西安30萬人落戶卻房荒 物價局長:大量商品房將上市

（原標(biāo)題：西安市物價局局長:大量商品房將上市 房價不會大漲）

市民劉先生最近一直在看房，他發(fā)現(xiàn)，西安現(xiàn)在買房子太難了。“有些房子的價格比物價部門公示的價格高很多，按照公示價格賣的樓盤又沒房子。”劉先生說，為此他打了西安市物價局的舉報電話，希望物價部門能介入處理。

那么，西安市現(xiàn)在真的一房難求了嗎？物價部門的價格調(diào)控還在進(jìn)行嗎？昨日，在西安市物價局召開的西安市房地產(chǎn)價格申報公示情況通報會上，西安市物價局局長惠應(yīng)吉明確表示，西安市場目前房源充足，4月下旬到5月，會有一大批房源推出，大家不要著急甚至恐慌。

『數(shù)』說房價

西安房價環(huán)比上漲0.9%

調(diào)控房價任務(wù)艱巨

2017年10月到2018年4月，西安市商品房實行價格公示制度以來，西安市調(diào)控房價工作總體進(jìn)展順利，效果明顯。

春節(jié)以后，西安市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了購銷兩旺的現(xiàn)象，房地產(chǎn)企業(yè)對商品房價格的期望逐步升高，申報的價格和物價部門簡易均價相差較大。

昨日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個大中城市里，近八成城市的新建商品住宅銷售價格上漲，漲幅最大的海口環(huán)比漲2.1%，西安環(huán)比上漲0.9%，位列55個漲價城市。其在15個副省級城市中排名第2，在70個大中城市中排名第4。

今年1-2月，西安新房價格環(huán)比漲幅分別為0.6%和0.5%。3月則延續(xù)了多月以來的小幅上漲趨勢。同比方面，3月份新建商品住宅銷售價格上漲11.2%，比2月份回落了0.1個百分點。

據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)發(fā)布的4月西安房價地圖顯示，西安主城區(qū)除西咸區(qū)域外，其他核心板塊的平均房價目前都已在萬元以上，最近一個月整體呈現(xiàn)漲多降少的局面。西安市調(diào)控房價任務(wù)艱巨。

重拳出擊

房地產(chǎn)企業(yè)價格欺詐

最高罰50萬元

4月18日，西安市物價局召集各開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，召開西安市房地產(chǎn)價格申報公示情況通報會，通報近期價格申報公示情況，以及檢查中發(fā)現(xiàn)、和群眾反映集中的房地產(chǎn)企業(yè)存在的價格問題，希望房地產(chǎn)企業(yè)理解和配合。

西安市物價局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前群眾投訴、舉報的問題集中在以下幾個方面：商品房高于物價局的公示價格銷售商品房的；認(rèn)購書等標(biāo)示的價格高于物價局的公示價格，然后優(yōu)惠（打折）銷售的；通過銷售公司或電商銷售，收取團(tuán)購費或電商服務(wù)費等其他費用的；以抵債、團(tuán)購等為借口，變相提高房價的；產(chǎn)品宣傳、銷控表等多種標(biāo)價內(nèi)容不一致的；實際成交價與銷售合同價格不一致的；在銷售合同以外簽訂補(bǔ)充合同或協(xié)議加價銷售的。

西安市物價局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，個別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了商品房申報價格、公示價格、合同價格、成交價格都不一樣的違規(guī)行為，被群眾集中投訴。物價部門表示，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)企業(yè)不執(zhí)行一套一標(biāo)的，一套罰5000元；標(biāo)示不規(guī)范的，一套罰3000元以下；對有價格欺詐行為的，一個項目罰50萬元。近期物價部門將對群眾反映集中的樓盤暗訪檢查，一旦查實將會嚴(yán)肅處理。

重拳出擊

省住建廳專項檢查

6種違規(guī)售房行為

針對近期部分地區(qū)房源緊缺、開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、全款購房客戶優(yōu)先、拒絕公積金貸款等現(xiàn)象，省住建廳于4月17日—20日組成四個檢查組，分別赴西安、寶雞、咸陽、延安、榆林、漢中、安康、西咸新區(qū)等地區(qū)開展房地產(chǎn)市場交易秩序?qū)ｍ棛z查。

檢查的主要內(nèi)容為：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請《商品房預(yù)售許可證》時，是否存在以分批、拆零等方式拖延預(yù)售申報時間或采取分幢、分層、分批的方式進(jìn)行銷售；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否在銷售現(xiàn)場顯著位置公示項目規(guī)劃情況、后期擬上市住房套數(shù)、面積、戶型、計劃上市時間等信息；取得《商品房預(yù)售許可證》后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否告知意向購房人具體銷售時間、地點；意向購房人數(shù)多于可售房源的，開發(fā)企業(yè)是否采取公證要求方式公開銷售，是否有內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否拒絕符合條件的購房人使用公積金貸款；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否嚴(yán)格按照物價部門價格公示結(jié)果，對每套房屋明碼標(biāo)價，是否高于公示價格銷售房屋、是否存在捆綁搭售或迫使購房人接受有償服務(wù)。省住建廳將對存在違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行通報。

人物訪談

西安市物價局長惠應(yīng)吉：

30萬人落戶西安不會搶房源抬升房價

通報會后，華商報記者采訪了西安市物價局局長惠應(yīng)吉，他表示，西安市調(diào)控制度將持續(xù)，希望房地產(chǎn)企業(yè)不要抱著房價會大漲的心理捂盤，那樣會給企業(yè)自己帶來損失。

西安“房荒”與去冬禁土令有關(guān)

