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5月8日,漳州市住建局等三部門聯(lián)合印發(fā)《漳州市區(qū)家庭住房“以舊換新”實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施方案》),通過搭建“以舊換新”平臺(tái),由運(yùn)營(yíng)主體購(gòu)買在規(guī)定時(shí)限內(nèi)未能成功出售的符合條件的存量“舊房”,用作保障性租賃住房進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理,同時(shí)市民的存量住房交易資金用于支付新房的購(gòu)房款,以此進(jìn)一步滿足居民剛性和改善性住房需求,完善“保障+市場(chǎng)”住房供應(yīng)體系,激發(fā)市場(chǎng)活力。漳州是全省首個(gè)以“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”原則實(shí)施住房“以舊換新”的城市。

根據(jù)《實(shí)施方案》,漳州市申請(qǐng)“以舊換新”的“舊房”需位于九龍大道以西、北江濱路以北、金峰路以東、北環(huán)城路以南的區(qū)域范圍內(nèi),產(chǎn)權(quán)面積不得大于70平方米且權(quán)屬清晰,在2009年12月31日(含)前完成竣工驗(yàn)收備案并已辦理房屋所有權(quán)證、土地使用證等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,房屋結(jié)構(gòu)屬于磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)(不含房屋結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)為C級(jí)或D級(jí)的存量住房),住房評(píng)估單價(jià)不高于9000元/平方米。

目前,漳州市已由漳州安居智家住房開發(fā)有限公司、漳州城投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司(分別為福建漳龍集團(tuán)有限公司下屬公司、福建漳州城投集團(tuán)有限公司下屬公司,統(tǒng)稱“運(yùn)營(yíng)主體”)聯(lián)合搭建“以舊換新”平臺(tái),并按公開自愿原則征集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、估價(jià)機(jī)構(gòu),以市場(chǎng)化原則合作構(gòu)建、運(yùn)作。

市民通過平臺(tái)申請(qǐng)“以舊換新”并和運(yùn)營(yíng)主體簽訂“舊房”《預(yù)購(gòu)買協(xié)議書》后,由平臺(tái)合作的中介機(jī)構(gòu)提供“優(yōu)先賣”等服務(wù)并可鎖定意向房源。預(yù)購(gòu)買協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi),如“舊房”未能順利售出,則由運(yùn)營(yíng)主體按評(píng)估價(jià)格90%購(gòu)買,作為保障性租賃住房(保租房)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理,供公共租賃住房(公租房)輪候?qū)ο蠛托率忻?、青年人等無房市民申請(qǐng)承租。市民可將售賣“舊房”后得到的資金用于購(gòu)置新房。

值得注意的是,本次“以舊換新”起止時(shí)間為6月1日至12月31日,期間若運(yùn)營(yíng)主體累計(jì)購(gòu)滿1000套存量住房,則提前終止“以舊換新”。(記者 蔡柳楠 通訊員 李友力)

責(zé)任編輯:唐秀敏

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