LG賣樓賺60億怎么回事？LG要賣哪一棟樓為什么能賺那么多？

作者 | 市界 何珊珊

編輯 | 老拿

那座像口紅的北京LG雙子座大樓要賣了！

來自韓國(guó)M&A業(yè)界的消息說，北京繁華商圈的地標(biāo)之一 LG雙子座大廈預(yù)計(jì)將以1.5萬億韓元（約87.7億人民幣）出售。7月15日，一位負(fù)責(zé)LG雙子座商務(wù)中心辦公室租賃的人員，間接向市界證實(shí)了上述消息：“上述出售不會(huì)太快有結(jié)果，至少還要一年。”

“LG在中國(guó)賣手機(jī)不行，賣房行。”一位網(wǎng)友留言調(diào)侃。據(jù)悉，落成14年的LG雙子座大廈，將給LG帶來近60億的收入。

LG北京雙子座大樓的出售，成為L(zhǎng)G中國(guó)大敗局的一個(gè)縮影。以1993年惠州法人的成立為起點(diǎn)，LG電子進(jìn)入中國(guó)已有26年。敗走中國(guó)，LG此前已有跡可尋。2010年，LG電子產(chǎn)品在華被爆質(zhì)量有嚴(yán)重問題，原中國(guó)區(qū)首席執(zhí)行官被迫辭職。2013年，LG電子因在華價(jià)格壟斷被罰1.44億元。2015年，LG電子推出的系列家電至今在中國(guó)兩大電商平臺(tái)上銷售額顯示為零。2018年，LG被迫承認(rèn)手機(jī)業(yè)務(wù)退出中國(guó)……LG，正追隨韓國(guó)兄弟三星逐漸退場(chǎng)。

LG，圓圈中的字母“L”和“G”象征著世界、未來、青春、人和技術(shù)。但在中國(guó)，LG似乎沒有了未來。

1 曾是國(guó)貿(mào)商圈地標(biāo) 一個(gè)工位月租金超過3000元

LG電子北京雙子座大廈，位于北京建國(guó)門外大街乙12號(hào)，錄屬于寸土寸金的北京國(guó)貿(mào)商圈。大樓于2005年建成，落成后建筑面積為15萬多平方米，地面30層，地下4層，由寫字樓和商鋪兩部分組成。按當(dāng)時(shí)4億美元約合32億人民幣的投入，相當(dāng)于每平方米2萬多的造價(jià)。一位網(wǎng)友回憶，當(dāng)時(shí)北京商用房均價(jià)也僅為每平方米6000元左右。

LG大樓采用雙塔式設(shè)計(jì)，與LG設(shè)于韓國(guó)漢城的總部外型相仿的建筑，因?yàn)樾嗡瓶诩t，被人們稱為“口紅樓”，并吸引普華永道、中國(guó)銀行、三菱汽車（中國(guó)）、星巴克咖啡等公司先后入駐。

7月15日，市界聯(lián)系LG電子北京雙子座商務(wù)中心負(fù)責(zé)辦公室租賃人員，詢問辦公室出租及雙子座出售一事，對(duì)方表示：出售這件事定下來至少還需要一年，不會(huì)太快。

目前，按照第一商務(wù)中心網(wǎng)上的價(jià)格，雙子座大樓的辦公室出租是按照工位計(jì)算的，大約3500~4500/人/月，一個(gè)百人公司想要租用辦公室每月最多需要45萬左右。商務(wù)中心的人員表示：“現(xiàn)在實(shí)際不需要這么貴，如果人數(shù)較多按3000/人計(jì)算即可。”疑似為促進(jìn)空置辦公室出租而降價(jià)。

也有網(wǎng)友得知消息后問：以后去哪兒辦公？商務(wù)中心人員認(rèn)為無需擔(dān)心：商品樓出售不會(huì)影響租賃合同，合同期內(nèi)無需擔(dān)心租價(jià)上漲。

資料顯示，LG雙子座大廈由LG電子海外子公司LG控股持有100%股份，LG電子作為L(zhǎng)G控股公司的最大股東持有LG控股公司49%股份，其在中國(guó)電子行業(yè)擁有實(shí)際控制權(quán)的公司有12家。

LG電子作為一家老牌韓企，成立于1947年，在化學(xué)能源、電子電器、通訊與服務(wù)等行業(yè)占有相對(duì)優(yōu)勢(shì)。由于雙子座大廈是LG集團(tuán)在中國(guó)的總指揮部，伴隨雙子座出售的消息，關(guān)于LG退出中國(guó)的傳言一時(shí)間甚囂塵上。

2 手機(jī)業(yè)務(wù)拖后腿 LG電子敗退中國(guó)不孤獨(dú)

有網(wǎng)友認(rèn)為，賣樓，是因LG在中國(guó)發(fā)展不順準(zhǔn)備撤資。

這些猜測(cè)并非空穴來風(fēng)。此前財(cái)報(bào)顯示，LG移動(dòng)部門虧損嚴(yán)重。LG手機(jī)業(yè)務(wù)從2015年起，除了2017年有小幅盈利，一直處于虧損狀態(tài)中。LG中國(guó)北京辦事處一位代表曾在2018年對(duì)媒體承認(rèn)“LG手機(jī)業(yè)務(wù)退出中國(guó)了。”至于原因，和華為、oppo等中國(guó)手機(jī)廠商的崛起有關(guān)，零部件上漲也是虧損原因。

2018年第三季度，有市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)指出，LG全球智能手機(jī)市場(chǎng)份額僅為1.9%。

同樣在手機(jī)市場(chǎng)遭遇滑鐵盧的還有LG電子的韓國(guó)兄弟，昔日的手機(jī)巨頭三星。據(jù)市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)IDC數(shù)據(jù)，三星2018年在中國(guó)的市場(chǎng)份額縮水到僅有0.8%。2019年7月10日，多家媒體報(bào)道稱，三星將要在9月關(guān)閉惠州手機(jī)工廠，這是其在中國(guó)的最后一家手機(jī)工廠。

不管是LG還是三星，手機(jī)業(yè)務(wù)節(jié)節(jié)敗退的背后，均是來自中國(guó)本土手機(jī)品牌的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

回顧過去幾年，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，2015年時(shí)，華為市場(chǎng)份額僅為15%，OPPO和vivo均在8%左右。到了2018年，華為占26.4%，oppo占19.8%，vivo占19.1%，蘋果也不過9.1%。中國(guó)前五大手機(jī)品牌變?yōu)槿A為、OPPO、vivo、小米和蘋果。這五大廠商瓜分了87.5%的市場(chǎng)份額。

再往前看，三星2013年出貨量曾經(jīng)位居首位，市場(chǎng)份額一度達(dá)到31.3%，蘋果排名第二，市場(chǎng)份額為15.3%，其次才分別是華為(4.9%)、LG(4.8%)和聯(lián)想(4.5%)。

中國(guó)本土手機(jī)廠商快速崛起，反超外來手機(jī)巨頭，LG的敗退并不孤獨(dú)。