華商報：很多西安人感覺到房子難買，房子貴，一房難求，現(xiàn)實情況是怎樣？

惠應(yīng)吉：為了治污減霾，2017年11月15日到2018年3月15日，西安市發(fā)布“禁土令”，很多樓盤沒有動工，也無法申報價格。去年11月到今年3月，西安的商品房處于“去庫存”階段，到3月末4月初，大部分庫存銷售完了，新的房源又沒能申報，導(dǎo)致西安市場出現(xiàn)了無房可賣的現(xiàn)象。隨著西安市“禁土令”的解除和工程進(jìn)度達(dá)標(biāo)，4月，西安陸續(xù)有約100萬平米、近萬套新建商品住房價格申報。從當(dāng)前申報樓盤數(shù)量來看，目前西安市場上房源充足，購房者應(yīng)及時了解相關(guān)調(diào)控政策及房價公示信息，多加選擇比較，理性消費，避免盲目跟風(fēng)，造成房源緊張的假象。

調(diào)控政策有效抑制房價過快上漲勢頭

華商報：過去一段時間，房價調(diào)控政策對穩(wěn)定西安房價起到了什么作用？

惠應(yīng)吉：去年9月25日起，西安開始施行價格申報公示制度，這就意味著，新建商品住房必須辦理價格申報公示并取得預(yù)售許可后，才能正常上市銷售，公示價格開發(fā)企業(yè)不得隨意調(diào)整。購房者在購房時，可以先登錄西安市物價局網(wǎng)站樓盤公示價格，做到心中有數(shù)，明白消費。

政策推行以來，西安市房價得到了有效的調(diào)控，截至本月16日，西安市物價局共受理審核商品住房價格申報661件次，總面積1153.08萬平米，總計82726套商品住宅，946.79萬平方米，申報公示率82.11%。房價調(diào)控的結(jié)果也很明顯，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2017年10月至2018年2月，西安市房新建商品住宅環(huán)比指數(shù)保持穩(wěn)定，分別為0.7%、0.5%、0.6%、0.6%、0.5%；同比指數(shù)增幅逐月縮窄，分別為13.7%、12.3%、12.2%、11.1%、11.3%，房價過快上漲的勢頭已得到有效抑制。最為重要的一點是，實現(xiàn)了西安不進(jìn)入熱點城市的總體目標(biāo)，還有就是西安市新建商品房環(huán)比價格指數(shù)的漲幅保持了穩(wěn)步低幅增長。

開發(fā)商捂盤惜售

損失的只能是他們自己

華商報：未來一段時間，房價調(diào)控還會繼續(xù)嗎？

惠應(yīng)吉：肯定會，政策會一直執(zhí)行下去。但是今年春節(jié)過后，在種種因素帶動下，西安市房地產(chǎn)市場逐漸向好，購銷兩旺，在這樣的形勢下，企業(yè)申報的價格和對價格的預(yù)期越來越高漲，使我們在工作中感受到了很大的壓力。企業(yè)對市場房價水平上漲的預(yù)期很強(qiáng)烈，與我們按調(diào)控原則和方法給出的建議均價差距拉大，而且與企業(yè)溝通并達(dá)成一致意見的難度在增大。

我希望重申一點，房價調(diào)控是政府一項長期的制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果抱著房價有可能大漲的心態(tài)，捂盤惜售，有房不賣的話，損失的只能是他們自己。物價部門會嚴(yán)格執(zhí)行房價調(diào)控政策，房價大漲的情況不會出現(xiàn)。

華商報：很多人認(rèn)為，30萬人落戶西安對房價產(chǎn)生了很大影響，是這樣嗎？

惠應(yīng)吉：會這么想，其實是不了解政策。目前西安市20%的居住用地用于公租房建設(shè)，20%的居住用地用于限價房建設(shè)，最近落戶的30萬人中，學(xué)歷落戶占了很大的比重，這也就意味著，這些人的房子，大部分在這40%的專項用途中，西安市民不用擔(dān)心，這30萬人不會來搶房源，更不會抬升房價。

多次違規(guī)售房的企業(yè)將被記入黑名單

華商報：房地產(chǎn)企業(yè)不按照公示價格賣房子會怎樣？

惠應(yīng)吉：如果房地產(chǎn)企業(yè)不執(zhí)行商品房價格申報，就無法獲得預(yù)售證，房子不能賣。如果房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房的價格高于公示價格，會導(dǎo)致網(wǎng)簽無法通過，房子還是賣不了。

根據(jù)群眾反映及我們檢查發(fā)現(xiàn)，有些企業(yè)銷售價格行為不規(guī)范。有的企業(yè)還未向物價部門申報價格進(jìn)行公示，銷售人員在售場已按高價對群眾進(jìn)行宣傳，惡意抬高銷售價格，制造散布漲價信息；有的企業(yè)虛假打折、虛假優(yōu)惠，在銷售現(xiàn)場標(biāo)示的價格高于網(wǎng)站上物價局公示的價格，但最終以不高于公示價格成交的方法規(guī)避政策約束；有的企業(yè)以工抵房、團(tuán)購房等形式截留房源，再以假二手房形式抬高房價銷售，擾亂價格秩序；有的企業(yè)在公示的房價之外加收學(xué)位費用、捆綁銷售車位、儲藏間等等。

對于這些企業(yè)明知故犯的違規(guī)行為，我們會及時提醒糾正，對拒不改正的企業(yè)納入社會信用體系管理，建立誠信檔案；對多次違紀(jì)違規(guī)的企業(yè)，記入企業(yè)黑名單，并暫停價格申報。