北京公積金賬戶(hù)余額可直接還貸款真的嗎？公積金賬戶(hù)余額如何還貸款

北京住房公積金管理中心剛剛發(fā)布通知，自7月1日起，住房公積金貸款借款人可以申請(qǐng)沖還貸業(yè)務(wù)，公積金賬戶(hù)余額可以直接用于還貸款，但需確保賬戶(hù)余額大于約定還款額。

通知明確，自今年7月1日（含）起，受理的住房公積金個(gè)人住房貸款借款人，可以申請(qǐng)?jiān)诿磕?月和7月合同約定還款日，使用本人住房公積金賬戶(hù)資金直接償還住房公積金個(gè)人住房貸款。其中，若借款人申請(qǐng)的是組合貸款，沖還貸業(yè)務(wù)只支持沖抵住房公積金個(gè)人住房貸款部分，商貸部分還款按各商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行。

所謂公積金沖還貸，是指繳存職工在辦理住房公積金貸款時(shí)，可以申請(qǐng)將個(gè)人住房公積金賬戶(hù)中的余額，用以沖抵個(gè)人住房公積金貸款本息。與信用卡約定還款類(lèi)似，沖還貸的方便之處主要在于，減少了住房公積金提取的中間環(huán)節(jié)。舉例來(lái)說(shuō)，丁先生的公積金每月10日到賬，每月20日是其住房公積金貸款的還款日。過(guò)去，丁先生需要定期將公積金賬戶(hù)里的繳存額提取出來(lái)，轉(zhuǎn)到指定銀行賬戶(hù)還款。有了沖還貸業(yè)務(wù)后，丁先生公積金賬戶(hù)的錢(qián)將自動(dòng)沖還貸款，不再劃到個(gè)人賬戶(hù)。

據(jù)了解，借款人成功申請(qǐng)后，北京住房公積金管理中心將從借款人住房公積金賬戶(hù)中提取資金進(jìn)行沖抵，若借款人夫妻雙方均符合沖抵條件，先從主借款人住房公積金賬戶(hù)中沖抵，再?gòu)墓餐杩钊俗》抗e金賬戶(hù)中沖抵。沖抵下限為約定還款額，當(dāng)約定還款額高于剩余貸款本金、利息、罰息之和或?yàn)橘J款最后一期時(shí)，按剩余貸款本金、利息、罰息之和沖抵。

舉例來(lái)說(shuō)，2020年8月10日，北京住房公積金管理中心向借款人A發(fā)放貸款120萬(wàn)元。2021年1月10日，借款人A住房公積金賬戶(hù)余額15010元，約定還款額10000元。按照沖還貸沖抵規(guī)則，當(dāng)日沖抵15000元，其中多出的5000元用于歸還本金，但借款人住房公積金賬戶(hù)必須保留10元。但若借款人A住房公積金賬戶(hù)余額9810元，少于約定還款額10000元，則當(dāng)日沖還貸失敗，將從其預(yù)留還款賬戶(hù)中扣劃約定還款額10000元。

據(jù)了解，借款人既可在簽訂貸款借款合同步申請(qǐng)辦理沖還貸業(yè)務(wù)，無(wú)需再單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)房提取業(yè)務(wù)，也可在貸款發(fā)放后在全市各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。沖還貸業(yè)務(wù)一經(jīng)開(kāi)通，借款人原有其他購(gòu)房、租房提取事項(xiàng)和約定提取業(yè)務(wù)。