住在養(yǎng)老院 可拿產(chǎn)權(quán)證
北京試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū) 購(gòu)買家庭需有60歲以上老人可獲95%產(chǎn)權(quán)
老人在家中享受無(wú)障礙設(shè)施。崔紅/攝 圖片來(lái)源:北京晨報(bào)
北京晨報(bào)訊(首席記者 崔紅)我掏95%,企業(yè)掏5%,養(yǎng)老院的房子咱倆共有。買了養(yǎng)老院的房子,還能拿產(chǎn)權(quán)證,50年產(chǎn)權(quán),能出租、能轉(zhuǎn)讓。昨天,來(lái)自北京市民政局的消息——共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)試點(diǎn)取得階段性成果,這是北京市養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)模式的新突破。
2016年初,市民政局、市住建委聯(lián)合印發(fā)《共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施試點(diǎn)方案》(京民福〔2016〕73號(hào)),支持樂成老年事業(yè)投資有限公司利用朝陽(yáng)區(qū)雙橋地區(qū)的恭和家園養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)用地,探索共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施模式。昨天,市民政局在這里舉辦新聞發(fā)布會(huì)表示,“恭和家園集中式居家養(yǎng)老社區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目”已投入運(yùn)營(yíng)。截至目前,認(rèn)購(gòu)簽約養(yǎng)老居室143套,入住8戶,老人12人。
這個(gè)養(yǎng)老社區(qū)共提供365間養(yǎng)老居室,同時(shí)建有失能養(yǎng)護(hù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、公共活動(dòng)設(shè)施,可為老年人提供長(zhǎng)期居住、營(yíng)養(yǎng)膳食、醫(yī)療護(hù)理、居家服務(wù)、持續(xù)照料、康健娛樂等服務(wù)。與其他養(yǎng)老院或養(yǎng)老社區(qū)不同的是,這365間養(yǎng)老居室是以“按份共有”方式銷售的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。即:投資商永續(xù)持有每間居室5%的產(chǎn)權(quán),剩余份額可出售給家有60歲老人的居民。換句話說,養(yǎng)老企業(yè)與購(gòu)房者共同持有房屋份額,而每套養(yǎng)老居室必須住一位60歲以上老人。
工作人員進(jìn)一步解釋說,住宅部分歸企業(yè)所屬的5%產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)賣,需由企業(yè)長(zhǎng)期持有、運(yùn)營(yíng),購(gòu)房者可以購(gòu)買、出售其余95%的產(chǎn)權(quán),年限為50年,獲得產(chǎn)權(quán)后可以與普通商品房一樣出租、出售,價(jià)格由買賣雙方自主確定,收益也將歸賣方所有,但唯一的條件是,買房或者租房的人也必須要家中有60歲以上的老人。
此外,無(wú)論是買房者還是租房者,每月都必須要繳納3000元的“基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)”,這個(gè)費(fèi)用不是物業(yè)費(fèi),有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“這筆錢用于為老年人提供膳食管理、健康管理及物業(yè)管理等基礎(chǔ)服務(wù),同時(shí),提高非老齡人群的居住成本。”共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)對(duì)戶籍沒有嚴(yán)格限制,持有《北京市工作居住證》的人員,或者連續(xù)5年以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的外埠市民也可購(gòu)買。
■馬上就訪
4萬(wàn)元一平方米 養(yǎng)老院內(nèi)擁有自己的家
緊鄰廣渠路,被杜仲公園三面環(huán)繞,雙橋恭和家園位置不錯(cuò)。每套養(yǎng)老公寓面積在79平方米至95平方米之間,居室內(nèi)均為無(wú)障礙設(shè)施,一期售價(jià)每平方米4萬(wàn)元左右,低于周邊二手房?jī)r(jià)格;二期價(jià)格尚未確定。
北京市民政局副局長(zhǎng)李紅兵表示,共有產(chǎn)權(quán)的養(yǎng)老社區(qū)可通過鑲嵌在養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施中的居室出售,讓老年人在自己家中就可以享受到醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的專業(yè)化服務(wù)。此外,還能緩解投資方資產(chǎn)投入的壓力,示范帶動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)釋放了社會(huì)資本的流動(dòng)性,可以使投資方快速收回投入資產(chǎn),從而“輕裝”開展養(yǎng)老服務(wù),將主要精力傾注到為老服務(wù)質(zhì)量上。而老人通過賣掉原有房子購(gòu)置共有產(chǎn)權(quán)的房子,可以利用差價(jià)享受更加優(yōu)質(zhì)的為老服務(wù),同時(shí)也給子女留下了房產(chǎn)。此次試點(diǎn)已選擇入住的老年人30%以上來(lái)自東城區(qū)和西城區(qū)。
李紅兵表示,共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)模式將引入北京城市副中心的配套城市設(shè)施建設(shè),促進(jìn)“職住一體、多代共處、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、持續(xù)照料”的新型社區(qū)生活方式的形成,提高完善城市副中心功能品質(zhì)。
責(zé)任編輯:肖舒
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