建行首創(chuàng)的“存房”業(yè)務(wù)新模式,意在利用銀行在造價(jià)評(píng)估和信用方面的優(yōu)勢(shì),開展長租收益權(quán)評(píng)估、交易撮合等服務(wù),從而消除長租“痛點(diǎn)”
銀行此類業(yè)務(wù)的鋪開,將引導(dǎo)房東把原來的短租房交給銀行去做成長租房,有望帶來市場(chǎng)上長租房數(shù)量的明顯增長。
到銀行不僅能存款,還能“存房”?今年以來廣州市民發(fā)現(xiàn),手上閑置的房子除了滿大街找房產(chǎn)中介幫忙出租外,又多了一個(gè)選擇——長期“存”在銀行,能夠一次性拿足好幾年租金。近日,中國建設(shè)銀行(7.470, -0.04, -0.53%)廣州住房金融服務(wù)中心開業(yè),為建行廣東省分行1月份創(chuàng)新推出的“不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富管理”業(yè)務(wù)(俗稱“存房”業(yè)務(wù))的辦理明確了落腳點(diǎn)。建行廣東省分行副行長吳集榮表示,推出該業(yè)務(wù)的目的是創(chuàng)新長租房源供給模式,激活社會(huì)上存量閑置房源,解決長租“痛點(diǎn)”問題。
在廣州,租房市場(chǎng)需求之旺盛,從常住人口的數(shù)量和增長上可見一斑。廣州統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2017年末,廣州市常住人口為1449.84萬人,比上一年度增加了45.49萬人。但據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士反映,目前的租房市場(chǎng)大都是短租,優(yōu)質(zhì)的長租房源非常稀缺,長租需求面臨著各種“痛點(diǎn)”。對(duì)房東來說,租約到期又得重新找中介,還要操心日常家電家具維護(hù);對(duì)租客來說,租期到了會(huì)不會(huì)被趕出門、租金會(huì)不會(huì)大幅上漲都是令人揪心的問題。建行首創(chuàng)的“存房”業(yè)務(wù)新模式,意在利用銀行在造價(jià)評(píng)估和信用方面的優(yōu)勢(shì),開展長租收益權(quán)評(píng)估、交易撮合等服務(wù),從而消除長租“痛點(diǎn)”。
“存房”具體怎么操作?“房東提出需求后,我們可以對(duì)其房產(chǎn)未來3年至10年租金收益作出專業(yè)評(píng)估。房主認(rèn)可之后,我們?cè)俅楹纤徒ǚ焦具_(dá)成住房長租權(quán)交易,由建方公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金,然后負(fù)責(zé)出租及租后管理。在交易期滿后,建方公司會(huì)將房產(chǎn)歸還給房主。”吳集榮介紹。
在此過程中,銀行扮演的是資源整合者和金融服務(wù)者的角色,運(yùn)營則交給專業(yè)的住房租賃公司。“廣州的房主來到住房金融服務(wù)中心,我們會(huì)給房主現(xiàn)場(chǎng)安排房產(chǎn)長租收益權(quán)評(píng)估和財(cái)富管理咨詢服務(wù),專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)也在現(xiàn)場(chǎng)提供服務(wù)。中心還將引入裝修設(shè)計(jì)、智能家居、物業(yè)管理、衛(wèi)浴潔具、家具家電等住房產(chǎn)業(yè)鏈上下游服務(wù)資源,讓市民可享受更多安居增值服務(wù)。”建行廣州住房金融服務(wù)中心工作人員介紹。
那么,對(duì)于租房市場(chǎng)的這一巨變,廣州市民是否已經(jīng)做好了準(zhǔn)備呢?記者采訪手中有房的市民大都表示,雖有興趣,但還要觀望一下。“房子只要地段好,不愁出租。房租年年看漲,‘存’在銀行卻幾年內(nèi)不能漲,若臨時(shí)有賣房的需求也不好辦。所以,要不要‘存房’主要還得看銀行給的租金有沒有吸引力。”市民丁先生說。
有專家分析,銀行此類業(yè)務(wù)的鋪開,將引導(dǎo)房東把原來的短租房交給銀行去做長租房,有望帶來市場(chǎng)上長租房數(shù)量的明顯增長,將實(shí)現(xiàn)“三贏”,銀行及房屋租賃公司獲得了長租房源,房主實(shí)現(xiàn)了閑置住房的長租收益,租客獲得了優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的住所。
“我們以新模式投入住房租賃市場(chǎng),最終是為了幫助解除住房的金融屬性和投資屬性,回歸‘房子是用來住的’本源,讓租戶住得安心。”吳集榮說。
責(zé)任編輯:心婕
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