中介
帶看減少協(xié)調(diào)違約交易
樓市新政一出,解答購房資格和首付比例調(diào)整的咨詢,成了最近這一周來的中介經(jīng)紀人手里最繁忙的工作之一。
豐臺蒲黃榆片區(qū)一中介門店經(jīng)紀人表示,從3月17日政策發(fā)布起,咨詢首付款增多等問題的電話和微信就沒斷過。
除此之外,對于還沒有辦理網(wǎng)簽或者正在看房決策過程中的購房者,經(jīng)紀人還需要通知他們最新的政策變化。上述經(jīng)紀人說:“因為政策認房又認貸,房產(chǎn)已經(jīng)還清貸款的客戶現(xiàn)在買房的話,首付從首套政策變成二套,錢數(shù)差不多漲了快一倍。有客戶房子都看得差不多了,現(xiàn)在得重新幫他們算賬,看看需要多少首付,能不能湊齊。”
朝陽區(qū)青年路附近一中介門店經(jīng)紀人介紹,由于首付款突增,不少先買后賣的購房者暫緩了購房計劃,隨之而來的就是合同違約的協(xié)調(diào)處理。
不過,在一些大戶型改善項目片區(qū),由于中高端買家全款購房等特點,部分房產(chǎn)經(jīng)紀人依舊在忙帶看、忙成交。
麥田房產(chǎn)北苑商圈房產(chǎn)顧問王長全表示,新政公布第二天,區(qū)域里就成交了一套紫御華府大面積戶型,這位客戶是全款,所以并沒有考慮新政的因素。
近日,協(xié)助客戶辦理過戶也成了一項大工程。上述青年路附近的中介經(jīng)紀人介紹,因為新政的原因,最近朝陽區(qū)房管局的過戶號十分搶手,一般早上5點甚至更早就要到房管局排號。
新政剛出臺不到一周,業(yè)主的報價并沒出現(xiàn)明顯松動。麥田房產(chǎn)沿海北商圈總監(jiān)劉議文介紹,新政發(fā)布后,片區(qū)里看房的客戶依然很多,但都不做決定,都在觀望。很多業(yè)主暫時不賣了,也在觀望執(zhí)行細則。
開發(fā)商
限購嚴厲,環(huán)京項目搶售
面對限購,站在市場另一端的房地產(chǎn)開發(fā)商們卻顯得比較鎮(zhèn)定,他們雖然也保持著一貫的謹慎態(tài)度,但是卻并不像市場一樣慌亂。畢竟對于限購,他們已經(jīng)有了多次應(yīng)對的經(jīng)驗。
位于京北某品牌房企開發(fā)的旅游地產(chǎn)項目,在這一次由北京而起的限購大潮中,他們所在的區(qū)域是迄今為止唯一沒有限購的區(qū)域。盡管如此,最近的銷售節(jié)奏也在加快。
"新政出臺當天晚上加班到12點。把能夠認購的都做認購。類似這樣的指示一道一道從上面?zhèn)鬟_下來,案場所有的人都在加快動作,聯(lián)系手頭的客戶資源。約有購買意向的客戶前來看房。"根據(jù)該項目銷售人員余小姐的說法,在北京周邊都已經(jīng)限購的情況之下,他們項目采取了平價跑量的銷售策略。要求按照當前價格加速銷售,"目前項目的公寓產(chǎn)品已經(jīng)差不多清盤了,只剩下別墅還有些剩余房源。"
"其實限購我也經(jīng)歷過幾回,之前我們在固安,每一次北京限購或者北京周邊有調(diào)控收緊的風聲傳來,市場都會在短時間內(nèi)熱起來。成交的人有剛需,更多的是投資。"余小姐說,她干房地產(chǎn)銷售四年,2014年調(diào)控收緊時市場確實受到了影響,買房人都在觀望,房價也因此下降,但是隨著政策的放寬,市場又反彈上來。
在北京高端市場上,市場熱度也沒有降低。懋源地產(chǎn)營銷策劃總監(jiān)劉強告訴記者,他們今年以來就一直對政策非常關(guān)注。項目在去年開盤之后一直處于順銷期,限購政策雖然突如其來,但是并未打亂他們的節(jié)奏。據(jù)了解,目前懋源的幾個在建項目工程依然按計劃進行。
"我們依然持續(xù)看好北京市場。因為這里有著大量改善型需求的人群。"劉強表示,在限購之后,市場的確對于政策走向非常關(guān)心,來咨詢他們相關(guān)政策的客戶明顯增加。"不過我們目前也不知道細則,只能通過公開報道了解政策,所以只能等細則出臺,"他說。
對此,一位不愿具名的品牌房企高層分析認為:"縱觀各種資產(chǎn)配置渠道,綜合考慮安全性、收益性等多種因素,不動產(chǎn)依然是資金流競逐的重點對象。"
業(yè)界觀點
調(diào)控來了,增房源穩(wěn)房價
小V:這一次北京限購來得太突然,不少小伙伴都被嚇蒙了,連平時不關(guān)心買房的朋友都開始向小V打聽還能不能買房。但是小V其實也被政策搞懵了,請問群里大咖,有何高見?
嚴躍進(易居研究院智庫中心研究總監(jiān)):事實上,這次限購對于符合購房條件的群體,尤其是沒有購房記錄的群體來說,是一個利好,至少可選的房源會更多。對于北京市場來說,未來會趨于平穩(wěn),畢竟?jié)撛诘馁彿啃枨髮p少。市場交易降溫,價格持續(xù)上漲的態(tài)勢也會得到遏制。
郭毅(亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)):此次調(diào)控升級主要是為了限制投資類購房。實際上是堵住了部分改善客群,在北京今年供應(yīng)不足的背景下,抑制需求也是為了緩解供需矛盾,平抑房價。
張大偉(中原地產(chǎn)首席分析師):因為這個政策出來以后,北京二手房的價格會有一定程度的下降。整個政策的影響周期大概是到明年。地鐵商住未來會有一波溢出需求。但購房者應(yīng)該珍惜現(xiàn)金流,盡量不要浪費在商住上。
小V:還有很多朋友心系北京周邊,想要去北京周邊投資一套,卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)沒有什么地方可以投了……
嚴躍進:繼北京之后,環(huán)京的廊坊也出臺了限購政策,這和廊坊潛在的外來購房人數(shù)較多有關(guān)系。會對近期環(huán)京區(qū)域的購房行為產(chǎn)生較大的影響。不排除部分房屋買賣會面臨毀約的現(xiàn)象。建議因為政策調(diào)整而要毀約的,采取靈活的處理方式,不以增加購房者負擔為原則。
B10、B12版采寫/新京報記者 龔小鋒 方王洋 陳禹銘 張曉蘭
責任編輯:肖舒
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