漳州出臺關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的實施方案

為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強市場監(jiān)管、凈化市場環(huán)境，日前市住建局等9部門聯(lián)合印發(fā)《漳州市關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的實施方案》（以下簡稱《方案》），從整治目標、重點、舉措和要求等方面提出14條具體實施細則，明確對房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃和物業(yè)服務4個方面進行重點整治，堅持“房住不炒”定位，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)《方案》，我市將建立健全各部門分工協(xié)作、信息共享、聯(lián)動查處、齊抓共管的工作機制，集中解決住房領域群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，力爭用3年左右時間，實現(xiàn)全市房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉、違法違規(guī)行為得到有效遏制、房地產(chǎn)領域矛盾糾紛顯著減少、涉房信訪投訴量顯著下降。

嚴查房屋質量 嚴打捆綁銷售

根據(jù)《方案》，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設、未按施工圖設計文件開發(fā)建設、未按房屋買賣合同約定如期交付、房屋滲漏開裂空鼓等突出質量問題、未按完整居住社區(qū)建設標準建設配套設施等，我市相關部門將責令其進行整改；對嚴重違法違規(guī)行為或輕微違法但拒不整改的，各部門將按照職責分工或聯(lián)合依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質資格證書等措施進行查處。

同時，此次涉及房屋買賣方面的整治清單主要有9條，包括發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監(jiān)管資金；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費；違規(guī)收取預付款、“茶水費”等費用，變相漲價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；捆綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序。

嚴查違規(guī)租賃 嚴打物業(yè)侵權

根據(jù)《方案》，針對住房租賃中未提交開業(yè)報告即開展經(jīng)營、未按規(guī)定如實完整報送相關租賃信息、網(wǎng)絡信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責任、克扣租金押金、采取暴力威脅等手段強制驅趕租戶、違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務、存在“高進低出”“長收短付”等高風險經(jīng)營行為、未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管等，相關部門將嚴厲整治，對存在重大經(jīng)營風險的將聯(lián)合實施重點監(jiān)管，提升防范化解實效。

值得一提的是，針對市民關注度高的物業(yè)服務方面，《方案》提出，對未按照物業(yè)服務合同約定內(nèi)容和標準提供服務；未按規(guī)定公示物業(yè)服務收費項目標準、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息；超出合同約定或公示收費項目標準收取費用；擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益；物業(yè)服務合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業(yè)服務項目等，我市將持續(xù)加大懲處力度。對嚴重違法違規(guī)行為或輕微違法但拒不整改的，各部門將按照職責分工或聯(lián)合依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質資格證書等措施進行查處。

建立工作臺賬 定期集中曝光

《方案》要求，各級各部門要聚焦人民群眾反映強烈的難點和痛點問題，建立聯(lián)席會議制度，由住建部門負責牽頭排查房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃領域的問題線索，城管部門負責牽頭排查物業(yè)服務領域的問題線索，其他部門按照工作職責協(xié)同配合開展排查工作，通過全面排查，形成整治問題清單，建立工作臺賬，制定整治措施、確定整改時限，強化層級督促檢查，協(xié)同推進問題整改。

同時《方案》指出，應建立常態(tài)化整治機制，落實屬地管理責任，并通過定期集中曝光違法違規(guī)典型案例發(fā)揮警示作用,著力實現(xiàn)整頓規(guī)范與制度建設并重、專項整治與日常監(jiān)督并重、加強管理與改善服務并重，將專項整治規(guī)范工作落到實處。特別是要充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會作用，指導行業(yè)協(xié)會制定執(zhí)業(yè)規(guī)范、職業(yè)道德準則和爭議處理規(guī)則，定期開展職業(yè)培訓和繼續(xù)教育，加強風險提示，充分發(fā)揮出協(xié)會承擔首要調(diào)處職責的作用。（記者 蔡柳楠 見習記者 王煒藝 通訊員 李友力）