原標題:房企營銷積極 市場供需有度 5月泉州樓市運行平穩(wěn)
隨著樓市調控的深化,泉州樓市保持穩(wěn)健態(tài)勢,一二級市場運行平穩(wěn),具體表現(xiàn)為推盤緊湊,拿地積極。
泉州網訊 (記者 黃榕凱 文/圖)進入5月,泉州樓市表現(xiàn)平穩(wěn)。5月5日-11日,泉州六區(qū)成交住宅389套。繼上月世茂大唐云王景、寶嘉譽峰以及坤方九龍公館三盤齊開后,泉州中心區(qū)5月再迎新盤入市。其中,上實海上海依云軒2#樓共計266套住宅,海宸尊域二期7#樓、8#樓共計501套住宅。而在一級市場,晉江池店南板塊“戰(zhàn)火重燃”,在4月30日舉行的土拍中,中梁、中海各取一地。另外,力標、銀廈在5月10日舉行的德化土拍中也各有斬獲。接下來,還有洛江萬安、晉江青陽等多幅地塊將出讓。
良性的市場為人們提供了更多好產品
二級市場 東海板塊仍受關注
根據(jù)克而瑞統(tǒng)計,4月整個泉州樓市共計7個項目取得了預售許可,合計20.06萬平方米,環(huán)比下降26.8%;成交21.23萬平方米,環(huán)比下降28.4%。其中,泉州中心區(qū)域3盤入市,包括位于江南的世茂大唐云璟、寶嘉譽峰以及位于清濛開發(fā)區(qū)的坤方九龍公館,三個項目均以“公證搖號”的方式進場,目前江南雙盤均已售罄,九龍公館仍有房源在售。
4月泉州市區(qū)樓市呈現(xiàn)兩方面特點:一是主力備案項目仍集中于前期消化房源,本月開盤日光項目未進入備案周期。二是區(qū)域分化明顯,鯉城江南板塊雙盤入市均日光;經濟開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū)等市場存量相對較大的區(qū)域,項目去化速度相對緩慢。
進入5月,東海接棒江南成為主力供應板塊。上實海上海二期2#樓以及海宸尊域二期7#樓、8#樓,共計帶來767套住宅。其中,上實海上海二期批售住宅266套,戶型涵蓋75-140平方米的二至四房;海宸尊域共批售501套住宅,為112-147平方米的三至四房。
據(jù)有巢氏集團監(jiān)測,上實266套住宅,共認籌1458組,其中剛需126組、非剛需1332組;海宸尊域共認籌1020組,其中,剛需90組,非剛需930組,非剛需買到房的概率依然較低。
除了東海雙盤入市,備受矚目的幾個新項目也在5月動作頻頻。其中,地處洛陽江一線江景的正榮寶嘉·江濱府以一場“城東穿越”向泉州致意,活動由團市委、體育局以及泉州晚報社聯(lián)合主辦,吸引了千名徒步愛好者參與。除此之外,力高君逸府、香繽壹號、世茂璀璨獅城等項目也在積極籌備入市。
業(yè)內人士表示,眾多項目陸續(xù)入市,給市場帶來更多選擇。
一級市場 四月多幅地塊出讓
四月,大泉州區(qū)域共計成交5幅地塊,其中晉江3幅,總建筑面積約42.93萬平方米;南安2幅,總建筑面積約74萬平方米。
4月2日,南安水頭海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園2幅地塊出讓,中駿以總價6.45億元競得總建約39萬平方米的1號地塊,成交樓面價1645.21元/平方米;源昌以總價6.75億元摘得2號地塊,成交樓面價1920元/平方米。兩幅地塊均采用“限房價、競地價”方式拍賣出讓,限定項目建成后住宅部分最高銷售均價為8800元/平方米(僅指毛坯房價格,按建筑面積計算),精裝修房最高銷售均價為10300元/平方米。
