十年前,人們對于居住幸福的定義往往是有房、面積夠大。而如今,人均住房面積持續(xù)增長的同時,越來越多的人開始追求居住品質(zhì)的提高,實(shí)現(xiàn)從“大”到“優(yōu)”的轉(zhuǎn)化升級。同時,不僅局限于自身購房,一線城市的租房生活也被提升到重要的地位,隨著首次置業(yè)年齡的不斷后延,意味著更多人將長時間靠租房生活,如何營造租房人的居住幸福感,也成了急需解決的議題。
近日,鏈家地產(chǎn)研究院通過大數(shù)據(jù)分析,發(fā)布了《2016居住生活報(bào)告》,以數(shù)據(jù)解讀了租、售領(lǐng)域的新趨勢。
從“有房住”到“住得好” 換房已成為主要需求
近兩年,隨著二手房成交量超過新房,人們的住房觀念也從以前“有的住”到現(xiàn)在不斷追求“住得好”。
在鏈家地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的居住報(bào)告中就顯示,提升居住品質(zhì)已經(jīng)成為換房的主要動力,更多的購房人開始要花大力氣來解決住房“好不好”這個問題。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示,在2016年里,有54%的消費(fèi)者買房子都是為了孩子,其中有的是因?yàn)槎バ枰獡Q大房子,有的則是為了給子女教育做準(zhǔn)備,無疑,孩子與房子都成了家庭幸福感的重要組成。
除此之外,另一組數(shù)據(jù)表明,一線城市中,北京、上海有將近70%的購房者是為了自己的住房品質(zhì)提升而選擇換房。換房原因中,有38%是房屋品質(zhì)升級的需求。
對此,鏈家地產(chǎn)董事長左暉解釋道,在2016年的買房大軍中,80后購房者已經(jīng)成為當(dāng)前樓市中的中堅(jiān)力量,比例超過60%,且這一比例還在逐漸升高。雖然80后看房人是最多的,但決策周期最快的卻是90后,平均僅為31.08天。
另外,左暉也表示,在一、二線城市中,選擇二手房的越來越多,今年有58.7%的消費(fèi)者選擇城區(qū)交通便利的二手房。另外在北京、上海、深圳實(shí)際購買的人群中,超過70%選擇二手房消費(fèi),這也代表了存量房時代的到來。
首次購房年齡不斷推后 近八成受訪消費(fèi)者可接受租房
不僅是買房換房能感受到居住的幸福感,在鏈家地產(chǎn)的調(diào)查報(bào)告中特意提到,租房方面也發(fā)生了一些新的變化,更多人開始愿意將更多的精力和資源投入到租住的領(lǐng)域,也愿意接受長期租房。
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,北京、上海在過去的四年中,也就是從2013年到2016年,人們首次購房年齡從30歲推遲到34歲,每年推遲一歲。也就是說,大城市中的年輕人用越來越長的時間停留在租房市場。從數(shù)據(jù)來看,2015年全國有接近1.6億的人選擇租住,預(yù)計(jì)2020年將達(dá)到1.9億,鏈家研究院預(yù)估到2030年將有2.7億的人口選擇租賃的居住方式。
“越來越多的人選擇停留在租賃市場,一方面是由于傳統(tǒng)觀念被顛覆,人們越來越注重當(dāng)下的生活品質(zhì);另一方面,隨著租賃政策不斷完善,專業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)不斷優(yōu)化租住體驗(yàn),租房也實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)居住的功能。”左暉表示,從數(shù)據(jù)來看,接近三分之二的租客會將更多的精力和資源投入到租住的領(lǐng)域里;接近八成(79%)的消費(fèi)者,尤其是年輕租客表示,如果品質(zhì)足夠好,租期足夠穩(wěn)定,一直租房住也無妨。
可以預(yù)見,租房的地位將繼續(xù)拉高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著存量房時代的到來,無論是租房還是買房,如果房源能夠更加快速地流通起來,很可能將抑制目前的高房價(jià)、高租金價(jià)格。讓換房的、租房的交易能夠更快達(dá)成,降低流通成本,從而提高居住幸福感。
責(zé)任編輯:肖舒
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