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碧桂園在馬來(lái)西亞的“森林城市”項(xiàng)目停售了?你還記得電視里怎么說(shuō)的嗎?

近期有媒體報(bào)道碧桂園在馬來(lái)西亞的森林城市項(xiàng)目暫停國(guó)內(nèi)銷售,或與涉及外匯監(jiān)管堵漏有關(guān)。碧桂園就此回復(fù)財(cái)新記者,此次國(guó)內(nèi)銷售展廳暫停開放是由于升級(jí)改造需求,與外匯監(jiān)管無(wú)關(guān),相關(guān)展廳開放時(shí)間待定。碧桂園方面稱,森林城市將進(jìn)入全面產(chǎn)業(yè)招商階段。

真實(shí)原因仍待確認(rèn),但該項(xiàng)目停售將并非海外房產(chǎn)項(xiàng)目中的孤例。2016年房企紛紛出海,在境外開發(fā)出地產(chǎn)項(xiàng)目后,主要面向國(guó)內(nèi)購(gòu)房者銷售。今年以來(lái),個(gè)人外匯監(jiān)管封堵漏洞,資金難以流向海外,出海房企或?qū)⑵毡槊媾R銷售困難。

每半年赴港刷卡還貸

碧桂園森林城市位于馬來(lái)西亞新山市,臨近新加坡。根據(jù)碧桂園公布的計(jì)劃,開發(fā)商未來(lái)20年將投資2500億元,與馬來(lái)西亞當(dāng)?shù)卣献鏖_發(fā)這一人工填海島嶼。項(xiàng)目規(guī)劃面積近20平方公里,可容納數(shù)十萬(wàn)人。

碧桂園在馬來(lái)西亞的“森林城市”項(xiàng)目停售了?你還記得電視里怎么說(shuō)的嗎?

森林城市項(xiàng)目廣告遍及地鐵、商場(chǎng)、小區(qū),以及央視春晚、體育賽事當(dāng)中。該項(xiàng)目以“新加坡旁,永久產(chǎn)權(quán)”為賣點(diǎn),廣告反復(fù)強(qiáng)調(diào):竣工后,“森林城市”與新加坡的直線距離將不足2公里。

2016年11月,馬來(lái)西亞總理納吉布訪華。期間馬來(lái)西亞媒體《星洲日?qǐng)?bào)》報(bào)道,碧桂園計(jì)劃在森林城市落實(shí)折合約57.7億元投資額,還將投資約6.2億元建設(shè)工業(yè)化建筑材料制造廠。在2016年8月的中期業(yè)績(jī)會(huì)上,碧桂園總裁莫斌宣布,該項(xiàng)目上半年銷售已破100億元。

該項(xiàng)目駐馬銷售人員向財(cái)新記者介紹,森林城市的主要客群是想在海外進(jìn)行房產(chǎn)投資但又買不起歐美資產(chǎn)的中產(chǎn)階級(jí),項(xiàng)目單價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右。單套最小戶型為48平方米,為一個(gè)主臥加一個(gè)小房間,總價(jià)108萬(wàn)元。他表示,因?yàn)闆](méi)有公攤面積,實(shí)際相當(dāng)國(guó)內(nèi)60平方米的住房。

付款方式分為3個(gè)階段:初期在馬來(lái)西亞看房,刷卡支付定金1.5萬(wàn)元。其次是首付。2016年前,項(xiàng)目首付為三成。自2016年12月底開始,碧桂園將首付降到一成促銷。按108萬(wàn)元算,首付10.8萬(wàn)元左右。

最后是每半年一次的付款。他強(qiáng)調(diào),按時(shí)付款全程免息,由碧桂園方面承擔(dān);如逾期需繳納滯納金。與國(guó)內(nèi)月供不同,該項(xiàng)目每半年付一次,可選擇年限不等,按最長(zhǎng)4年計(jì)算,每次支付12萬(wàn)元左右。值得注意的是,購(gòu)房者需要每半年自費(fèi)去一趟碧桂園在香港或者新加坡的展廳,現(xiàn)場(chǎng)刷卡支付。

