原標題:仙游:租戶跑路未交物業(yè)費 業(yè)主需承擔該項費用
海峽網(wǎng)5月15日訊(東南網(wǎng)通訊員 陳偉 方芳)租戶跑路未交物業(yè)費,業(yè)主該不該承擔該項費用?近日,仙游縣人民調解調解了一起這樣的訴訟糾紛,業(yè)主向物業(yè)支付了物業(yè)費。
2014年,王某在仙游某房地產(chǎn)處購買了幾坎店面,本想出租給他人經(jīng)營紅木生意,沒想到紅木行情一直沒有好轉,買下的店面一直被閑置。次年6月的一天,林某突然找到王某,稱想租下該店面,但是要求不付押金,物業(yè)費由林某承租期間負擔,且希望口頭簽訂租賃合同。王某想到店面終于出租出去了,就馬上答應下來。
令王某沒想到的是,兩年后,在沒有跟與自己知會的情況下,林某就把店清空,不知去向。此后,物業(yè)公司便向王某催討兩年的物業(yè)費。王某認為物業(yè)公司在林某租賃該店面的時候,應該及時找林某催討物業(yè)費,現(xiàn)林某已“跑路”,自己連租金也未拿到,便拒絕支付物業(yè)費。
2019年3月,物業(yè)公司向仙游法院起訴要求王某支付物業(yè)費、水電費及逾期違約金共計2萬元。王某在收到相關材料后,表示自己也是受害者,要求能夠減免部分物業(yè)費。后經(jīng)仙游法院法官主持調解,物業(yè)公司同意由王某一次性支付物業(yè)費16000元。
法官說法
《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定“業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費,物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的,人民法院應予支持”,本案中,業(yè)主與租戶立定了關于物業(yè)費的約定,在租戶未按約定繳納物業(yè)費的情況下,業(yè)主有義務承擔尚欠的物業(yè)費,在繳納物業(yè)費之后可另行向租戶追償。我們在此也要提醒大家,業(yè)主在與租戶簽訂租賃合同應明確物業(yè)費承擔問題,物業(yè)公司在租戶未交納物業(yè)費時,應當及時告知業(yè)主,由業(yè)主直接向租戶催討物業(yè)費,避免此類糾紛的發(fā)生。
責任編輯:黃仙妹
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