昨日,記者從平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記交易處獲悉,為規(guī)范實(shí)驗(yàn)區(qū)家庭購房套次認(rèn)定工作,實(shí)驗(yàn)區(qū)行政審批局聯(lián)合區(qū)交建局、區(qū)環(huán)土局、區(qū)稅務(wù)局印發(fā)了《家庭購房套次認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡稱《認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》),目前已開始實(shí)施。家庭住房套次認(rèn)定結(jié)果主要用于契稅繳交。
《認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》明確,在家庭購房套次認(rèn)定上,以家庭為單位,即按購房人本人、配偶、未成年子女為單位進(jìn)行認(rèn)定。購房人的婚姻狀況、配偶和未成年子女按申報(bào)住房的購房時(shí)點(diǎn)認(rèn)定,其中,新建商品住房以合同簽訂時(shí)點(diǎn)(網(wǎng)簽時(shí)間)為準(zhǔn),二手住房以受理申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。另外,子女年滿18周歲的,與父母分別以不同家庭認(rèn)定。
實(shí)驗(yàn)區(qū)行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記交易處工作人員趙志勤向記者舉例,一個(gè)家庭中,夫妻雙方在婚前分別以自己的名義購買一套住房,現(xiàn)申請(qǐng)辦證時(shí),按照《認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》,我們認(rèn)定夫妻雙方各自擁有的房產(chǎn)均為首套房。如果夫妻婚后又買了一套房,則這套房辦證時(shí)認(rèn)定為家庭的第三套房。如果這對(duì)夫妻有一成年子女且名下有一套房屋,則這套子女的房屋應(yīng)以成年子女為單位認(rèn)定,不計(jì)入這對(duì)夫妻的家庭購房套數(shù)內(nèi)。另外,與他人共同購買的住房要計(jì)入個(gè)人住房套數(shù)中。
《認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》還規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、房改房、集資房、繼承房、受贈(zèng)房和個(gè)人自建房(非出讓)的房子不計(jì)入家庭住房套次認(rèn)定中。
“我們這個(gè)《認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)前面提到的7類不做認(rèn)定住房類型僅限于首次取得權(quán)利情形,一旦經(jīng)過上市買賣,就要開始認(rèn)定。”趙志勤說,如果市民手上有一套集資房,又再購買商品房,按照規(guī)定,僅認(rèn)定購買的商品房為首套房,但若市民將原有的集資房賣出,購房人購買這套住房后,這套住房就要計(jì)入購買人名下套數(shù)。
值得注意的是,《認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施的最大亮點(diǎn)主要體現(xiàn)在安置房套次的認(rèn)定上。根據(jù)規(guī)定房屋套次認(rèn)定具體操作方法由各地自行制定,所以對(duì)于安置房的認(rèn)定各地做法也不盡相同。平潭結(jié)合實(shí)際情況,讓利于民,安置戶可根據(jù)最優(yōu)方案,自主選擇名下的安置房是否計(jì)入家庭住房套次,一旦決定申報(bào)安置房計(jì)入住房套次后,其名下其他安置房也均計(jì)入住房套次認(rèn)定。
此外,共同購買住房的市民,若其中任意一個(gè)不具備享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策資格,則全體購房人均無法享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策;如果全體購房人都具備享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策的,則根據(jù)購房人所占的房屋份額和擁有住房情況分別享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。(平潭時(shí)報(bào)記者 林小玉)
責(zé)任編輯:黃仙妹
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