外地戶口可不可以申請(qǐng)?申請(qǐng)條件有哪些?到哪里申請(qǐng)?租賃補(bǔ)貼怎么發(fā)放?每個(gè)月發(fā)放多少? ……
最近,福州公租房備受關(guān)注!
今年起,福州將每年安排籌集公共租賃住房6000套下月起,保障對(duì)象即可依照相關(guān)通告要求攜帶材料,向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)20個(gè)工作日即可完成審核。
現(xiàn)在,你關(guān)心的不少問(wèn)題有答案了!
針對(duì)小伙伴們的留言記者第一時(shí)間聯(lián)系市房管局請(qǐng)收下這份權(quán)威解答。
Q:新政策出臺(tái)后,新舊政策有哪些變化?
A:主要有三個(gè)方面的變化:一是住房保障范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。新政策將中低收入家庭、各類人才和新市民納入住房保障范圍,根據(jù)不同收入情況、不同人才層次,分A、B、C、D、E等五類保障對(duì)象。與以前政策相比,增加了C和D兩類保障對(duì)象。二是保障方式進(jìn)一步優(yōu)化。除了公租房保障外,新設(shè)立了安居型商品房制度,主要是限價(jià)商品房,面向在榕工作生活的無(wú)房群眾供應(yīng),價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)20%-30%。三是審核效率進(jìn)一步提升。通過(guò)優(yōu)化審核流程,壓縮辦理時(shí)限,公租房申請(qǐng)審核時(shí)限相比以往將縮短一半以上。
Q:申請(qǐng)的保障房主要有哪些?
A:主要有公共租賃住房和安居型商品房。但申請(qǐng)家庭不能同時(shí)享受兩種保障房。
Q:申請(qǐng)保障房是否需要有福州戶籍,外地戶口可不可以申請(qǐng)?
A:非福州市戶籍符合條件的也可以申請(qǐng)。
Q:中心城區(qū)包括哪幾個(gè)區(qū)?
A:新政策體系所指的“中心城區(qū)”是鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安四城區(qū)。
Q:公租房A型保障對(duì)象申請(qǐng)條件有哪些?
A:二人及二人以上家庭人均年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入、單身家庭年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入的1.5倍,且未租住公有住房的幾類人員可以提出申請(qǐng):
①具有本市城區(qū)居民戶籍(農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外)且申請(qǐng)之日落戶已滿3年,在本市城區(qū)家庭人均住房建筑面積15平方米以下(含)。
②在本市城區(qū)務(wù)工且在本市城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)滿4年,或?qū)儆谂c企業(yè)簽訂5年以上勞動(dòng)合同且在本市城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)滿1年的普通全日制高校畢業(yè)生。本人及其家庭成員須在本市城區(qū)無(wú)自有住房。
③屬于在本市城區(qū)范圍內(nèi)的省、市、區(qū)屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位新錄(聘)用且已轉(zhuǎn)正定級(jí)的在編工作人員,本人及其家庭成員須在本市城區(qū)無(wú)自有住房。
Q:公租房B型保障對(duì)象申請(qǐng)條件有哪些?
A:二人及二人以上家庭人均年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入的1.5倍、單身家庭年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入的2倍,在本市城區(qū)家庭人均住房建筑面積15平方米以下(含)且未租住公有住房的幾類人員可以提出申請(qǐng):
①具有本市城區(qū)居民戶籍(農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外)。
②在本市城區(qū)務(wù)工且在本市城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)滿3年。
③具有全日制本科及以上學(xué)歷或中級(jí)以上(含)職稱或技師以上(含)職業(yè)資格的技能型人員,且在本市城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)滿1年。
B型保障對(duì)象的單身人員須年滿30周歲。
Q:申請(qǐng)家庭收入怎么計(jì)算?
A:申請(qǐng)家庭的人均年收入為其家庭成員的年收入總和除以家庭成員數(shù)。公租房申請(qǐng)審核時(shí),根據(jù)家庭人均年收入與福州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入進(jìn)行比對(duì),如2020年申請(qǐng)公租房,以福州市統(tǒng)計(jì)局公布的2019年福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入作為標(biāo)準(zhǔn),具體金額可查詢福州市統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng),屆時(shí)申請(qǐng)公告將明確各類保障對(duì)象的收入標(biāo)準(zhǔn)。
Q:以前參加過(guò)單位房改,去年把房改房賣了,還能不能申請(qǐng)公租房?
