繼信托業(yè)明確收緊房地產(chǎn)行業(yè)融資后,房企海外融資也被“上鎖”。國家發(fā)改委日前發(fā)布《對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請(qǐng)備案登記有關(guān)要求的通知》指出,為防范房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債可能存在的風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,要求房企發(fā)行外債只能用于置換未來一年內(nèi)到期的中長期境外債務(wù)。
通知要求,房地產(chǎn)企業(yè)制定發(fā)行外債總體計(jì)劃,統(tǒng)籌考慮匯率、利率、幣種及企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)等因素,穩(wěn)妥選擇融資工具,靈活運(yùn)用貨幣互換、利率互換、遠(yuǎn)期外匯買賣、期權(quán)、掉期等金融產(chǎn)品,合理持有外匯頭寸,保持境內(nèi)母公司外債與境外分支機(jī)構(gòu)外債、人民幣外債與外幣外債、短期外債與中長期外債、內(nèi)債與外債合理比例,有效防控外債風(fēng)險(xiǎn)。
業(yè)內(nèi)人士表示,近期涉房融資的收緊意在防控風(fēng)險(xiǎn),這也意味著收緊趨勢(shì)或?qū)⒕S持較長一段時(shí)間,對(duì)于仍在集中償還期的房地產(chǎn)行業(yè)壓力劇增,應(yīng)警惕今年下半年房企眾多的不可控因素。
經(jīng)測(cè)算,截至2018年底,房地產(chǎn)主要渠道有息負(fù)債余額是20.3萬億,將在2019-2021年集中到期,每年到期規(guī)模分別為6.8萬億、6.6萬億和5.4萬億。Wind數(shù)據(jù)顯示,2019年房企國內(nèi)債到期數(shù)量508只,總償還量5303.02億元,償還規(guī)模同比2018年增加28.88%。海外債方面,2019年房企海外債到期數(shù)量66只,到期規(guī)模237.57億美元,到期規(guī)模同比2018年增加30.91%。以此計(jì)算,下半年到期額仍有近7000億元。
業(yè)內(nèi)人士表示,對(duì)于仍在集中償還期的房地產(chǎn)行業(yè)來說,融資大幅收緊無疑加大了后期資金的不確定性。
但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金面的多重管制與收緊,整體看,政策多為規(guī)范并沒有“一刀切”。因此,對(duì)于已有部分儲(chǔ)備的房企來說預(yù)計(jì)影響有限,但從三季度來看,房企融資額將大幅減少。(記者 梁倩)
責(zé)任編輯:唐秀敏
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