“我們只接受現(xiàn)場(chǎng)刷人民幣,帶有銀聯(lián)標(biāo)識(shí)的卡刷人民幣就行,您可以當(dāng)作半年一次的旅游嘛。”該項(xiàng)目銷售人員說(shuō)。他發(fā)來(lái)森林城市的全景3D圖,包括營(yíng)銷中心、濱海商業(yè)街、濱海園林、酒店公寓,并表示:“這只是冰山一角,項(xiàng)目還在持續(xù)建設(shè)中。”

為應(yīng)對(duì)外匯監(jiān)管,購(gòu)房者海外置業(yè)常用方式之一是:購(gòu)房者在境外刷卡購(gòu)買投資類保險(xiǎn),質(zhì)押保單后獲得資金交給開發(fā)商。據(jù)財(cái)新記者了解,森林城市項(xiàng)目不排除使用了上述辦法。

外匯監(jiān)管堵漏

2016年1-9月,內(nèi)地個(gè)人赴港購(gòu)買保險(xiǎn)熱潮引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。2016年10月28日,中國(guó)銀聯(lián)向香港收單銀行重申了保險(xiǎn)類商戶合規(guī)受理境內(nèi)銀聯(lián)卡的相關(guān)要求。10月29日,銀聯(lián)國(guó)際發(fā)布公告稱,銀聯(lián)卡禁止支付境外投資性保險(xiǎn)。

同時(shí),外匯管理部門加強(qiáng)了個(gè)人外匯信息申報(bào)管理?!秱€(gè)人購(gòu)匯申請(qǐng)書》明確列出個(gè)人購(gòu)匯“禁令”:如不得出借本人額度和不得借用他人額度實(shí)施分拆購(gòu)匯,不得用于尚未開放的資本項(xiàng)目,不得參與洗錢、地下錢莊交易等違法違規(guī)活動(dòng)。此前,個(gè)人購(gòu)匯,銀行柜臺(tái)只是口頭詢問(wèn)購(gòu)匯需求,不會(huì)要求填寫《申請(qǐng)單》或提供書面材料,因此不少人以“旅游”為目的換匯。(詳見(jiàn)《換匯新規(guī)出臺(tái) 居民如何購(gòu)匯用匯》)

外匯局有關(guān)負(fù)責(zé)人在2016年12月底接受媒體采訪時(shí)表示,2017年主要從三個(gè)方面加強(qiáng)個(gè)人外匯信息管理。一是細(xì)化申報(bào)內(nèi)容,明晰個(gè)人購(gòu)付匯應(yīng)遵循的規(guī)則和相應(yīng)的法律責(zé)任; 二是強(qiáng)化銀行真實(shí)性、合規(guī)性審核責(zé)任;三是對(duì)個(gè)人申報(bào)進(jìn)行事中事后抽查并加大懲處力度。

此外,外匯局還于2017年1月3日通過(guò)《人民日?qǐng)?bào)》海外版澄清,禁止個(gè)人購(gòu)匯投資海外房產(chǎn)等尚未開放的資本項(xiàng)目,屬于個(gè)人外匯政策一直以來(lái)的規(guī)定,并非新規(guī)。

外匯局指出:當(dāng)前我國(guó)資本賬戶尚未實(shí)現(xiàn)完全可兌換,資本項(xiàng)下個(gè)人對(duì)外投資只能通過(guò)規(guī)定的渠道,如QDII(合格境內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者)等實(shí)現(xiàn)。除規(guī)定的渠道外,居民個(gè)人購(gòu)匯只限用于經(jīng)常項(xiàng)下的對(duì)外支付,包括因私旅游、境外留學(xué)、公務(wù)及商務(wù)出國(guó)、探親、境外就醫(yī)、貨物貿(mào)易、購(gòu)買非投資類保險(xiǎn)以及咨詢服務(wù)等。

責(zé)任編輯:林晗枝

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