婚前買房注意事項(xiàng) 新人買房要注意什么

先解答一個(gè)大家疑惑的問題，婚前買房可以寫上兩個(gè)人的名字嗎？

答案是：婚前買房購(gòu)房合同上可以寫兩個(gè)人的名字，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候約定份額就可以了，這時(shí)的房子不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于共同共有。

1、買房應(yīng)該量力而行

現(xiàn)實(shí)生活中很多情侶買房子如果經(jīng)濟(jì)能力有限，會(huì)選擇小戶型作為一個(gè)過(guò)渡，通常也會(huì)選擇商業(yè)貸款或者公積金貸款買房。如果想一步到位買個(gè)大房子超出自己支付能力，經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)較大，生活質(zhì)量也會(huì)相應(yīng)下降。買房前要對(duì)自己的首付能力以及月供能力進(jìn)行評(píng)估，還有留出一部分放寬繳納稅費(fèi)等費(fèi)用，所以不一定大的就是好的，適合的才是好的。

2、考慮出行成本

買房時(shí)資金承受能力是一方面，另一方面是居住后的出行成本。買房還是要考慮到日常居住尤其是上下班出行成本。即使同樣的購(gòu)房款可以在稍微偏遠(yuǎn)的地方買到面積相對(duì)大的房子或者省出的購(gòu)房款可以買輛車。那么要考慮到交通擁堵問題和油價(jià)問題，房子大但是一大部分時(shí)間都在路上居住體驗(yàn)度也會(huì)差。

3、的房子不建議購(gòu)買

新人婚前買房受經(jīng)濟(jì)條件制約預(yù)算不會(huì)太多，一般不適宜選的樓盤，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高的離譜，因此中環(huán)線是買婚房比較理想的區(qū)域，這里配套相對(duì)齊全，上班方便。

4、樓盤的選擇

新人買房時(shí)有時(shí)會(huì)比較糾結(jié)買新房還是二手房，作為婚房大多數(shù)人都會(huì)選新房，目前樓市來(lái)看新房一般位置會(huì)偏離，的新房又比較昂貴，這時(shí)不妨衡量一下上班距離和離雙方父母距離后再做決定。有的新人也會(huì)選擇二手房，買二手房一定要注意產(chǎn)權(quán)問題以及房屋質(zhì)量問題。不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比較。

5、孩子問題

新人買房將來(lái)肯定要涉及到孩子問題，在條件許可的情況下，應(yīng)盡量挑選資源較好的社區(qū)，否則將來(lái)費(fèi)可是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。買房時(shí)具體劃分應(yīng)該像局確認(rèn)，雖然每年會(huì)稍有改動(dòng)，但是改動(dòng)不大。不管是新房還是二手房買完房子要及時(shí)，這里尤其注意買二手房前任戶主不遷出直接影響購(gòu)房者戶口遷入。買房是也要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果是非住宅的話是辦理不了的。

6、停車位問題

新人如果買完房子資金還有剩余，可以考慮購(gòu)買私家車?，F(xiàn)在停車難問題比較嚴(yán)重，因此在這方面，不妨未雨綢繆。

7、氣息莫忘記

若所選的小區(qū)大部分的居住者和自己有相似的背景和生活狀態(tài)的話，平時(shí)溝通起來(lái)會(huì)比較舒服，尤其是有了孩子以后，孩子在整體素養(yǎng)上也會(huì)比較匹配；若選擇二手房作為新婚居所，周圍的鄰居可能有較大差異，有可能周圍人年紀(jì)較大，將來(lái)孩子沒有玩伴。

8、買房簽合同

買新房時(shí)在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，盡量將定金寫成訂金，因?yàn)閷?lái)不買房了這部分錢是能退的。在正式簽訂商品房買賣合同中，除了認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款外，也建議把開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容進(jìn)行陳述以免開發(fā)商違約。

9、買期房還是現(xiàn)房

期房較現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)大，建議購(gòu)買品牌開發(fā)商的期房，買房之前查看開發(fā)商五證，因?yàn)榇箝_發(fā)商一般出現(xiàn)延期交房的情況甚至不交房的情況概率相對(duì)較低。買現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)小，但是一般現(xiàn)房會(huì)比期房貴，這里建議購(gòu)房者可以折中選擇準(zhǔn)現(xiàn)房，就是即將交房的樓盤。

婚前買房對(duì)于新人來(lái)說(shuō)資金是很大的限制因素，買房要量力而行，在買房各個(gè)環(huán)節(jié)一定要慎之又慎，可以上網(wǎng)多查閱資料，看房選房很重要，也要有一定的遇見性。