李先生和林女士是某小區(qū)的鄰居,林女士住在一層,李先生住在二層。林女士占用綠地私建圍欄,擅自把陽臺墻體拆除改建成小賣部進(jìn)行經(jīng)營,還將原有承重墻拆除改為大門。李先生認(rèn)為林女士的行為影響了房屋結(jié)構(gòu)安全,遂將林女士訴至法院。
在庭審過程中,林女士辯稱,在房屋改造過程中拆除了兩面墻體,一面是陽臺北面1.3米的墻,一面是將陽臺東邊的窗戶改成了門,但這兩面墻均非承重墻,并不構(gòu)成對房屋安全結(jié)構(gòu)的破壞。
法院審理后認(rèn)為,業(yè)主對其建筑物專有部分行使權(quán)利,但不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利,業(yè)主將住宅變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。本案中,林女士擅自改建的不當(dāng)行為侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)利,并對房屋的整體安全結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了一定的危害。故法院判決林女士立即停止該房屋的經(jīng)營性行為并要求其將房屋結(jié)構(gòu)及陽臺恢復(fù)原狀。
案例點(diǎn)睛
《中華人民共和國民法典》第二百七十二條規(guī)定,業(yè)主對建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
《中華人民共和國民法典》第二百七十九條規(guī)定,業(yè)主不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約,將住宅變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。(記者 王光慧 通訊員 房管宣)
責(zé)任編輯:趙睿
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