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剛剛,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會會同北京市市場監(jiān)管局,正式發(fā)布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同》三個合同示范文本,明確禁止違法群租。

據(jù)介紹,此次出臺的三個合同示范文本,與2008年市建委(現(xiàn)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委)會同市工商局(現(xiàn)市市場監(jiān)管局)印發(fā)的《北京市房屋租賃合同》(自行成交版)、《北京市房屋租賃合同》(經(jīng)紀機構(gòu)居間成交版)、《北京市房屋租賃合同》(經(jīng)紀機構(gòu)代理成交版)相比,主要做了以下兩個方面的調(diào)整:

一方面,合同適用區(qū)分更加明確。不同于2008年版的房屋租賃合同示范文本只是根據(jù)租賃的不同成交方式做了區(qū)分,此次發(fā)布的三個合同示范文本是分別針對住房租賃和房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)制定的。無論是通過自行成交的,或是通過經(jīng)紀機構(gòu)居間成交、經(jīng)紀機構(gòu)代理成交的,住房租賃合同均可統(tǒng)一使用《北京市住房租賃合同》示范文本。《北京市房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同》示范文本則適用于我市依法可以出租房屋的租賃經(jīng)紀服務(wù)。

另一方面,增加了禁止違法群租的相關(guān)要求。《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同》示范文本均在說明中強調(diào),不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、每個房間居住的人數(shù)不得超過2人等有關(guān)禁止違法群租的文件規(guī)定內(nèi)容。同時,在合同中通過設(shè)立房屋整租、分租有關(guān)事項條款,明確禁止違法群租,一是在《北京市住房租賃合同》示范文本中專設(shè)“房屋租賃形式”相關(guān)條款,約定房屋具體居住人數(shù)及分間出租時的分租房間居住面積;二是在《北京市房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同》示范文本“委托出租要求”中明確約定最多居住人數(shù)。

責任編輯:林晗枝

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