央行LPR“降息”：降低融資成本 百萬(wàn)房貸月供降30元

中新網(wǎng)客戶端北京2月20日電(記者 李金磊)LPR“降息”了。2月20日，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)公布，1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。這較上一期的1年期LPR(4.15%)，5年期以上LPR(4.80%)均出現(xiàn)下降。

LPR“降息”有啥影響？專家分析，可以引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)利率降低，降低資金成本。同時(shí)，房貸有望享受降息的利好，30年期100萬(wàn)房貸月供減少30元。

有助于降低企業(yè)融資成本

LPR“降息”，最直接的影響就是會(huì)引導(dǎo)社會(huì)融資成本降低。

央行副行長(zhǎng)潘功勝7日說(shuō)，LPR調(diào)整對(duì)商業(yè)銀行貸款定價(jià)具有比較強(qiáng)的影響，有比較強(qiáng)的指導(dǎo)性和方向性，因?yàn)殂y行貸款利率是在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成的，銀行在發(fā)放貸款時(shí)根據(jù)市場(chǎng)整體利率的變化來(lái)調(diào)整加減點(diǎn)幅度。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)中新網(wǎng)記者表示，在LPR利率調(diào)整之前，MLF已經(jīng)先期進(jìn)行了利率下調(diào)。從本次調(diào)整來(lái)看，利率毫無(wú)懸念進(jìn)行了下調(diào)，對(duì)疫情影響下的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，尤其是融資層面起到一定利好作用。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)記者說(shuō)，此次LPR利率出現(xiàn)了下調(diào)，無(wú)論是一年期還是五年期，都呈現(xiàn)了貸款成本下降的導(dǎo)向，和當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)以及抗擊新冠肺炎疫情等事件都有較為密切的關(guān)系。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，一年期LPR下調(diào)幅度更大，說(shuō)明當(dāng)前注重短期資金成本的降低，這將會(huì)降低企業(yè)成本，有助于近期企業(yè)的活力重現(xiàn)。尤其是當(dāng)前各行各業(yè)的資金壓力很大，損失也比較多，此類貸款利率的變化，客觀上有助于形成更為明確的降成本導(dǎo)向，對(duì)于相關(guān)企業(yè)的活力激活有積極的作用。

利好房貸 百萬(wàn)房貸月供減少30元

LPR“降息”，也會(huì)影響房貸利率。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新網(wǎng)記者表示，不論存量貸款還是新增貸款，都有望享受降息的利好。

房貸能減少多少？張大偉算了一筆賬：因?yàn)槿珖?guó)利率執(zhí)行各不一樣，所以按照基準(zhǔn)計(jì)算，5個(gè)點(diǎn)的房貸利率變化簡(jiǎn)單的算就是，貸款100萬(wàn)30年期，月供減少30元左右，大約30年內(nèi)整體利息少支出10864元。

嚴(yán)躍進(jìn)也指出，LPR利率的下調(diào)，房貸領(lǐng)域勢(shì)必呈現(xiàn)降低成本和激活需求的導(dǎo)向，有望進(jìn)一步減少購(gòu)房者的月供。雖然部分購(gòu)房者可能認(rèn)為減少額并不多，但如果考慮到去年11月份已經(jīng)減少過(guò)一次，那么其實(shí)累計(jì)已經(jīng)減少了62元。

刺激購(gòu)房需求 穩(wěn)定房地產(chǎn)

張波表示，值得關(guān)注的是，由于LPR利率不斷下調(diào)，也在一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉動(dòng)部分購(gòu)房需求加快入市，對(duì)于樓市穩(wěn)定也起到積極作用。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，購(gòu)房積極性會(huì)增強(qiáng)，所以雖然此次新冠肺炎疫情影響很大，但是各種降成本的政策出現(xiàn)，也有助于近期相關(guān)房企的項(xiàng)目促銷，有助于活躍市場(chǎng)交易。

在張大偉看來(lái)，LPR降低的主要目的是未來(lái)引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)利率降低，降低資金成本，并不是為了刺激樓市，但肯定有穩(wěn)定房地產(chǎn)的作用。在全社會(huì)的資金成本降低下，房貸利率上行的可能性就不存在了，而且針對(duì)優(yōu)質(zhì)區(qū)域、優(yōu)質(zhì)貸款者，不排除后續(xù)房貸利率的繼續(xù)輕微下調(diào)。

2月19日，央行發(fā)布《2019年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

張波認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)在本次疫情期間遭受到重大影響，返鄉(xiāng)置業(yè)不復(fù)存在，甚至一季度的交易都會(huì)受到極大影響，各地紛紛出臺(tái)政策以扶助房地產(chǎn)行業(yè)渡過(guò)難關(guān)，有關(guān)房地產(chǎn)政策大放松各種言論也甚囂塵上，央行此次明確表明了態(tài)度，預(yù)示著調(diào)控政策的節(jié)奏并不會(huì)因?yàn)橐咔槎霈F(xiàn)大轉(zhuǎn)變，“四限”類政策很難在短期內(nèi)出現(xiàn)全面放松。(完)