廈門樓市兩重天 一手住宅一周成交量不及二手房一天

二手房成交火熱，一手房入市房源少。進(jìn)入2017年，廈門樓市在政策嚴(yán)控下，出現(xiàn)明顯的兩極分化。

據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周廈門二手住宅成交686套，環(huán)比上漲15.1%，已是連續(xù)三周環(huán)比上漲，較去年同期也漲了6%。相比之下，一手住宅成交量持續(xù)低迷，一方面是一周成交量不及二手房一天成交量，而且，2017年已過去兩個月，目前廈門只批了兩張預(yù)售許可證，獲批房源總共只有412套。

開春之后廈門樓市回暖跡象明顯，購房者最擔(dān)心的是：2017年廈門樓市是否還會復(fù)制2016年的走勢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，至少在嚴(yán)格“環(huán)比不漲”、“限價(jià)令”下，2017年仍是樓市調(diào)控的一年，目前廈門新房的量價(jià)就是給購房者的“定心丸”，但隨著城市利好不斷，業(yè)者還是長期看好廈門樓市。

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二手房成交連續(xù)三周環(huán)比增長

據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周(2.20-2.24)廈門二手房網(wǎng)簽累計(jì)914套，環(huán)比上漲4.46%，其中二手住宅總成交為686套，環(huán)比上漲15.1%，日均成交137套。導(dǎo)報(bào)記者翻看歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，相比去年同期2月份最后一周廈門二手住宅銷售647套，今年同比上漲6%。

其中，二手房成交面積為81326.94平方米，環(huán)比下跌15.06%；住宅成交面積為68531.34平方米，環(huán)比上漲14.48%。“不管是投資客還是剛需戶，最近都在扎堆看房了。”鏈家七星路店中介小葉說，而且成交效率大大提升，“好的房源，房東不肯議價(jià)了，客戶買的決心也大，雙方一拍即合，優(yōu)質(zhì)房源留給買房者考慮和周旋的時(shí)間不多。”

持續(xù)在關(guān)注廈門二手房市場的呂先生發(fā)現(xiàn)，二手房較年前是有回暖，但不像有些自媒體宣傳的房價(jià)近日直接跳漲10%那么夸張。導(dǎo)報(bào)記者從房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)最新發(fā)布的全市800個小區(qū)房價(jià)上看，各小區(qū)房價(jià)有漲有跌，且幅度都不大，大多數(shù)在5%以內(nèi)。

“二手房成交量持續(xù)回暖，房價(jià)穩(wěn)中有漲，預(yù)計(jì)進(jìn)入‘金三銀四’行情后，二手房日成交將很快突破200套。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)表示，每年年后都有一波行情，但在去年下半年樓市“速凍”后，開春短時(shí)間內(nèi)就能基本與去年同期持平，說明市場動能還是很強(qiáng)的，而且隨著金磚五國會議時(shí)間確定，城市利好不斷，傅強(qiáng)預(yù)測，2月三連漲只是樓市回暖的開始，“買賣雙方在長期博弈之后，基本也看清了廈門樓市的走勢”。