福州二手房交易占比提高 1月至11月成交面積同比猛增43.65%

記者25日從福州市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，今年1月至11月，福州市二手房的交易量達(dá)到54885套。在福州房產(chǎn)市場(chǎng)，二手房成交占比達(dá)39.82%。

根據(jù)福州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的房地產(chǎn)交易情況可知，1月至11月，福州一手商品房網(wǎng)簽銷售面積為753.38萬平方米，同比增長(zhǎng)15.34%；1月至11月全市二手房網(wǎng)簽交易54885起，成交面積498.56萬平方米，同比增長(zhǎng)43.65%。

“福州二手房交易占比逐步提高，與全國(guó)的市場(chǎng)行情一致。”福州房地產(chǎn)行業(yè)人士表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年1月至11月，全國(guó)二手房成交量同比增長(zhǎng)超過40%，而新建商品房銷售面積同比則下降8%，同期全國(guó)二手房成交量超過了2021年的峰值。

二手房銷售好于新房，從長(zhǎng)期因素看是房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入增量存量并重發(fā)展階段的必然趨勢(shì)，部分對(duì)新房的需求轉(zhuǎn)向二手房，二手房對(duì)新房形成一定的供應(yīng)替代。

“從目前情況看，二手房銷售好于新房，主要原因在于市場(chǎng)的影響，部分購(gòu)房者對(duì)新房交付存在擔(dān)心，轉(zhuǎn)而去購(gòu)買二手房。”福州多家房產(chǎn)中介企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，二手房有更大的議價(jià)空間，隨著二手房?jī)r(jià)格的調(diào)整促進(jìn)了需求的釋放、成交量的增加。

此外，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局還發(fā)布“2023年11月份福州房?jī)r(jià)指數(shù)與排位情況”。數(shù)據(jù)顯示，11月份，福州新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4％，位列全國(guó)70個(gè)大中城市第30位；同比下降1.4％，位列全國(guó)70個(gè)大中城市第38位。（記者 江海）