交錢定購二手房 房東嫌賣虧想毀約拿精神疾病證明

市民韋小姐好不容易淘到了一套滿意的二手房，已通過中介簽定了房屋買賣合同，向房主和中介支付了定金和中介費?？闪钏龥]有想到的是，合同簽了沒幾天，房主就覺得賣虧后悔了，還拿出身患精神疾病的醫(yī)院證明，證明所簽房屋買賣合同無效。這到底是怎么回事呢？

定好的房子沒了

28歲的韋小姐是外地人，大學畢業(yè)后留在了武漢，目前租住在光谷，所租房子較小，一個月還得1500元。

昨日，韋小姐告訴楚天都市報記者，她從今年5月份開始看房。前不久，好不容易看中虎泉教師小區(qū)一套二手房，三室三廳，118平方米，各方面還比較滿意，性價比相對較高。

8月14日，韋小姐通過房屋中介，與房主陳女士簽定了房屋買賣合同，房價為121萬元。算下來，每平方米1萬元左右。當天，她支付了3萬元定金和1.8萬元中介費。

記者看到，教師小區(qū)就在華中師范大學東門附近，基本上都是多層的老式居民樓。

“按照合同約定，8月29日，是去銀行面簽的最后一天，但房主還是沒有出面。”韋小姐說，在此后的交涉中，房主既不愿賣房，也不愿承擔合同中約定總房價20%的違約金。

房主反悔賣虧了

房主陳女士為何這么快就突然反悔了呢？昨日，記者撥打她的電話，表明身份后，電話突然斷線。再次撥打，無人接聽。記者當即給她發(fā)了短信，就賣房糾紛一事，希望能約個時間，當面聽取她的意見，截至昨晚發(fā)稿時，仍未獲回復(fù)。

不過，從陳女士與房屋中介人員以及韋小姐的微信聊天記錄和電話溝通錄音中，記者間接了解到，陳女士主要是覺得房子賣得虧大了。

“我房子房價嚴重低估，市場價13000，與賣價1萬元相差太遠了！”“房子的漲跌幅度，你們應(yīng)該告知我。”“為了賺那點中介費，對客戶不負責任，有欺詐行為！”8月18日也就是簽合同的第四天，房主陳女士就后悔了，上述內(nèi)容，就是她與中介人員微信時的對話。

對此，中介人員認為，他們公司是全球最大的二手房交易平臺，其他很多的房地產(chǎn)中介公司，也都是引用該公司的數(shù)據(jù)，房價市場成交價格不存在不準；其次，網(wǎng)上別人標的房價，陳女士也看得到，都是公開透明的。作為頂樓，且此前曾過戶、但過戶未滿2年的1997年建的老房子，買家還需要多交6萬元的增值稅，這個賣價正常。不知陳女士所說13000元/平方米的數(shù)據(jù)是從哪里來的，也許有的房主標的，根本就是有價無市。

精神證明有效嗎

“要是不想賣，就按合同辦事，承擔20%的違約金就是了。”韋小姐說，她為此錯過了同一小區(qū)98平方米115萬元的那套房，現(xiàn)在這個小區(qū)都沒有什么房源了，有的也確實漲了一點價。

韋小姐認為，法制社會，依法辦事，大家都好說?？伤龥]想到，陳女士卻拿出醫(yī)院的證明來，證明自己此前患有精神疾病，這次簽訂的房屋買賣合同無效。

記者看到，今年6月，陳女士在武昌醫(yī)院的診斷結(jié)果是：分裂樣精神障礙，存在思維障礙及情緒不穩(wěn)，有沖動行為。今年7月，省人民醫(yī)院初步診斷結(jié)果是焦慮抑郁狀態(tài)。

據(jù)房屋中介人員介紹，他們在與陳女士交流的過程中，沒有發(fā)現(xiàn)任何精神問題，陳女士之所以反悔，是覺得房子賣虧了，正好說明陳女士思維正常。他們已咨詢了公司的法務(wù)，這個精神疾病的證明無效，公司會配合韋小姐維權(quán)。

“現(xiàn)在，陳女士又通過其他房屋中介掛出這套房子，標價148萬元。”韋小姐表示，她將通過法律途經(jīng)，維護自身的合法權(quán)益。

對此，中南財經(jīng)政法大學法學教授張德淼認為，上述證據(jù)還不足以認定陳女士在簽定合同時，屬于無民事行為能力人，因此合同的法律效力仍然存在。至于陳女士簽定合同時，是否存在影響行為能力的精神疾病，還須權(quán)威機構(gòu)做進一步的司法精神鑒定。