原標(biāo)題:@ 福州人注意!物業(yè)服務(wù)收費(fèi)新規(guī)來(lái)了!
海峽網(wǎng)7月8日訊 (福州晚報(bào)記者 張旭)省發(fā)改委、省住建廳日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》,明確了我省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的8個(gè)問(wèn)題。市發(fā)改委網(wǎng)站4日公布了這一通知。
通知要求,實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)定期公布,已竣工未出售或者已出售未交付物業(yè)的服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。因服務(wù)成本變化需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
若實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)定期公布
通知明確,我省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)相結(jié)合的管理模式。除保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)外,其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由縣(市、區(qū))價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)管理主管部門,根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布,具體物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依法由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)買受人就服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理利潤(rùn),其中,物業(yè)服務(wù)成本按照國(guó)家發(fā)改委、原建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)〉的通知》規(guī)定,由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)以及經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用組成。
因成本變化而調(diào)整物業(yè)費(fèi)
需“雙過(guò)半”業(yè)主同意
通知稱,因政府指導(dǎo)價(jià)變動(dòng)需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在政府指導(dǎo)價(jià)變動(dòng)范圍內(nèi)作相應(yīng)調(diào)整;因服務(wù)成本變化需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)以建筑面積為計(jì)價(jià)單位,按月收取,業(yè)主自愿按季度或按年收取的除外。未辦理房屋所有權(quán)證的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按房屋買賣合同標(biāo)明的建筑面積收取,房屋所有權(quán)證辦理后按登記的建筑面積結(jié)算,多退少補(bǔ)。
各地應(yīng)根據(jù)《政府制定價(jià)格行為規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定,合理制定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。各設(shè)區(qū)市價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)管理主管部門,指導(dǎo)所轄縣(市、區(qū))合理確定保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。
已出售未交付物業(yè)
服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)
通知還明確,已竣工未出售或者已出售未交付物業(yè)的服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)買受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收達(dá)到交付條件物業(yè)的,自出售人送達(dá)交付物業(yè)通知之日起全額承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、公共部位經(jīng)營(yíng)收益情況、公共水電分?jǐn)偳闆r、電梯維修保養(yǎng)檢驗(yàn)費(fèi)用等有關(guān)事項(xiàng),并可以通過(guò)移動(dòng)通信等電子信息方式告知全體業(yè)主,接受業(yè)主監(jiān)督。物業(yè)買受人可以委托第三方物業(yè)服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估。
責(zé)任編輯:黃仙妹
- 福州“土著”30大特征!神準(zhǔn)!2019-01-14
- 慶祝新福州人集體婚禮連續(xù)舉辦9年 藝術(shù)工作者加緊排練2018-11-02
- 一家三口擁有18萬(wàn)存款,在福州算什么水平!知道真相的我眼淚掉下來(lái)!2018-04-27
- 微信支付發(fā)布福州智慧生活畫像2018-04-27
- “助力武術(shù)入奧”從福州走向世界2018-03-06
- 太牛了!福州人包辦CCTV-1春節(jié)4檔綜藝節(jié)目!2018-02-06
- 福州人在紐約主辦全球華人春晚 春節(jié)期間將在央視播出2018-01-20
- 2017年新福州人集體婚禮今日舉行2017-11-03
- 有一種饞叫閩侯尚干鍋邊節(jié)!今年你吃了幾碗?2017-02-16
- 春節(jié)福州人氣最旺的景區(qū)排行榜出爐! 2017-02-03
- 最新福州新聞 頻道推薦
-
利用現(xiàn)有房源提前安置征遷戶 閩侯旗山湖項(xiàng)目2019-07-08
- 進(jìn)入圖片頻道最新圖文
- 進(jìn)入視頻頻道最新視頻
- 一周熱點(diǎn)新聞
已有0人發(fā)表了評(píng)論