今年前八月樓市逐漸回暖,大家都在感嘆房價將再次上漲的時候,一盆盆政策“冷水”潑了下來。進(jìn)入下半年開始,樓市多次釋放重大信號:一邊是多個城市調(diào)控持續(xù)收緊,另一邊房企融資迎來監(jiān)管紅線。
頻頻出臺的政策,令很多購房者陷入糾結(jié),未來房價走勢會如何?現(xiàn)在上車還是再等等?
但此時,房企為應(yīng)對加碼調(diào)控,使出渾身解數(shù)降價促銷,卻為金九銀十置業(yè)再加利好。可以說,剛需購房者最佳置業(yè)時機(jī)已來!
房企打折促銷,剛需抄底機(jī)會來了
今年受到疫情的影響,各大房企的業(yè)績到目前為止,都不能令人滿意,為了完成全年的指標(biāo),必須抓住“金九銀十”這難得的機(jī)遇,讓利則是最好沖擊業(yè)績的辦法。
以近期打折很猛的恒大為例,除全線七折外還給出不少額外讓利,包括定金翻倍抵房款、特價房源、特批折扣、免物業(yè)費等。如果享受所有折扣,到手最低可至58折,相當(dāng)于買房省首付。房企打折常有,如此低的折扣卻唯獨這一回,導(dǎo)致“搶購潮”頻頻上演。業(yè)內(nèi)預(yù)計隨著更多房企加入,房企大面積讓利對于購房者來說,無疑是一次抄底的機(jī)會。
政策持續(xù)收緊,房企讓利動力十足
進(jìn)入下半年,房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊,尤其是“三道紅線”更讓房企壓力倍增。事實上,現(xiàn)在幾乎所有房企都會觸碰到監(jiān)管劃下的“三道紅線”。在這種情況下,企業(yè)必須及時回籠資金,償還債務(wù),才能退回三道紅線以內(nèi)。
實際上,企業(yè)負(fù)債率低了,短期流動性充沛了,這對于房企自身也是一件好事,所以房企降負(fù)債的內(nèi)生動力也很足,促銷舉措也就能“拳拳到肉”。
據(jù)不完全統(tǒng)計,本輪樓市調(diào)控升級之風(fēng)從今年7月開始刮起,至今已有深圳、杭州、東莞、寧波、南京、常州、成都等超過10個城市收緊樓市調(diào)控,而且重心都朝向“剛需一族”。例如,剛剛升級樓市調(diào)控的成都,要求優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求。這無疑是買房的風(fēng)向標(biāo)之一。
如此看來,在價格上漲,政策和市場又迎多重利好的情況下,剛需們及時抓住紅利“上車”才是王道,畢竟這么好的機(jī)會錯過就沒有了。
責(zé)任編輯:肖舒
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