柏林房租設(shè)上限什么情況 德國(guó)柏林房租有多高

據(jù)海外媒體報(bào)道，德國(guó)柏林市政府計(jì)劃將房租上限設(shè)定在每月每平方米7.97歐元（約合63.3元人民幣），作為今年早些時(shí)候達(dá)成的凍結(jié)租金協(xié)議的一部分。

據(jù)悉，柏林城市發(fā)展參議員Katrin Lompscher計(jì)劃提出一項(xiàng)議案，對(duì)2013年之前建造的公寓設(shè)置租金上限，對(duì)2014年之后建造的公寓不設(shè)上限，但該草案仍有待討論，具體內(nèi)容仍有可能改變。柏林市參議院將準(zhǔn)備一項(xiàng)議案，于10月15日提交給該市議會(huì)。在獲得批準(zhǔn)后，該法案預(yù)計(jì)將于明年1月生效。

早在今年6月，柏林市政府內(nèi)部就“房租上限”規(guī)定達(dá)成一致，禁止5年內(nèi)房租漲價(jià)。根據(jù)新規(guī)，柏林的房東們未來5年內(nèi)不得提高房租，除非對(duì)房子進(jìn)行必要的重新裝修。如果違反了相關(guān)條例，最高將被處以50萬歐元的罰款。

德國(guó)最大公寓運(yùn)營(yíng)商Vonovia SE表示，隨著柏林市政府計(jì)劃設(shè)置每平方米7.97歐元的房租上限，預(yù)計(jì)公司2020年的營(yíng)收將因此減少2000萬歐元，約占其在德國(guó)首都的租金收入的10%。Vonovia SE表示，作為應(yīng)對(duì)措施，公司計(jì)劃將原本指定用于柏林房地產(chǎn)的現(xiàn)金重新調(diào)配到其他地區(qū)。

面對(duì)房?jī)r(jià)上漲，德國(guó)一度成為許多人心目中的“烏托邦”：從1977年至2016年，德國(guó)人均收入增長(zhǎng)約3倍，但同期名義住房?jī)r(jià)格僅上漲約60%，這不僅提高了民眾的幸福度，也成就了“德國(guó)制造”，德國(guó)房?jī)r(jià)也一直以長(zhǎng)期穩(wěn)定而聞名全球。不過，這一切似乎也發(fā)生了改變。歐債危機(jī)后，柏林成為了全球房地產(chǎn)投資熱土，房?jī)r(jià)漲幅引領(lǐng)全球，房租也水漲船高，引起當(dāng)?shù)鼐用癫粷M。地產(chǎn)咨詢公司萊坊發(fā)布的全球房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，僅在2017年柏林房?jī)r(jià)漲幅達(dá)20.5%，為全球房?jī)r(jià)漲勢(shì)最猛的城市之一。人口激增、租金上漲以及外來投資者涌入，成為柏林房?jī)r(jià)高企的三大主因。

德國(guó)總理默克爾曾表示，德國(guó)迫切需要大量民眾負(fù)擔(dān)得起的住房。聯(lián)邦政府為住房預(yù)留了60億歐元資金，其中20億將注入社會(huì)福利房項(xiàng)目，并進(jìn)一步保障租客的權(quán)利。