新建住宅交付使用前應(yīng)組織購房人查驗質(zhì)量

原標(biāo)題：新建住宅交付使用前應(yīng)組織購房人查驗質(zhì)量

海峽網(wǎng)7月8日訊（福州日報記者 李白蕾）記者昨日從市人大常委會獲悉，回應(yīng)市人大代表鄭書鴻《關(guān)于新建住宅交付使用前組織購房人查驗質(zhì)量的建議》，市城鄉(xiāng)建設(shè)局、市住房保障和房產(chǎn)管理局近日出臺《關(guān)于對新建住宅交付使用前實施房屋質(zhì)量查驗的通知》，自頒布之日起施行。通知指出，購房人可對房屋施工質(zhì)量進行查驗，對房屋質(zhì)量查驗中發(fā)現(xiàn)違反強制性標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量問題的，購房人可以向建設(shè)行政主管部門投訴，由建設(shè)行政主管部門依法處理，情節(jié)嚴(yán)重的，可以限制建設(shè)單位的開發(fā)資質(zhì)升級。

鄭書鴻告訴記者，近年來開發(fā)商違規(guī)交付質(zhì)量問題房屋的投訴屢見報道，“我們是不是可以借鑒外地做法，采取新建住宅交付使用前組織購房人查驗質(zhì)量后再交房？”為此，他在年初市人代會上提交了相關(guān)建議，建議開發(fā)商應(yīng)在單位工程驗收合格及分戶驗收也合格的情況下，在房屋交付使用前組織購房者對自己的房屋查驗收房；開發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件等作為業(yè)主查驗的前提；查驗有質(zhì)量問題的，將按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理。

“有關(guān)部門起先給我的答復(fù)我不滿意，我認(rèn)為我提的建議經(jīng)過努力是可以做到的。”鄭書鴻與承辦單位不斷溝通，近日他欣喜地告訴記者，市有關(guān)部門借鑒北京的做法，已正式發(fā)文，購房者可對房屋施工質(zhì)量進行查驗。

相關(guān)通知指出，本市新建住宅交付使用前，應(yīng)由建設(shè)單位組織購房人對房屋施工質(zhì)量進行查驗。建設(shè)單位或物業(yè)公司不得以繳納相關(guān)費用、簽署物業(yè)管理文件等作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。購房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及施工圖設(shè)計文件、合同等對房屋施工質(zhì)量進行查驗；因故不能親自到場查驗的，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合進行查驗。

通知明確，經(jīng)購房人查驗有質(zhì)量問題的，雙方應(yīng)按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理。房屋交付使用后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，按照國家和本市工程質(zhì)量保修相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定以及合同約定進行處理。

對違反該通知規(guī)定的建設(shè)單位，予以通報、責(zé)令改正并納入信用系統(tǒng)，對房屋質(zhì)量查驗中發(fā)現(xiàn)違反強制性標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量問題的，購房人可以向建設(shè)行政主管部門投訴，由建設(shè)行政主管部門依法處理，情節(jié)嚴(yán)重的，可以限制建設(shè)單位的開發(fā)資質(zhì)升級。強迫購房人滿足交房前提條件的，房管部門可暫停建設(shè)單位的預(yù)售許可審批。