廈門采取7大有效措施 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

近階段廈門市從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策、土地供后監(jiān)管、商品房預(yù)售監(jiān)管、保障性住房和公租房建設(shè)等方面采取一系列有效措施，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。

一是加大居住用地供應(yīng)力度。科學(xué)統(tǒng)籌全市用地規(guī)模，提高土地使用效率。加快普通商品住房建設(shè)。今年將新增供應(yīng)商品住宅面積200萬平方米，近期擬分批次推出6宗居住用地，加大普通商品住房市場的有效供給。在土地出讓時(shí)增設(shè)戶型限制要求，加大中小戶型住宅房源供應(yīng)力度，支持剛性購房需求。

二是調(diào)整住房公積金貸款政策。職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次及以上申請公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

三是調(diào)整個(gè)人商業(yè)性住房貸款政策。根據(jù)廈門市房地產(chǎn)市場發(fā)展實(shí)際和市政府常務(wù)會(huì)議精神，人民銀行廈門市中心支行指導(dǎo)廈門市市場利率定價(jià)自律機(jī)制對現(xiàn)行個(gè)人商業(yè)性住房貸款政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。此次政策調(diào)整著眼于保障和支持居民剛性和合理的改善性住房金融需求，抑制投機(jī)性購房金融需求。此次政策調(diào)整與現(xiàn)行政策的區(qū)別在于進(jìn)一步區(qū)分和細(xì)化了購房人家庭名下有無住房、貸款次數(shù)、所購住房是否為普通商品住房等，針對不同情形執(zhí)行差異化的貸款首付比例和貸款利率規(guī)定，從而實(shí)現(xiàn)政策的相對精準(zhǔn)發(fā)力和精細(xì)化調(diào)控。

四是進(jìn)一步從嚴(yán)土地供后監(jiān)管。加強(qiáng)供地后續(xù)履約監(jiān)管力度,對開發(fā)企業(yè)從取得用地到建成竣工等環(huán)節(jié)實(shí)施全程批后監(jiān)管。公開出讓用地要求在成交后五個(gè)工作日內(nèi)付清土地出讓金，如未按期支付土地出讓金將被取消競得資格；嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目開竣工時(shí)間約定，要求開發(fā)企業(yè)在取得土地后一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，開工后三年內(nèi)全面竣工，否則將依土地出讓合同約定征收違約金；規(guī)劃、建設(shè)、行政執(zhí)法等部門加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，實(shí)行項(xiàng)目開發(fā)全程監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓合同約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

五是加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對滿足工程形象進(jìn)度要求的商品房項(xiàng)目，應(yīng)一次性申請預(yù)售，預(yù)售房源應(yīng)一次性全部對外公開銷售。加強(qiáng)商品住宅價(jià)格監(jiān)管，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，對報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目價(jià)格的商品房項(xiàng)目，進(jìn)行必要的定價(jià)指導(dǎo)。同時(shí)加快預(yù)售審批速度、促進(jìn)盡快上市供應(yīng)。加強(qiáng)商品房預(yù)售常態(tài)化檢查，及時(shí)糾正和查處違規(guī)銷售、捂盤惜售、囤積房源等違法違規(guī)行為。

六是打擊房地產(chǎn)中介市場違法違規(guī)行為。組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場專項(xiàng)檢查，嚴(yán)厲打擊黑中介、嚴(yán)肅查處擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為，并通過媒體公開曝光一批存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。健全房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信用管理體系，完善“守信獎(jiǎng)勵(lì)，失信懲戒”的行業(yè)自律制度。

七是加快保障性住房和公租房建設(shè)。加快推動(dòng)保障性住房和公租房規(guī)劃建設(shè)，解決中低收入群體的住房困難，讓公租房建設(shè)進(jìn)一步惠及廣大“夾心層”和“新市民”。加快2個(gè)項(xiàng)目約1萬套保障性住房房源規(guī)劃建設(shè)，開工建設(shè)3個(gè)項(xiàng)目5000套公租房。今年內(nèi)分3批次安排6000套保障性租賃房配租給中低收入住房困難家庭；安排1000套(間)公租房配租給“夾心層”和“新市民”。