取得該地塊后,中駿在三月底四月初不到一周的時間內在南安接連兩次斬獲地塊,深耕大泉州的意圖明顯。而水頭項目將是大泉州區(qū)域內的第三座世界城,目前項目效果圖已經出爐,并定名為中駿世界城璟峰。
另外,在4月22日的晉江土拍中,陽光城以總價4.87億元低調取地,摘得靈源街道英塘片區(qū)的P2018—22號地塊,成交樓面價1534.83元/㎡,地塊與目前的陽光城麗景灣僅一街之隔,陽光城再次出手,印證了其對板塊前景的信心。
而備受矚目的4月30日的池店南38號、39號地塊,土拍當天共計吸引保利城、融創(chuàng)、中糧、萬科、中駿、正榮、百宏、中梁、金科、中海、華潤等近20家房企到場,最終,中梁以5.02億元、樓面價5870.49元/平方米競得限價11821元/平方米的38號地塊;中海以2.66億元、樓面價5746.51元/平方米競得限價11270元/平方米的39號地塊。其中,中海本次斬獲的土地,與其在3月拿的35號地僅一街之隔,兩幅地塊有望集結成一個項目入市。
業(yè)界觀點 因需而動最為關鍵
隨著樓市調控的深化,泉州樓市保持穩(wěn)健態(tài)勢,一二級市場運行平穩(wěn),具體表現(xiàn)為推盤緊湊,拿地積極。
從上實、海宸這兩個東海項目的認籌情況來看,千組左右的認籌數(shù)量印證了市場對強勢板塊的關注,東海、江南等板塊依然是購房者關注的主要區(qū)域。“東海的后續(xù)供應不小,持續(xù)的限價、限售會拉長價值的兌現(xiàn)周期,購房者對于政策的持續(xù)性要有預判。”泉州世邦地產曾海堤認為。
而在一級市場,繼四月5幅地塊出讓后,大泉州區(qū)域還將有多幅地塊籌備上市,包括洛江、晉江等地,尤其是晉江,后續(xù)的推地節(jié)奏還是會比較緊湊。
業(yè)內人士分析指出,隨著萬科、保利、中駿、恒大、融創(chuàng)等一線房企在泉土地儲備處于低位,各大運營商對于地塊的需求可見一斑;而多個土拍現(xiàn)場頻現(xiàn)華潤、金科、中糧、遠洋等實力房企的身影,可見外來房企也迫切希望來泉開疆擴土。在這樣的市場需求下,泉州的土拍市場,尤其是核心地塊的出讓,競爭較為激烈也就不難理解。“不過,對房企來說,并不是什么地都要去搶,因需拿地才是最重要的。”業(yè)內人士表示。
責任編輯:黃冬虹
責任編輯:唐秀敏
- 龍頭房企2018年業(yè)績亮眼 行業(yè)集中度進一步提升2019-03-20
- 平穩(wěn)健康發(fā)展是主基調 泉州樓市3月迎來新供應2019-03-08
- 25家中國房企前兩月銷售額同比降7% 巨頭“領跌”2019-03-07
- 房企融資是井噴還是銳減?數(shù)據(jù)打架或因“借新還舊”2019-01-09
- 流血上市應對融資難題 中小房企掀赴港上市潮2018-12-25
- 閩系房企融資密集獲批 融資閘門開啟房價會反彈嗎?2018-12-04
- 開發(fā)商更看重回款 年底房企推貨量大價格戰(zhàn)或將爆發(fā)2018-11-22
- 泉州樓市再出新政 中心市區(qū)公證搖號售房最新政策介紹2018-04-09
- 2017年 誰是閩系地產商最強音 哪家品牌江湖響?為這些福建房企大佬打call!2018-02-07
- 前10個月31家房企賣房超3萬億 比去年同期上漲41%2017-11-10
- 最新泉州新聞 頻道推薦
-
泉籍知名音樂人楊望將參演助殘慈善晚會2019-05-17
- 進入圖片頻道最新圖文
- 進入視頻頻道最新視頻
- 一周熱點新聞
已有0人發(fā)表了評論