原標題:政府出招助推商業(yè)地產(chǎn)去庫存
連日來,記者驅(qū)車在荔城中大道、學園街、勝利南街等道路行駛,不時可以看到售賣寫字樓、辦公場所招租廣告,許多商業(yè)地產(chǎn)廣告牌上紛紛打出一些吸引人的優(yōu)惠政策。
隨著網(wǎng)購越發(fā)成為主流消費方式,實體商業(yè)和實體經(jīng)濟面對的挑戰(zhàn),也成了包括商鋪等商業(yè)業(yè)態(tài)在內(nèi)的去化難題。除了商業(yè)綜合體競爭激烈,一度“最好賣”、“利潤高”的社區(qū)商業(yè),也成了不少項目的“積壓產(chǎn)品”,商業(yè)地產(chǎn)陷入“寒冬”。
“在前幾年房地產(chǎn)項目開工建設熱潮帶動下,寫字樓、商業(yè)商品房面積日益增多,已導致莆田商業(yè)辦公房地產(chǎn)體量過大,供過于求,部分區(qū)域商業(yè)辦公房地產(chǎn)空置率不斷攀升,庫存量大。”據(jù)市住建局房產(chǎn)科科長陳志強介紹,截至目前,莆田商業(yè)庫存面積達117萬平方米,預計去化周期51個月;辦公庫存面積達52萬平方米,預計去化周期39個月,去庫存壓力較大。
商業(yè)辦公如何去庫存,直接關系到市場是否健康。面對庫存壓力如此嚴峻的形勢,我市出臺新政策,助推商業(yè)辦公用房去庫存。在采訪中,不少業(yè)界人士表示,新政猶如“雪中送炭”,有望加速商業(yè)地產(chǎn)去庫存。
此次新政策,最受業(yè)界關注的是“商辦改住”以及購買商業(yè)辦公用房的業(yè)主可解決子女就學問題。按照新政策,已全部繳清土地出讓金的待開發(fā)商業(yè)用地,可根據(jù)土地使用權(quán)人申請,在符合規(guī)劃和有關規(guī)定條件下,經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為商品住宅用地,重新核定出讓價款。申請的標準為2015年12月31日前在市本級轄域內(nèi)通過招拍掛取得國有土地使用權(quán)、尚未開發(fā)建設(含部分未開發(fā)建設但可單獨下達規(guī)劃條件并經(jīng)公示無異議)的商業(yè)辦公房地產(chǎn)項目,且項目所在區(qū)域非住宅商品房(即商業(yè)辦公用房)現(xiàn)實庫存去化周期超過36個月的,可由建設單位申請用地規(guī)劃整體或部分轉(zhuǎn)型。對購買一手商業(yè)辦公商品房,各縣(區(qū)、管委會)可按所繳契稅的地方所得部分給予獎勵。對專業(yè)化房屋租賃企業(yè)一次性購買庫存商業(yè)辦公商品房5000平方米以上進行出租的,5年內(nèi)房屋出租收入所繳納各種稅金的縣(區(qū)、管委會)所得財力,按一定比例給予返還獎勵。對于購買商業(yè)辦公用房的業(yè)主,其適齡子女義務教育階段公辦學校起始年級,可直接納入就近入學片區(qū)。
該政策正在逐步實施落實。城廂區(qū)、荔城區(qū)各自延續(xù)去年的購買商業(yè)辦公用房給予補貼等政策至今年12月31日,對于在城廂區(qū)、荔城區(qū)購買商業(yè)辦公用房的業(yè)主一次性給予購房者按銷售金額(須附有完稅憑證)的3%貼息補助。秀嶼區(qū)對購買辦公的業(yè)主給予400元/㎡、商業(yè)500元/㎡的購房補貼。北岸和仙游的購房補貼延續(xù)方案正在探討之中。
責任編輯:楊林宇
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