅價格環(huán)比再降

跌！跌！跌！又跌了！昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中，廈門1月新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2%，出現(xiàn)自2016年11月以來的連續(xù)第3個月下跌，但同比仍上漲38.8%，位居全國第二，同比漲幅僅次于合肥。

細(xì)分到戶型上，廈門新建商品住宅小、中、大戶型房源售價環(huán)比均現(xiàn)下跌。其中，90平方米以下新建商品住宅環(huán)跌0.4%，跌幅最高，同比上漲39.9%。90至144平方米新建商品住宅環(huán)比下跌0.1%，同比上漲38.8%。144平方米以上新建商品住宅環(huán)比下跌0.3%，同比上漲38.1%。

二手住宅方面，國家統(tǒng)計(jì)局公布1月份70個大中城市二手住宅分類價格指數(shù)顯示，當(dāng)月廈門二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲31.8%，漲幅居全國第4。

分類型看，廈門二手住宅小、中、大戶型房源售價環(huán)比漲幅均不到0.5%，同比漲幅超30%。

數(shù)據(jù)顯示，90平方米及以下類型二手住宅售價同比上漲34%，環(huán)比上漲0.4%；90至144平方米類型房源同比上漲31%，環(huán)比上漲0.2%；144平方米以上類型同比上漲30.3%，環(huán)比上漲0.2%。

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一、二線城市房價基本止?jié)q

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，1月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有20個，與上月持平；上漲的城市有45個，比上月減少1個。一、二線城市房價基本止?jié)q。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算，截至2017年首月，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比連續(xù)2個月持平，全國樓市風(fēng)向標(biāo)――北京、上海和深圳新房價格環(huán)比已連續(xù)3個月停止上漲。其中，深圳已經(jīng)連續(xù)4個月出現(xiàn)下跌，上海也連續(xù)3個月下跌。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2016年第四季度以來，調(diào)控政策效力不斷顯現(xiàn)，全國熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象受到了遏制。

值得注意的是，雖然房價環(huán)比上漲勢頭得到明顯遏制，但房價同比上漲態(tài)勢不減。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，1月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市數(shù)量增加1個，達(dá)66個。

其中，合肥、廈門、南京和無錫仍以超過30%的增幅領(lǐng)漲全國，漲勢最為兇猛的合肥新房價格同比漲幅高達(dá)44.2%。另有10個城市的新房價格同比漲幅超過20%。

在此背景下，今年以來，各地平穩(wěn)樓市的措施依然持續(xù)出臺，繼續(xù)因城分類調(diào)控，強(qiáng)化供需雙向調(diào)節(jié)。春節(jié)后，各地信貸收緊尤為明顯。近期北京和廣州相繼上調(diào)房貸利率折扣，在天津、青島等熱點(diǎn)城市，部分商業(yè)銀行也已出臺房貸收緊措施。央行近日亦明確提出，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。

受訪專家普遍認(rèn)為，今年中央及各地政府將密切關(guān)注樓市異動，后續(xù)市場走勢取決于調(diào)控政策打擊的精準(zhǔn)度和實(shí)際執(zhí)行力度。