融信中國2018年銷售額突破千億 凈負(fù)債率超100%鄭州項目再出事

中國網(wǎng)財經(jīng)4月16日訊（記者 梁冀）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部信息顯示，河南省鄭州市中原區(qū)融信望湖宸院8日發(fā)生坍塌事故，造成2人死亡。而就在今年1月末，融信望湖宸院項目1-8#樓及售樓部還因施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查擅自施工等原因被鄭州市城市管理局處罰36.62萬元。

據(jù)了解，該項目由鄭州融亮春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)。天眼查數(shù)據(jù)顯示，融亮春房地產(chǎn)是融信（福建）投資集團(tuán)有限公司（證券簡稱“融信中國”）間接持股的子公司，持股比例為42.2%。

提起融信中國，人們最津津樂道的便是其在3年內(nèi)完成了銷售額從百億到千億的跨越。數(shù)據(jù)顯示，融信中國的銷售額在2015年還只有119.17億元，而到2018年已突破千億大關(guān)。

2018年年報披露，融信中國報告期內(nèi)實現(xiàn)合約銷售1218.84億元，同比增加73.35%；收益343.67億元，同比增加13.27%；毛利80.65億元，同比增加60.5%；核心純利25億元，同比增加115.86%。

不過，在業(yè)績向好的同時，融信中國的各項成本也水漲船高。

年報顯示，融信中國2018年的銷售成本達(dá)到263億元，同比增加3.89%；銷售及營銷成本11.37億元，同比增加38.91%；而行政開支更是同比大漲53.04%至13.41億元。

對此，融信中國方面表示，相關(guān)成本增加主要系集團(tuán)新增項目及在建項目的數(shù)目增多導(dǎo)致行政人員人數(shù)增加所致。中原地產(chǎn)分析師盧文熙表示，融資成本增加是整個行業(yè)的外部客觀因素所致，同時，營銷成本的增加說明企業(yè)對營銷是比較重視的，是有壓力的。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，與其他房企相比，融信中國毛利率和凈利潤率并不算高，分別為23.47%和10.1%；而與其規(guī)模相近的中國金茂兩項數(shù)據(jù)分別為38%和19.4%。

據(jù)了解，融信中國能在3年內(nèi)實現(xiàn)銷售額百億到千億的跨越主要得益于其拿地擴土的大手筆。截至2018年末，融信中國覆蓋全國39個城市，項目共154個，總土地儲備面積約2542萬平方米。從土地儲備結(jié)構(gòu)來看，80%的貨值位于一線及強二線城市。不過，近年來融信中國也拿了不少高價地，最搶眼的就是上海靜安“地王”。

快速擴張給融信中國帶來了較大的資金壓力。截至2018年末，融信中國負(fù)債總額達(dá)到1678.26億元，與2017年末的1394億元相比大幅增加；凈負(fù)債率為105%，雖然較2017年下降了54個百分點，仍遠(yuǎn)高于行業(yè)70%-80%的水平。公開數(shù)據(jù)顯示，與融信中國規(guī)模相近的雅居樂、榮盛發(fā)展和中國金茂凈負(fù)債率分別為79.1%、87.9%和71%。

值得一提是，融信中國CFO曾飛燕在2018年年初曾表示，融信中國到年底的凈負(fù)債率要降至100%以內(nèi)。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，融信中國近來頻頻發(fā)債籌資。2018年12月19日，融信中國發(fā)行2億元美元優(yōu)先票據(jù)，年利率11.5%。2019年2月19日，融信中國發(fā)行2.07億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率11.25%；2月26日，融信中國發(fā)行3億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率10.5%。