A:申請(qǐng)公租房,要求保障對(duì)象本人及其配偶沒(méi)有享受過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、集資房、解困房、房改房等政策性實(shí)物住房保障。如果享受過(guò)房改,即使房改房賣了,也不能申請(qǐng)公租房。
Q:人才申請(qǐng)公租房怎么分別?
A:根據(jù)人才的不同層次,申請(qǐng)公租房的人才分兩類:一是C型保障對(duì)象。包括:在我市四城區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)或落戶的全日制博士、碩士研究生,“雙一流”高校全日制本科畢業(yè)生,中級(jí)及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人才,技師及以上職業(yè)資格(或職業(yè)技能等級(jí))的技能人才,以及經(jīng)地市級(jí)以上或我市縣區(qū)級(jí)以上組織、人社部門(mén)認(rèn)定的高層次優(yōu)秀人才。二是D型保障對(duì)象。全日制大專以上學(xué)歷的畢業(yè)生,或者技工院校全日制高級(jí)工班、預(yù)備技師班畢業(yè)生,滿足以下兩個(gè)條件之一的:①繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)滿12個(gè)月;②在我市四城區(qū)落戶滿1年。
Q:E型保障對(duì)象有哪些申請(qǐng)條件?
A:在我市四城區(qū)有合法工作的外來(lái)務(wù)工人員,同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件:①戶籍不在四城區(qū),且取得我市居住證滿1年或者繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿1年;②二人及二人以上家庭人均年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入的1.5倍、單身家庭年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入的2倍。
Q:公租房到哪里申請(qǐng)?
A:今年我市公租房初步定于今年5月開(kāi)始受理,A、B、E型保障對(duì)象,申請(qǐng)家庭可向居住地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))提出申請(qǐng),即將發(fā)布的申請(qǐng)公告將告示具體地點(diǎn)和需提交的具體材料,請(qǐng)申請(qǐng)家庭及時(shí)關(guān)注福州市政府官網(wǎng)或福州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng);C、D型保障對(duì)象的申請(qǐng),申請(qǐng)家庭可關(guān)注人社部門(mén)的告示。
Q:公租房保障形式有哪些?
A:取得公租房保障資格的家庭,A、B、C型保障對(duì)象可選擇實(shí)物配租,也可選擇租賃補(bǔ)貼。實(shí)物配租,就是由福州市國(guó)有房產(chǎn)中心提供公租房給保障家庭配租的保障形式。租賃補(bǔ)貼,就是保障家庭自行租住社會(huì)化租賃住房后可領(lǐng)取一定金額的貨幣化租金補(bǔ)貼。選擇實(shí)物配租的,根據(jù)房源籌集情況輪候配租,需要一定的輪候期。D、E型保障對(duì)象,采取發(fā)放租賃補(bǔ)貼形式予以保障,取得保障資格后即可申領(lǐng)。
Q:租賃補(bǔ)貼怎么發(fā)放?
A:符合保障條件的申請(qǐng)家庭,在資格登記后通過(guò)全市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)承租社會(huì)化租賃住房,經(jīng)福州市國(guó)有房產(chǎn)中心備案后,由福州市國(guó)有房產(chǎn)中心按月發(fā)放租賃補(bǔ)貼。
Q:租賃補(bǔ)貼每個(gè)月發(fā)放多少?
A:不同類型的保障對(duì)象,發(fā)放金額也不一樣,計(jì)算方法為:保障面積X保障標(biāo)準(zhǔn)。A、B、C型保障對(duì)象1人型、2人型、3人型保障面積分別為45、55、65平方米,D型保障對(duì)象1人型、2人型、3人型保障面積分別為30、40、50平方米,E型保障對(duì)象保障標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為30平方米。A、B、C、D、E型保障對(duì)象保障標(biāo)準(zhǔn)分別為市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的70%、50%、30%、30%、30%。其中D、E型保障對(duì)象發(fā)放期限為5年(60個(gè)月)。假如李某家庭有3人,經(jīng)審核為B型,市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)為25月/平方米,那么他保障面積為65平方米,保障標(biāo)準(zhǔn)為每月12.5(25*50%)元,每月可以領(lǐng)取65*12.5=812.5元。
Q:申請(qǐng)限價(jià)商品房有哪些條件,到哪里申請(qǐng)?
A:限價(jià)商品房是指由政府組織提供,限定戶型面積和銷售價(jià)格,面向在我市穩(wěn)定就業(yè)、生活的無(wú)房家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。戶型面積為50、60、70平方米三種。我市限價(jià)商品房分兩類:
1、I型(人才)限價(jià)商品房。按該房屋市場(chǎng)備案總價(jià)的70%配售。申請(qǐng)條件為:
在我市四城區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)或落戶的全日制博士、碩士研究生,“雙一流”高校全日制本科畢業(yè)生,中級(jí)及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人才,技師及以上職業(yè)資格(或職業(yè)技能等級(jí))的技能人才,以及經(jīng)地市級(jí)以上或我市縣區(qū)級(jí)以上組織、人社部門(mén)認(rèn)定的高層次優(yōu)秀人才。
2、Ⅱ型限價(jià)商品房。按該房屋市場(chǎng)備案總價(jià)的80%配售。保障對(duì)象為符合條件的中低收入家庭,申請(qǐng)條件為:
(1)申請(qǐng)人本人應(yīng)具備本市鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安四城區(qū)居民戶口,或在本市四城區(qū)連續(xù)繳交3年以上(含3年)社?;騻€(gè)人所得稅。
(2)申請(qǐng)人本人、配偶和未成年子女在本市城區(qū)無(wú)自有住房、未承租公有住房且自申請(qǐng)之日前5年內(nèi),在本市五城區(qū)不存在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移記錄。
(3)單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的,申請(qǐng)人應(yīng)年滿30周歲;離異人員,離異時(shí)間須滿2年。
(4)申請(qǐng)人及其配偶在本市城區(qū)范圍內(nèi)未曾享受過(guò)房改房、集資建房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公房征遷放棄產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償安置等住房?jī)?yōu)惠政策。
限價(jià)商品房按項(xiàng)目申請(qǐng),啟動(dòng)申請(qǐng)時(shí)將發(fā)布公告;符合條件的,可到居住地房管局申請(qǐng)。
Q:限價(jià)商品房能不能上市交易?
A:限價(jià)商品房是解決中低收入家庭住房困難的保障性住房,購(gòu)房人需用于自住,我市政策規(guī)定自取得房屋權(quán)屬登記證書(shū)之日起10年內(nèi)不得上市交易。保障家庭購(gòu)買了限價(jià)商品房后不得新購(gòu)買商品房,市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不得為其辦理商品房(含二手房)合同備案。
限價(jià)商品住房符合上市條件的,由購(gòu)房人向市國(guó)有房產(chǎn)中心提出申請(qǐng),并繳納增值部分的50%的費(fèi)用后轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。增值部分測(cè)算方式為申請(qǐng)日的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與購(gòu)房人初始購(gòu)房?jī)r(jià)之間的差價(jià)。如:林某為某大學(xué)博士畢業(yè)生,購(gòu)買了一套60平方米的限價(jià)房,市場(chǎng)價(jià)為25000元/平方米,10年后出售,市場(chǎng)價(jià)為28000元/平方米那么轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)他需繳納的增值費(fèi)用為:(28000*60-25000*0.7*60)/2=31.5萬(wàn)元。
Q:現(xiàn)在租住公租房,可不可以申請(qǐng)限價(jià)商品房?
A:退出承租的公租房后,符合申請(qǐng)條件的可以申請(qǐng)限價(jià)商品房。
當(dāng)前,房管部門(mén)正完善公租房審核軟件待完善后即發(fā)布相關(guān)公告。快轉(zhuǎn)給需要的人?。?!
責(zé)任編輯:趙睿
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